Как купить недвижимость в Португалии?

Владение недвижимостью в теплых португальских прибрежных городах и исторических городах является мечтой многих эстонцев. Будь то дом для пенсионного возраста, инвестиция или дача, Португалия предлагает разнообразные возможности. В 2025 году португальская недвижимость по-прежнему привлекательна, и Kinnisvara24 помогает именно эстонцам ориентироваться в этом процессе.

Почему выбрать Португалию для инвестиций в недвижимость?

Португалия является привлекательным направлением для иностранных инвесторов по нескольким причинам. Страна предлагает теплый климат и более 300 солнечных дней в году, стабильную экономическую среду и безопасную жизненную среду. По сравнению с другими странами Западной Европы стоимость жизни здесь значительно ниже, в то время как инфраструктура и система здравоохранения находятся на высоком уровне.

Покупка португальской недвижимости особенно благоприятна для иностранцев благодаря четким и прозрачным законам и отсутствию ограничений для иностранных покупателей. Это обеспечивает гладкий процесс и дает уверенность в том, что ваша инвестиция юридически защищена.

Откройте португальскую недвижимость от эстонцев для эстонцев

Kinnisvara24 предлагает платформу, специально разработанную для эстонцев, где вы можете ознакомиться с португальским рынком недвижимости, предложения на котором представлены другими эстонцами.

В начале 2025 года компания Invego самостоятельно начала продажу вилл Silves Hills в Португалии, в результате чего значительная часть недвижимости уже нашла хозяев из Голландии и Норвегии. Этот проект является отличным примером того, как эстонские разработчики успешно работают в Португалии.

Через Kinnisvara24 вы можете легко ознакомиться с иностранной недвижимостью, предназначенной для эстонцев, и найти подходящий дом или инвестиционную возможность безопасно и удобно.

Пошаговое руководство по покупке португальской недвижимости

1. Подготовка

Прежде чем приступить к конкретным сделкам с недвижимостью, рекомендуется выполнить несколько подготовительных шагов. Прежде всего необходимо получить португальский номер налоговой регистрации (NIF), который используется при покупке недвижимости, открытии банковского счета и в различных финансовых процедурах. Как гражданин ЕС вы можете подать заявку на получение NIF в португальском налоговом управлении (Finanças), представив действительный документ, удостоверяющий личность, и доказательство места проживания, или, при желании, использовать полномочного представителя, который поможет организовать процесс подачи заявки.

Далее обычно открывается португальский банковский счет, который необходим для оформления сделки. Для этого требуется NIF, документ, удостоверяющий личность, и доказательство адреса.

Если для покупки недвижимости требуется финансирование, португальские банки предлагают возможности также для жителей других стран. При подаче заявки на кредит обычно необходимо представить документ, удостоверяющий личность, доказательства дохода и финансового состояния, а также информацию об имеющихся обязательствах. Конкретные условия и возможности оцениваются для каждого заявителя отдельно.

2. Поиск недвижимости

Через портал Kinnisvara24 вы можете ознакомиться с разнообразными предложениями иностранной недвижимости, которые помогут вам найти подходящий объект. Наше преимущество состоит в том, что мы предлагаем недвижимость от эстонцев, что обеспечивает надежность, общение на эстонском языке и часто лучшие условия.

В Португалии есть несколько популярных регионов, которые стоит рассмотреть. Центр Лиссабона и его пригороды предлагают возможности городской жизни, но с более высоким уровнем цен. Прибрежная зона Алгарве известна своими курортными городами и проектами для гольфа. Порту, второй по величине город страны, становится все более популярным. Серебряный берег (Silver Coast) предлагает альтернативу с более доступными ценами.

3. Процесс покупки

Когда вы найдете подходящий объект, процесс покупки начинается с подачи первоначального предложения продавцу. Следующим шагом является тщательное обследование имущества и надлежащая проверка. Подобно покупке недвижимости в Испании, важно проверить юридическую чистоту имущества, возможные задолженности, судебные споры и ограничения по зонированию. Хотя нанять адвоката не обязательно, это настоятельно рекомендуется.

На следующем этапе часто заключается предварительный договор (Contrato de Promessa de Compra e Venda), который подтверждает соглашение между покупателем и продавцом о продолжении сделки и который обычно включает первоначальный платеж от покупателя. Окончательная сделка (Escritura Pública) оформляется у нотариуса, где право собственности на недвижимость передается и выплачивается оставшаяся часть сделки.

После окончательной сделки новый владелец должен быть зарегистрирован в поземельной книге (Conservatória do Registo Predial), что официально оформляет передачу права собственности. Длительность всего процесса зависит от статуса проживания покупателя, финансирования и сложности сделки.

4. Затраты и налоги

При покупке недвижимости в Португалии необходимо учитывать различные расходы и налоги, связанные со сделкой. Одноразовые расходы включают налог на передачу имущества (IMT), размер которого зависит от стоимости имущества, его типа и назначения. Кроме того, при покупке применяется гербовый сбор (Imposto de Selo), который рассчитывается на основе стоимости сделки.

К сделке также прилагаются нотариальные и регистрационные сборы, точная сумма которых зависит от выбранного нотариуса и сложности сделки. Кроме того, покупатель может использовать услуги адвоката, плата за которые рассчитывается на основе объема работы и соглашений. Обязательство по уплате комиссии за посредничество зависит от условий договора и от того, оплачивает ли комиссию за посредничество покупатель, продавец или обе стороны по взаимному соглашению.

Кроме того, необходимо учитывать годовой налог на имущество (IMI), размер которого определяется налоговыми ставками, установленными местным органом власти, и налоговой стоимостью имущества.

Финансирование и инвестиционные стратегии

Для финансирования португальской недвижимости существует несколько вариантов. Португальские банки предлагают ипотечные кредиты и для иностранцев, хотя для нерезидентов коэффициент заимствования (LTV) может быть ниже, и некоторые банки могут потребовать более крупный первоначальный взнос.

Инвестиционные стратегии зависят от ваших целей. Краткосрочная сдача в аренду на отпуск, например, в регионе Алгарве, может потенциально принести хороший доход, тогда как долгосрочная сдача в аренду обеспечивает более стабильный, но, как правило, меньший доход. Кроме того, может вызвать интерес покупка недвижимости в районах с потенциалом роста, где стоимость со временем может увеличиться.

Почему выбрать Kinnisvara24 для покупки португальской недвижимости?

Покупка португальской недвижимости становится все более популярной среди эстонцев, предлагая как приятную жизненную среду, так и сильный инвестиционный потенциал. Хотя процесс многоэтапный, тщательная подготовка и надежная информация помогают принимать обоснованные решения.

Kinnisvara24 предлагает возможность ознакомиться с португальским предложениями недвижимости от эстонцев и найти подходящие объекты непосредственно через платформу.

Если португальское солнце еще не зовет вас, и вы предпочитаете действовать на внутреннем рынке, стоит обратить внимание на наши предложения в Эстонии. Kinnisvara24 собирает свежие объявления о продаже квартир и тщательно отобранные предложения по продаже домов по всей Эстонии – от городского жилья до частных природных мест.