Volta kvartal второй год подряд самый дорогой новый проект в Таллинне

По данным статистики недвижимости, квартал Volta в 2024 году был самым предпочитаемым новостройком Таллина как по количеству сделок, так и по объёму продаж. Вчера был заложен краеугольный камень очередного исторического здания – жилого и офисного дома Volta Galerii Loftid, который служит связующей точкой между кварталами Volta и Krull.

Из статистики Citify следует, что в 2024 году в новостройках Таллина было совершено 1235 сделок по продаже квартир со средней ценой 4438 евро за квадратный метр. Северный Таллин был самым предпочитаемым регионом по объёму продаж, где было совершено сделок на сумму 96,7 миллиона евро. В квартале Volta средняя цена за квадратный метр составила 5161 евро, что превышает как среднюю цену на рынке, так и в Северном Таллине.

Больше всего сделок по продаже квартир в новостройках было совершено в районе Хааберсти – всего 346 квартир, за которым следует Северный Таллин с 288 сделками. Цену за квадратный метр в Таллине возглавил район Пирита с ценой 5599 евро, за ним следует Северный Таллин, где в среднем за квадратный метр пришлось выложить 5124 евро. В центре города средняя цена за квадратный метр составила около 4828 евро, что показывает, что популярность жилых районов смещается от центра города к побережью.

По словам директора по продажам Endover Анники Саара, популярность квартала Volta заключается именно в комплексно спланированной жилой среде и широком выборе квартир и коммерческих помещений. «В предложении есть жилые дома как в отреставрированных исторических зданиях, так и в модных энергосберегающих новостройках. Кроме того, вскоре в Volta откроется крупнейший деловой центр региона Volta HUB с новейшим спортклубом MyFitness, food-street, услугами и торговлей», – пояснила Саар. «Уже этой весной квартал получит также падельный клуб, и в планах находится детский сад.»

Вчера, 18 февраля, в квартале Volta был заложен краеугольный камень исторического промышленного здания 1912 года, которое получит новую жизнь в качестве современного жилого и офисного дома Volta Galerii Loftid. Для финансирования проекта Endover вместе с Evernord провели успешную эмиссию облигаций на сумму 8,8 миллиона евро.

«Присоединение таких профессиональных финансистов, как Evernord, выигрывает для всех участников рынка. У самого Endover в планах находится примерно 100 000 квадратных метров жилой и коммерческой недвижимости, и в ближайшее время мы откроем новые возможности для её финансирования», – рассказал финансовый директор Endover Кадри Коплимяе.

Внутри стен исторического здания из камня Tostamaa будут построены два этажа с современными коммерческими помещениями, а благодаря видению архитекторов ARS Projekt здание получит современный металлический фасад на третьем этаже.

На первом этаже здания будут созданы представительские коммерческие помещения, отличающиеся аутентичными каменными стенами, просторными окнами и потолками высотой до 8 метров. Коммерческие помещения площадью 40-800 м² удобно доступны как для работников и жителей квартала Volta, так и квартала Krull, идеально подходя для ресторанов, кафе или коммерческих помещений.

На втором этаже будут построены микроквартиры площадью 19-60 м², на которые уже сейчас наблюдается очень высокий спрос в регионе. По словам директора по продажам Endover, потребность в таких помещениях будет расти и в ближайшее время, поскольку технологические компании переезжают в Северный Таллин, включая Wise, которая привезет тысячи новых сотрудников в район Volta.

На третьем этаже будут построены люксовые квартиры площадью до 155 квадратных метров с интеллектуальными решениями для дома от Bisly, отличающиеся террасами с видом на спокойный внутренний двор квартала Volta.

«В течение следующих 5-10 лет в Северный Таллин приедет примерно 40 000 человек, по крайней мере половина из которых будет жить и работать именно в Volta, её соседних районах Krull и Noblessner», – рассказала директор по продажам Endover Анника Саар и добавила, что поэтому важно продумать развитие городского пространства всего региона. «Наш фокус не должен быть на том, как создать больше возможностей для передвижения, а на том, как спланировать городское пространство так, чтобы нам не пришлось так много передвигаться. При развитии квартала Volta мы руководствуемся принципом 15-минутного города, который приносит все необходимые услуги жителям в пешеходной доступности.»

Архитектуру Volta Galerii Loftid создала компания ARS Projekt, здание строит Metropoli Ehitus. На данный момент половина обновляющегося квартала Volta готова – завершены строительство и реконструкция 13 зданий и создана инфраструктура с новыми улицами, системами теплоснабжения и канализации. В этом году будут завершены ещё 5 зданий, и в проектировании находятся, среди прочего, два высотных здания. В начале 2026 года откроется первый этап Volta HUB, где начнёт деятельность также крупнейший спортклуб региона MyFitness.

При обновлении промышленного квартала Volta с более чем 125-летней историей Endover руководствуется принципом 15-минутного города. Общая площадь развития квартала составляет 142 000 квадратных метров, где будет построено 29 зданий – в них будет более 750 квартир и более 50 000 квадратных метров коммерческих помещений. Центром квартала станет Volta HUB, включающий 35 000 м² коммерческой площади. Кроме того, в ближайшие годы будут построены детский сад и парковая зона площадью 15 000 квадратных метров.