Районы Таллинна: все городские округа и регионы

Таллинский городской район многолик и разнообразен - каждый район имеет своё лицо, атмосферу и характер. Ищешь ли ты романтический деревянный дом в Калахмае, современную квартиру в высотном доме на Маакри или приватный частный дом на Пирита? 84 района Таллина предлагают что-то для каждого, но выбор правильного района может быть непростым. Давай посмотрим подробнее, как знание районов Таллина помогает тебе принимать более умные решения о недвижимости и как найти свой дом мечты на портале Kinnisvara24.

Районы и микрорайоны Таллина

Таллин официально разделён на 8 районов, которые в свою очередь состоят из 84 микрорайонов. Эти официальные границы утверждены Управлением городского планирования Таллина и используются при городском планировании и сборе статистики.

Микрорайоны Центрального района

Центральный район - это сердце Таллина, где встречаются история, деловая жизнь и культура:

• Südalinn - деловой центр Таллина с высотными домами и офисными зданиями, интенсивная городская жизнь круглосуточно

• Vanalinn - средневековый район, включённый в список всемирного наследия ЮНЕСКО, центр туризма и ресторанов

• Kadriorg - месторасположение исторического парка и президентского дворца, престижный жилой район с красивыми зданиями и зеленью

• Kassisaba - небольшой район с охраняемой архитектурой с деревянными домами, интимные улицы и чувство общности

• Keldrimäe - разнообразный жилой район на краю центра, где встречаются старое и новое

• Kitseküla - современный жилой район, развившийся из промышленной зоны, популярен среди молодых семей

• Kompassi - компактный район рядом с центром, удобное расположение для работы и развлечений

• Maakri - современный район с высотными домами и деловыми центрами, формирует силуэт Таллина

• Raua - разносторонний район с жилыми домами и коммерческими помещениями, жемчужина стиля модерн

• Sibulaküla - небольшой охраняемый микрорайон, где время как будто остановилось

• Tatari - жилой район с исторической подоплёкой, интересное сочетание старого и нового

• Tõnismäe - разнообразный административный и жилой район, близость государственных учреждений

• Uus Maailm - богемный район с охраняемой архитектурой, центр общественных инициатив и уличных фестивалей

Микрорайоны района Haaberstи

Haabersti известен районами Rocca al Mare, Õismäe и Kakumäe:

• Astangu - более новый развивающийся район, сочетающий близость к природе и современное проживание

• Haabersti - центр района, где есть как коммерческая деятельность, так и жилые зоны

• Kakumäe - приморский район частных домов, предлагающий уединение и близость к природе

• Mustjõe - разнообразный жилой район, где разностилевые здания создают уникальную атмосферу

• Pikaliiva - меньший и более спокойный район, подходит ценящим уединение

• Rocca al Mare - известен торговым центром и музеем под открытым небом, сочетает историю и современность

• Tiskre - более новый район частных домов, предлагающий качественную среду обитания рядом с морем

• Veskimetsa - район зоопарка и зелени, природные впечатления в городе

• Vismeistri - область новых разработок и многоквартирных домов, быстро развивающийся район

• Väike-Õismäe - известный круглый район панельных домов, икона района с известным озером

• Õismäe - старая Õismäe вместе с известным озером, функциональные жилые районы

Микрорайоны района Lasnamäe

Lasnamäe - самый населённый район Таллина, переживающий процесс обновления:

• Katleri - район многоквартирных домов, характеризующийся хорошей инфраструктурой

• Kurepõllu - развивающийся район, где традиционные многоквартирные дома встречаются с новыми разработками

• Kuristiku - разнообразный жилой район, где цены ниже, чем в центре

• Laagna - самая известная часть Lasnamäe с улицей Laagna, главная улица района

• Loopealse - более новый развивающийся район с перспективой на будущее

• Mustakivi - район с известным торговым центром, живой центр общины

• Pae - область многоквартирных домов, где жилые помещения более доступны по цене

• Paevälja - более новый развивающийся район, предлагающий более современные варианты проживания

• Priisle - меньший жилой район, где панельные дома стоят рядом с более новыми зданиями

• Seli - район многоквартирных домов, характеризующийся хорошим транспортным сообщением

• Sikupilli - жилой район рядом с торговым центром, логистически удачное расположение

• Sõjamäe - промышленная зона и окрестности аэропорта, сочетает рабочие места и жилье

• Tondiraba - район со спортивным центром и жилыми районами, развивающейся зоной с возможностями проведения свободного времени

• Uuslinn - развивающийся жилой район, где постоянно строятся новые жилые комплексы

• Väo - пригородный район, предлагающий более спокойный образ жизни

Микрорайоны района Mustamäe

Mustamäe известен панельными домами и кампусом университета, но также переживает обновление:

• Kadaka - деловая и промышленная зона, предлагающая много рабочих мест

• Kadakamäe - жилой район в западной части Mustamäe, район со смешанной застройкой

• Mustamäe - центр района, характеризующийся как советскими панельными домами, так и новыми разработками

• Siili - известный жилой район, где проведено много ремонтов и обновлений

• Sääse - район многоквартирных домов, предлагающий доступное жилье

• Szolnoki - меньший район, где каждая улица имеет свою историю

Микрорайоны района Nõmme

Nõmme известен своей лесистой и спокойной атмосферой, будучи когда-то курортным городом:

• Hiiu - район частных домов, предлагающий уединение и спокойную среду обитания

• Kivimäe - спокойный жилой район, где доминируют индивидуальные частные дома

• Laagri - более новый развивающийся район (частично в волости Саэ), популярен среди молодых семей

• Liiva - меньший район, предлагающий спокойную среду

• Nõmme - центр района с характеристиками исторического курортного города, уникальная архитектура эпохи

• Pääsküla - разнообразный жилой район, сочетающий частные дома и меньшие многоквартирные дома

• Rahumäe - меньший жилой район, где доминируют исторические дома

• Raudalu - пригородный район, предлагающий спокойную и близкую к природе среду обитания

• Vana-Mustamäe - район на границе Mustamäe и Nõmme, интересная переходная зона

Микрорайоны района Pirita

Pirita известен своим пляжем, рекой и более приватными жилыми районами:

• Iru - окрестности электростанции, сочетает промышленность и жилую среду

• Kloostrimetsa - лесистый район с Ботаническим садом и Телепортом, оазис зелени в городе

• Kose - спокойный район частных домов, предлагающий качественную среду обитания

• Laiaküla - более новая развивающаяся зона, где постоянно строится больше индивидуальных домов

• Lepiku - приватный район частных домов, где ценят тишину и приватность

• Maarjamäe - месторасположение исторического музея и мемориала, интересный район с исторической подоплёкой

• Merivälja - престижный приморский район частных домов, один из самых дорогих микрорайонов Таллина

• Mähe - спокойный район частных домов, предлагающий близкую к природе среду обитания

• Pirita - центр района с известным пляжем, спортивный и активный район

Микрорайоны района Северный Таллин

Северный Таллин - это разнообразный район, где встречаются историческое промышленное наследие и обновляющийся городской район:

• Kalamaja - хипстерский район с охраняемой архитектурой, где старые деревянные дома получили новую жизнь

• Karjamaa - разнообразный жилой район, где есть как старая, так и новая застройка

• Kelmiküla - меньший район, предлагающий более интимное чувство общины

• Kopli - бывшая промышленная зона на обновлении, пример джентрификации

• Merimetsa - зелёная зона отдыха, предлагающая жителям пространство для дыхания

• Paljassaare - полуостров с охраняемыми природными территориями и промышленностью, полный контрастов район

• Pelgulinn - охраняемый район с деревянными домами, спокойный и общительный

• Pelguranna - район многоквартирных домов у моря, доступное проживание в морской среде

• Sitsi - меньший жилой район, предлагающий более спокойную среду обитания

Микрорайоны района Kristiine

Kristiine - это многогранный район рядом с центром Таллина:

• Järve - деловой и жилой район, где торговля и жилые зоны существуют рядом друг с другом

• Lilleküla - разнообразный район с частными домами и многоквартирными домами, приятное сочетание городских удобств и приватности частного дома

• Tondi - зона с историческими казармами, где военное наследие получило новую жизнь

Основные характеристики районов Таллина на рынке недвижимости

Характер районов и динамика рынка недвижимости существенно различаются. Вот основные аспекты, которые стоит учитывать при поиске недвижимости:

Центральный район

• Характер: Более высокий уровень цен, престиж, много услуг и развлечений

• Типы недвижимости: Главным образом квартиры, включая исторические и новые разработки

• Уровень цен: Самый высокий в Таллине, местоположение всегда пользуется спросом

• Подходит: Молодым профессионалам, бездетным парам, деловым людям

• Пример: Высотные дома в районе Маакри предлагают современную среду обитания, в то время как исторические квартиры Старого города выделяются своей уникальной атмосферой.

Каламая, Пелгулinn, Кассисаба

• Характер: Охраняемые районы с деревянными домами, богемная атмосфера

• Типы недвижимости: Отремонтированные деревянные дома, квартиры, более новые меньшие многоквартирные дома

• Уровень цен: Высокий и постоянно растущий

• Подходит: Творческим людям, молодым семьям, интересующимся культурой

• Пример: Отремонтированная квартира в деревянном доме 19-го века в центре Каламаи сочетает историческое очарование и современные удобства, предлагая подлинное проживание в охраняемом районе

Пиrita, Merivälja, Kakumäe

• Характер: Приватные, зелёные, приморские районы

• Типы недвижимости: Главным образом частные дома, новые разработки

• Уровень цен: Высокий, особенно для недвижимости с видом на море

• Подходит: Более состоятельным семьям, людям, ценящим уединение

• Пример: Дома на морской стороне Merivälja с панорамным видом на море относятся к самой эксклюзивной недвижимости Таллина, предлагая как приватность, так и близость к природе

Mustamäe, Õismäe, Lasnamäe

• Характер: Более плотная застройка, больше многоквартирных домов, хороший общественный транспорт

• Типы недвижимости: Панельные дома, более новые многоквартирные дома

• Уровень цен: Более доступный, чем в центре

• Подходит: Начинающим инвесторам в недвижимость, студентам, семьям с меньшим бюджетом

• Пример: Отремонтированная трёхкомнатная квартира в более новой части Mustamäe предлагает доступное жилое пространство с хорошим транспортным сообщением, являясь идеальным первым домом для молодой семьи

Nõmme, Hiiu, Pääsküla

• Характер: Спокойный, зелёный, с ощущением садового города

• Типы недвижимости: Частные дома, меньшие многоквартирные дома

• Уровень цен: Выше среднего, особенно для качественных домов

• Подходит: Семьям, людям, ценящим близость к природе

• Пример: Довоенная вилла в центре Nõmme между соснами предлагает историческую ценность вместе с просторными комнатами и приватным садом, прекрасно подходя для семьи, ценящей традиции и близость к природе

Поиск недвижимости по районам Таллина на портале Kinnisvara24

Портал Kinnisvara24 позволяет тебе легко найти подходящие предложения в интересующих тебя районах Таллина, используя интуитивную систему поиска:

Поиск по местоположению

1. Перейди на портал Kinnisvara24

2. Выбери фильтр поиска "Местоположение"

3. Уточни "Таллин" и затем желаемый район или микрорайон

4. Дополнительно уточни тип объекта (квартира, дом, коммерческая площадь и т.д.)

5. При необходимости добавь дополнительные фильтры (цена, квадратные метры, количество комнат)

Например, если тебя интересует район Каламая, ты можешь выбрать этот конкретный микрорайон и сразу увидеть все доступные предложения, соответствующие твоим критериям - от отремонтированных деревянных домов до более современных квартир.

Добавление районов Таллина в избранное

Если хочешь отслеживать конкретные районы в течение длительного времени:

1. Создай свой аккаунт пользователя на Kinnisvara24

2. Добавь интересующие тебя районы в избранное

3. Ты сможешь быстро видеть новые предложения в твоих избранных микрорайонах

Эта функция особенно полезна, если ты ищешь недвижимость в ближайшее время и хочешь следить за интересующими тебя предложениями.

Настройка уведомлений

Kinnisvara24 позволяет настроить уведомления, чтобы получать информацию сразу же, когда появляется новое предложение в интересующем тебя районе:

1. Приди на портал для поиска недвижимости.

2. Сделай подходящий поиск.

3. Выбери справа от поиска «Подписаться на e-агента».

4. Получай новые предложения прямо на свой адрес электронной почты.

Это поможет тебе быть среди первых, кто узнаёт о новых предложениях в популярных районах, где недвижимость часто продаётся очень быстро. Например, в районах Каламая или Старого города привлекательные предложения могут исчезнуть за часы.

Особенности районов для инвестора в недвижимость

Если ты инвестируешь в таллинскую недвижимость, стоит понимать особенности различных районов:

• Потенциал рынка аренды: Центр, Каламая и районы рядом с университетами, такие как Mustamäe, являются популярными местами проживания. Например, квартиры рядом с Технополем пользуются спросом среди студентов и сотрудников технологического сектора.

• Рост стоимости: Районы, переживающие джентрификацию, такие как Kopli и другие части Северного Таллина, могут предлагать хороший рост стоимости. Бывшие промышленные районы постепенно превращаются в тренди жилые районы, повышая стоимость недвижимости.

• Вопросы резервного фонда: Помни, что оплата резервного фонда - это договорённость между арендатором и арендодателем. Условия стоит чётко закрепить в договоре аренды, чтобы избежать позднейших недоразумений.

• Перспектива на будущее: Следи за планом развития города и инфраструктурными проектами. Например, районы, где планируется создание новых транспортных узлов или общественных услуг, могут в будущем значительно вырасти в стоимости.

Заключение

84 района Таллина предлагают разнообразные возможности для поиска жилья или инвестирования - от средневековых зданий Старого города до приморских вилл на Пирита. У каждого района есть свой уникальный характер и предложение стоимости, которое подходит для разных образов жизни и потребностей.

Расширенная система поиска портала Kinnisvara24, уведомления и функциональность избранного облегчают поиск подходящей недвижимости в различных районах Таллина, как никогда раньше. Является ли твоей целью найти дом для семьи, инвестицию или квартиру для аренды - начни поиск уже сегодня!

Интересуешься продажей квартир в Таллине, предпочитаешь продажу дома или исследуешь возможности нового строительства? На портале Kinnisvara24 найдёшь все предложения удобно в одном месте с возможностью фильтрации их ровно по желаемому району Таллина.