Знаешь ли ты? За ремонтный фонд всегда платит арендодатель

Кто обязан платить за ремонтный фонд? Может ли арендодатель потребовать залог больше, чем за один месяц? На вопросы отвечает присяжный адвокат Анна Лийв из адвокатского бюро TRINITI.

1. Кто должен платить за ремонтный фонд?

Коротко говоря – при договоре найма жилого помещения всегда арендодатель, при договоре найма нежилого помещения – в соответствии с условиями, на которые согласились стороны.

Закон и судебная практика единодушны в том, что при договоре найма жилого помещения соглашение, которое возлагает платежи, вытекающие из ремонтного фонда, на арендатора, является недействительным, так как оно отступает от условий, установленных законом, в ущерб арендатору. А именно, закон гласит, что арендатор должен платить в дополнение к арендной плате также побочные расходы, которые являются платой за услуги, связанные с использованием имущества. К ним относятся, например, расходы на воду и электричество и т. д. Ремонтный фонд же не связан с использованием имущества, а является обязанностью по содержанию имущества в надлежащем состоянии.

При договоре найма нежилого помещения стороны свободны в выборе условий своего соглашения. При отсутствии соглашения ремонтный фонд платит арендодатель.

2. Может ли арендодатель потребовать залог больше, чем за один месяц?

Да. Здесь следует учитывать, что в соответствии с законом договор найма жилого помещения может предусматривать, что арендатор выплачивает арендодателю залог для обеспечения требований, вытекающих из договора, в размере до трех месячных арендных платежей. Арендатор может выплачивать залог в течение трех месяцев равными частями. Первая часть должна быть выплачена после заключения договора найма.

При договоре найма нежилого помещения вышеуказанные ограничения не применяются, то есть залог за нежилое помещение может быть больше трех месячных арендных платежей, и его выплата может происходить сразу.

С предложениями по аренде можно ознакомиться ЗДЕСЬ

Источник статьи: arileht.ee