В январе в Таллинне продано на 21% больше новых квартир, чем годом ранее

Январь принес ожидаемое сезонное снижение показателей продаж новых домов, которые упали более чем на половину по сравнению с результатами декабря. За первый месяц года в Таллинне было продано 92 новых дома, что на 21% больше, чем в том же периоде 2024 года.

«Начало года на рынке квартир Таллинна обычно спокойное. Многие завершили свои решения о покупке в конце года, и после праздников всегда наступает более спокойный период на рынке. Однако результат, который значительно выше показателей января прошлого года, дает основания быть оптимистичными в отношении предстоящего года. Кроме того, почти на протяжении половины года каждый следующий месяц превосходил результаты продаж предыдущего месяца», – пояснил руководитель отдела продаж и маркетинга Bonava Лаури Ланоя.

В январе, согласно неофициальным данным земельного управления, было совершено 702 сделки с жилыми помещениями, отчужденными на условиях собственности на квартиры, что на 130 сделок меньше, чем в декабре. Однако по сравнению с январем прошлого, 2024 года, сделок по купле-продаже квартир в Таллинне было на 30% больше.

Также в показателях продаж новых домов в Таллинне в январе виден ожидаемый спад по сравнению с предыдущим месяцем. По данным Citify.eu, в январе в Таллинне было продано 92 новые квартиры, что на 98 меньше, чем в декабре. Если сравнить показатели продаж новых домов в январе с тем же месяцем 2024 года, то рост составляет 21%. Если заглянуть еще дальше – в январь 2023 года, – рост количества сделок составляет целых 142%.

«Мы начинаем второй год подряд с осознанием того, что рынок недвижимости Таллинна находится на пути восстановления. Оптимизма добавляют прогнозируемый рост заработной платы и снижение процентных ставок, в результате чего у людей остается больше средств на руках. Эти факторы вместе с ожидаемым небольшим экономическим ростом, надеюсь, положительно скажутся и на уверенности потребителей», – прокомментировал Ланоя.

По данным Citify.eu, больше всего новых домов в январе продала компания Merko, за ней следует Vallikraavi Kinnisvara. На третьей позиции показали одинаковые объемы продаж крупные застройщики, такие как Bonava, Hepsor, Pro Kapital и YIT. Средняя цена квадратного метра новых квартир, проданных в Таллинне, в январе составила 4533 евро, в том же периоде прошлого года средняя цена квадратного метра новых проданных квартир была 4653 евро.

Больше всего новых домов было продано в январе в районе Хааберсти, за ним следовали Северный Таллинн и Центр. Самый большой выбор новых квартир также доступен в Центре – 725, тогда как в Нымме предложений всего 12, а в Ласнамяэ – 80 новых домов.

Количество предложений квартир для сдачи в аренду растет с осени прошлого года, в настоящее время по данным KV.ee активных объявлений об аренде в Таллинне 1553, что на 14% меньше, чем в период избыточного предложения в начале прошлого года. Средняя цена аренды за квадратный метр остается на уровне 14 евро/м2.

На рынке новых квартир существует большой запас готовых квартир, поэтому конкуренция между застройщиками высока. «Поскольку вводимые налоговые повышения также влияют на входные цены для застройщиков, цены на новые квартиры растут. Однако мы считаем, что такой рост цен не обоснован, и мы ожидаем в текущем году роста цены за квадратный метр на 5–10%», – сказал Ланоя.