Агент по недвижимости: Недвижимость Таллинна - это роскошь

На протяжении уже нескольких лет в центре внимания находится недвижимость Таллинна, которая, по мнению критиков, становится все менее доступной для большинства людей. Это может звучать провокационно, но недвижимость столицы действительно является роскошью, и мы движемся в том же направлении, что и остальная Европа, говорит маклер по недвижимости ELUM Егон Юханссон.

Быстрое подорожание недвижимости в Таллинне и снижение её доступности усугубились с 2021 года, когда продолжался инвестиционный бум. На это указывали и банки, выдающие ипотечные кредиты.

Покупательская способность значительно хуже по сравнению с ситуацией в 2021/2022 году, так как цены практически остались на том же уровне, но евибор вместо нуля находится на уровне примерно 2%, а стоимость жизни в целом значительно выросла.

„Например, с чистым месячным доходом 3000 евро можно получить кредит примерно на 150 000 €, к этому нужно добавить примерно 20% собственного финансирования," объясняет Юханссон. „Если смотреть на среднюю заработную плату, то таких покупателей у нас очень мало. К счастью, банки учитывают две зарплаты для одного домохозяйства, но это возможно, конечно, только для тех, кто не живёт один. Лучше находятся люди, которые имеют возможность что-то продать, потому что это помогает увеличить долю собственного финансирования и снижает ежемесячный платёж по кредиту."

По словам Юханссона, мы движемся в том же направлении, что и остальной развитый мир. Это означает, что всё больше квартир сдаются в аренду, нежели покупаются. Эстонец, конечно, верит в недвижимость, но неизбежно, что эти изменения в конце концов произойдут и здесь. „Аренда стала проще и профессиональнее, всё более важную роль играют арендные дома, построенные застройщиками," добавляет он.

Также продолжается процесс субурбанизации. Это тоже процесс, похожий на происходящий в остальном мире, одной из причин которого является дорогая недвижимость в городе. Успешная деятельность в области застройки в пригородах Таллинна и Тарту хорошо это описывает.

Для средней семьи жильё вне центра города является наиболее доступным вариантом покупки, и доля недвижимости в пригородах на рынке сделок растёт. „Поэтому я советую застройщикам ещё больше направлять свой взгляд в этих направлениях. Покупатели в Таллинне не исчезнут, но учитывая уровни цен и возможности, недвижимость в пригородах пользуется всё большим спросом," прогнозирует Егон Юханссон.