Взлет НДС с июля резко поднял продажи новостроек

Продажи новых квартир в Таллинне выросли в мае более чем на 20%, основной причиной чего является повышение НДС с 1 июля, указывает обзор сделок с недвижимостью крупнейшего риэлторского агентства Эстонии Uus Maa. 

По словам руководителя аналитического отдела Uus Maa Кinnisvarabüroo Стена Ренара Субатчюса, в Эстонии в мае было совершено 1836 сделок купли-продажи квартир, что является лучшим результатом за текущий год. «Помимо увеличения числа сделок, медианная цена сделок с недвижимостью по всей Эстонии также выросла на четыре процента по сравнению с прошлым годом. Рынок вырос по сравнению с годом назад, несмотря на различные налоговые повышения и низкую уверенность потребителей. Определенный вклад в рост рынка внесли также растущие объемы операций с недвижимостью в популярных курортных районах – например, количество сделок в Пярнумаа выросло более чем на 40 процентов за месяц», – сказал Субатчюс. 

«Наиболее значительный рост – 20-процентный прирост операций с новостройками в Таллинне по сравнению с апрелем и 40-процентный прирост по сравнению с тем же периодом прошлого года, что обусловлено главным образом повышением налога на добавленную стоимость, вступившим в силу 1 июля. Люди хотят заключить договор до повышения налога, поэтому в июне также ожидается больше сделок, чем обычно. Долгосрочное влияние налогового повышения можно будет оценить только во втором полугодии», – сказал Субатчюс. 

По всей Эстонии объем операций на рынке квартир вырос на 7,9% в мае этого года по сравнению с маем прошлого года, объем операций с частными домами остался на том же уровне. По сравнению с прошлым годом количество операций с квартирами за первые пять месяцев этого года выросло на 7,8%, медианная цена – на 6,8%, а объем операций – на 14,8%. 

В Таллинне медианная цена операций на рынке недвижимости снизилась на 5% по сравнению с апрелем и на 7% по сравнению с маем прошлого года, однако количество операций увеличилось на пять сделок по сравнению с апрелем и примерно на 20% по сравнению с тем же периодом прошлого года. По предварительным данным, в апреле было заключено 770 сделок с медианной ценой 2734 €/м². 

Тарту активность апреля уравновешивает количество сделок в мае, которое снизилось на 9% за месяц и более чем на 14% по сравнению с годом назад. Всего в Тарту в мае было заключено 131 сделка с медианной ценой 2 354 €/м². «По сравнению с прошлым годом медианная цена остается ниже среднего уровня, но с начала этого года видна скорее растущая тенденция», – прокомментировал Субатчюс. 

Рынок недвижимости Пярну в мае снова набрал темп – было заключено 79 сделок, возобновив восходящий тренд. По сравнению с апрелем количество сделок увеличилось на 23 (41%), а медианная цена составила 2 375 €/м², показав лучший результат за последние 1,5 года. По сравнению с тем же периодом прошлого года количество сделок выросло всего на шесть, но медианная цена операций выросла более чем на 20%. «Судя по этим цифрам, можно предположить, что в этом году летние жители ждут прекрасную летнюю погоду», – заметил Субатчюс. 

Рынок недвижимости Нарвы был стабилен в мае. Количество сделок в мае было на две ниже, чем в апреле, и общая активность скорее низкая, но медианная цена операций выросла на 6% по сравнению с предыдущим месяцем. «По сравнению с прошлым годом показатели по-прежнему резко отрицательны – количество сделок примерно на 19% и медианная цена примерно на 15% ниже. Признание реальной ситуации отражается также в падающих из месяца в месяц предложенных ценах, которые остаются более чем на половину выше фактических цен сделок», – добавил Субатчюс.