Хорошую архитектуру и люкс ценят все больше

Хотя времена сложные, интерес к роскошной и эксклюзивной недвижимости остается высоким. Это класс активов, стоимость которых растет стабильно и который лучше переживает экономические спады.

Как ценитель хорошей архитектуры и участник рынка недвижимости, я рад отметить, что эстонцы по сравнению с годами назад начали намного больше ценить качественную и архитектурно продуманную эстетическую жилую среду.

Для меня хорошая архитектура — это та, которая подходит выбранной среде. Когда мы говорим об отдельных домах, то превосходная архитектура отражает окружающую среду так, что они как бы сливаются друг с другом, переплетаются. Точно так же, как здание должно вписываться в окружение, люди, живущие в нем, должны чувствовать себя там комфортно.

В мире недвижимости такие дома и квартиры называют premium-класс недвижимостью

Рынок стабилизируется, спрос сохраняется

Горячий весенне-летний рынок недвижимости показывает признаки созревания с наступлением осени. Характерные черты рынка — рост количества предложений, но при этом спрос остается сопоставимым с аналогичным периодом прошлого года и первой половиной текущего года. Мы переходим в фазу нормализации рынка, когда уходят времена шизофренических скоростных решений и страха остаться без жилья, и у покупателей и арендаторов появляется возможность потратить время, выбрать и принять более взвешенные и продуманные решения.

Посмотрев на цифры, объемы сделок за последние годы в сегменте более дорогой недвижимости следующие:

Сделки с домами в Таллинне и Харьюмаа (цена 750 000+ €):

• 2019 – 9,
• 2020 – 7,
• 2021 – 32,
• 2022 (1-е полугодие) – 18.

Сделки с квартирами в Таллинне и Харьюмаа (цена 500 000+ €):

• 2019 – 31,
• 2020 – 35,
• 2021 – 73,
• 2022 (1-е полугодие) – 85.

Покупатели и арендаторы гораздо более осведомлены о своих потребностях и готовы платить обоснованную цену.

Покупают комфорт и высочайшее качество

Большинство покупателей — это люди, постоянно проживающие в Эстонии, которые хотят создать дом для себя и своей семьи, отвечающий всем их потребностям. Важные аспекты — местоположение, проект и планировка, приватность, достаточно места для всех членов семьи, высокое качество строительства с надлежащей документацией и качественный и продуманный дизайн интерьера. Все более важными, особенно в нынешнее время, становятся современные и экологичные технологические решения.

Если много лет назад «дома на продажу» имели легкий негативный подтекст, то теперь на рынок выходят частные дома, которые строятся для продажи, но в очень хорошем месте, с хорошим проектом и высоким качеством строительства. Интерес одинаково велик как к домам, которые полностью готовы и обставлены, так и к жилым помещениям, где можно полностью оформить интерьер по своему вкусу.

По квартирам спрос существует на более крупные penthouse типы жилых площадей. Конечно, здесь цена также отражает приватность, уникальные виды, предлагаемые верхними этажами высоких зданий, хорошую планировку и удобства в виде паркинга в гараже и дополнительных помещений для хранения вещей. Кроме того, для квартир важны современные и экологичные технологические решения.

На рынке аренды ищут комплексные решения

Потенциальный арендатор имеет несколько иной профиль, чем покупатель. В настоящее время качественную недвижимость в Эстонии ищут иностранные таланты, приехавшие работать в эстонские IT-компании, работники посольств и наши местные клиенты, которые, например, продали свою существующую недвижимость и ищут новый дом или находятся в процессе его строительства.

Поскольку арендованная квартира — это временное решение и может быть неудобной для семей, они хотят сделать этот переходный период максимально приятным и готовы платить за это немного больше. Большинство клиентов ищут полностью меблированное арендуемое помещение, где есть все необходимое для комфортной жизни, начиная с посуды и заканчивая предметами интерьера.

В отношении качественной арендуемой недвижимости предложение квартир в настоящее время довольно хорошее, но в отношении домов и частей домов среднее

Дома, специально построенные для аренды, мы строим очень редко. Обычно люди сдают в аренду свои дома, когда планируют переехать из Эстонии за границу, но когда-то вернуться. Однако здесь может возникнуть проблема с тем, что владельцы не хотят допускать домашних животных или имеют другие требования, которые могут не совпадать с ожиданиями потенциальных арендаторов. Но можно сказать, что и в этом сегменте рынка мы движемся в направлении, когда количество предложений растет и владельцы понимают, что риски, связанные с арендой своего дома, можно снизить с помощью различных страховок и залогов.

Количество предложений и заинтересованных покупателей растет

Таким образом, можно уверенно сказать, что на рынке premium-класс недвижимости спрос как на объекты для покупки, так и на объекты для аренды находится в фазе роста. Клиенты осведомлены и требовательны, предложения растут, а за правильный и подходящий дом, квартиру или участок люди готовы платить обоснованную цену.

Количество предложений в этом сегменте недвижимости растет год от года, и появляется все больше клиентов, которые умеют ценить качественную недвижимость.

LUXUM посвящена продаже самой эксклюзивной и уникальной недвижимости в Эстонии. Наш 30-летний опыт, риэлторы, специализирующиеся на premium-класс недвижимости, обширная сеть контактов и актуальная информация о рынке дают нашим клиентам возможность найти подходящего покупателя или арендатора для своей недвижимости или получить дом, о котором они мечтали.

Автор статьи: Лии Салусаар (риэлтор недвижимости агентства Uus Maa Luxum)