Kuidas osta kinnisvara Hispaanias 2025. aastal: hinnad, protsess ja nõuanded
Hispaania päikeselised rannad ja rahulik elukeskkond on jätkuvalt eestlaste seas populaarne kinnisvara soetamise sihtkoht. Soovid soetada korterit Costa del Sol'is või maja Valencia piirkonnas? 2025. aasta toob kaasa uued võimalused ja hinnatrendid, mida tasub teada enne kui sukeldud Hispaania kinnisvaraturule.
Hispaania kinnisvaraturu hinnad 2025. aastal
Hispaania kinnisvaraturg näitab jätkuvat kasvu, eriti piirkondades, mis on välismaalaste seas populaarsed. Hinnad varieeruvad märkimisväärselt sõltuvalt asukohast:
Suurlinnad (Barcelona, Madrid, Valencia): 3500-5000 €/m²
Lõunarannik (Costa del Sol): keskmiselt 3000 €/m²
Väiksemad linnad ja maapiirkonnad: 1500-2500 €/m²
Märkimisväärne on, et Costa del Sol'i hinnad on võrreldavad Tallinna keskmise hinnatasemega, kuid pakuvad soojemat kliimat ja merelähedast elustiili. Lõunarannikul on näha olnud 10-15% hinnakasvu aastas, mis teeb sellest ka investeerimise seisukohalt atraktiivse piirkonna.
Kuigi paljud eestlased peavad Hispaania kinnisvara kulukat eluunistust, siis tegelikkuses võib see olla kättesaadavam kui arvate. Erinevalt müüdist, et seal on kõik kallim, võib väljaspool suurlinnu leida korteri, mille ruutmeetri hind jääb samasse vahemikku kui kodumaal.
Hispaania kinnisvara ostuprotsess samm-sammult
1. Kinnisvara valik ja eeltöö
Alusta Kinnisvara24 välismaa kinnisvara rubriigist, kus saad tutvuda eestlaste poolt pakutavate kinnisvaraobjektidega Hispaanias. Enne pakkumise tegemist:
Kontrolli müüja dokumentatsiooni (omanditunnistus, katastriandmed) – selleks kasuta juristi abi.
Tutvu piirkonna infrastruktuuri ja arenguperspektiividega
Võrdle hindasid sarnaste objektidega
Valmista ette NIE-number (välismaalase identifikaatornumber)
NIE-number on välismaalaste identifikaatornumber Hispaanias, ilma milleta ei saa kinnisvara osta ega pangakontot avada. NIE numbri taotlust saab esitada Eesti saatkonnas, kuid numbri saamine võib võtta kuni paar kuud, mis võib kogu protsessi pikemaks venitada. Seetõttu on mõistlik alustada taotlemisega võimalikult vara. Numbri saab taotleda kas Hispaania Eesti saatkonnast või kohapeal politseist.
2. Reservatsioonileping ja ettemaks
Kui oled leidnud sobiva kinnisvara, siis järgmiseks sammuks on:
Reservatsioonilepingu sõlmimine, tavaliselt 10% ettemaksuga
See leping kehtib üldjuhul 2-4 nädalat, mille jooksul valmistatakse ette põhileping
Oluline on teha pangaülekanne turvaliselt ja ametlikke kanaleid pidi
Reservatsioonileping (contrato de reserva) annab ostjale õiguse "hoida" kinnisvara teatud aja jooksul, mille vältel müüja ei saa seda teistele pakkuda. Tasu makstakse tavaliselt müüjale või kinnisvaramaaklerile. Lepingus peaks olema selgelt määratletud tingimused, mille alusel reservatsioonitasu tagastatakse, kui tehing mingil põhjusel ei õnnestu.
3. Õiguslik kontroll ja notar
Hispaanias on notaril oluline roll kinnisvaratehingute juures:
Jurist kontrollib kinnisvara õiguslikku staatust – esmalt sõlmitakse broneerimisleping, mille alusel jurist teeb põhjaliku kontrolli ja seejärel vormistatakse siduv juriidiline leping.
Veendub, et kinnisvaral pole võlgasid või muid koormisi
Valmistab ette ametliku ostulepingu
Soovitame kasutada isiklikku advokaati või õigusnõustajat, kes esindab spetsiifiliselt sinu huve. Meie kinnisvaramaaklerite otsingust leiad spetsialiste, kes on tuttavad Hispaania turuga.
Õigusliku kontrolli käigus kontrollitakse muu hulgas:
Kas müüja on tegelik omanik
Kas kinnisvaral on võlgnevusi kommunaalteenuste eest
Kas esineb planeeringupiiranguid või ehitusrikkumisi
Kas kõik vajalikud load ja sertifikaadid on olemas
4. Lõplik makse ja omandi üleandmine
Põhilepingu allkirjastamisel:
Tasud ülejäänud 90% kinnisvara hinnast
Allkirjastad notariaalse ostulepingu
Saad kinnisvara võtmed ja omandiõiguse
Lõplik leping (escritura publica) on ametlik dokument, mis kinnitab omandiõiguse üleminekut. See allkirjastatakse notari juuresolekul ja registreeritakse hiljem kinnistusraamatus. Tavaliselt makstakse ostuhind notari deposiitkontole, kes pärast kõigi formaliteetide lõpetamist kannab selle müüjale.
5. Registreerimine ja formaalsused
Pärast ostu:
Kinnisvara registreeritakse katastris, mis võtab aega 1-3 kuud
Pead vormistama kommunaalteenuste lepingud oma nimele
Vajadusel sõlmima kindlustuslepingud
Registreerimine Hispaania kinnistusraamatus (Registro de la Propiedad) on oluline samm, mis kaitseb sinu omandiõigusi. Kuigi registreerimine pole tehniliselt kohustuslik, annab see sulle õigusliku kaitse kolmandate osapoolte nõuete vastu.
Maksud ja lisakulud Hispaania kinnisvara ostmisel 2025
Hispaanias kinnisvara ostmisel lisanduvad põhihinnale mitmed kulud:
Kulutüüp | Suurus | Märkused |
|---|---|---|
Käibemaks (uusarendused) | 10% | Uute objektide puhul |
Kinnisvaramaks (kasutatud) | 6-10% | Varieerub piirkonniti |
Notaritasud | 1-2% | Sõltub tehingu mahust |
Registreerimistasud | 0,5-1% | Katastris registreerimiseks |
Aastane kinnisvara maks | 0,5-1,2% | Turuväärtusest, iga-aastane |
Kinnisvara ostmisel on oluline arvestada, et lisanduvad kulud võivad moodustada kuni 15% kinnisvara kogumaksumusest. See on oluliselt kõrgem kui Eestis korterite müügi puhul.
Eestlastele on tihti üllatuseks, et käibemaksu (IVA) tuleb tasuda ainult uusarenduste puhul, samas kui kasutatud kinnisvara puhul makstakse omandimaksu (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), mille määr varieerub autonoomsete piirkondade lõikes.
Praktilised nõuanded eestlastele Hispaania kinnisvara ostuks
Pangalaenu võimalused
Hispaania pangad pakuvad välismaalastele laene kinnisvara soetamiseks:
Laenusumma tavaliselt kuni 70% kinnisvara väärtusest
Intressimäärad on võrreldavad Eesti omadega
Dokumentatsiooni nõuded on rangemad kui Eesti kodanikele
Laenu saamiseks Hispaania pangast tuleb esitada oma finantsseisu tõendavad dokumendid, sh pangakonto väljavõtted, tulumaksudeklaratsioonid ja töölepingud. Enamik pankasid nõuab ka elukindlustust laenu tagatiseks. Võrreldes Eestiga võivad krediidianalüüsi protsessid kesta kauem, seetõttu tasub alustada laenuprotsessiga vähemalt 2-3 kuud enne plaanitud tehingut.
Kinnisvara üürimine sissetuleku saamiseks
Kui plaanid oma Hispaania kinnisvara välja üürida, siis pea meeles:
Lühiajaline üürile andmine eeldab turismilitsentsi
Üüritulu maksustatakse Hispaanias (mitteresident maksab 19%)
Arvestada tuleb hooajalisusega – kõrg- ja madalhooaja vahel võib üüritulu märkimisväärselt erineda
Korterite üürimine Hispaanias võib tuua tootlust 5-8% aastas, mis on võrreldav Eesti keskmisega.
Turismilitsents (licencia turística) on vajalik lühiajalise üürimise puhul ja selle taotlemine varieerub piirkonniti. Mõnes kohas on see lihtsalt registreerimisprotsess, teistes piirkondades (näiteks Barcelonas) on litsentside väljastamine piiratud või isegi peatatud. Enne kinnisvara ostu tasub uurida kohalikke regulatsioone, kui plaanid kinnisvara turistidele välja üürida.
Mis tüüpi kinnisvara valida?
Vastavalt sinu eesmärkidele:
Puhkusekodu: Rannaäärsed korterid ja apartmendid on populaarsed
Püsielukoht: Villad ja majad kaugemal rannikust pakuvad privaatsust
Investeering: Uusarendused populaarsetes piirkondades lubavad väärtuse kasvu
Puhkusekodu valides tasub arvestada, kui tihti plaanid seal viibida. Kui käid vaid paar korda aastas, siis tasub kaaluda kompleksi, kus on olemas haldusteenus, mis hoolitseb korteri eest sinu äraolekul. Püsielukoha puhul on olulisem lähedus igapäevastele teenustele nagu poed, koolid ja tervishoiuasutused.
Piirkonna valik
Hispaania erinevad piirkonnad pakuvad erinevaid eeliseid:
Costa del Sol: Kõige populaarsem eestlaste seas, stabiilne turg
Valencia piirkond: Soodsam kui Barcelona, kuid sama hea kliima
Baleaari saared: Eksklusiivsem, kõrgemad hinnad, kuid ka prestiižsem
Kanaarid: Aastaringne soojus, populaarne puhkusepiirkond
Valencia piirkond on viimastel aastatel muutunud üha populaarsemaks alternatiiviks kallimale Costa del Sol'ile. Seal on keskmiselt 20-30% madalamad hinnad, kuid sama meeldiv kliima ja kasvav infrastruktuur. Lisaks on Valencia linn kultuuriliselt rikas keskkond, mis pakub rohkem kui lihtsalt rannapuhkust.
Kokkuvõte: mida meeles pidada?
Hispaania kinnisvara ostmisel 2025. aastal tasub meeles pidada:
Tee põhjalik eeltöö ja uuri piirkonda — võrdle erinevaid rajoone ja nende arenguperspektiive
Arvesta lisanduvate kuludega (10-15% ostuhinnast) — jäta oma eelarvesse piisav puhver
Hangi varakult NIE-number ja vajalikud dokumendid — see säästab hiljem aega ja närve
Kasuta usaldusväärset kohaliku õigusnõustajat, kes aitab sind kogu protsessi vältel — kuigi õigusabi võib tunduda kulukas, on see vajalik, et tagada välismaal turvaline ja edukas tehing.
Mõtle läbi kinnisvara kasutamise plaan (isiklik kasutus, üürimine) — see mõjutab ka piirkonna ja objektitüübi valikut
Hispaania kinnisvara ost võib olla suurepärane investeering nii elukvaliteeti kui ka rahaliselt.
Oled valmis astuma esimest sammu oma Hispaania kinnisvara unistuse poole? Alusta kohe välismaa kinnisvara rubriigist ja leia endale sobiv pakkumine!
