Покупатели жилья на новостройках должны учитывать грядущее повышение НДС

Повышение НДС добавит тысячи евро к цене покупки новой недвижимости.

С 1 июля этого года ставка НДС повысится с нынешних 22 процентов до 24 процентов. Для покупателей жилья, заинтересованных в новых разработках, это означает значительный рост цен, поэтому стоит купить недвижимость до июля.

С 1 июля по 31 декабря 2028 года будет действовать новая ставка НДС в размере 24 процентов. «С точки зрения покупателя жилья изменение в первую очередь влияет на новые разработки, к цене покупки которых добавляется на 2 процента более высокий НДС, чем в настоящее время. Например, в случае нового квартала стоимостью 300 000 евро это означает дополнительные расходы в размере 6000 евро», – пояснила руководитель отдела жилищного кредитования Swedbank Анна Пергма.

Повышение НДС также влияет на тех, кто покупает недвижимость до 1 июля, но которая будет готова позже. В этом случае предоплата подлежит действующей старой налоговой ставке, но та часть, которая подлежит оплате при готовности дома, уже облагается новым, более высоким НДС. В целом это может означать дополнительные расходы для покупателя, которые стоит учитывать уже сейчас.

На вторичном рынке квартир НДС не применяется, однако побочные расходы, связанные с приобретением жилья, могут увеличиться. «Например, цены на мебель и строительные материалы могут вырасти, поскольку НДС является налогом на потребление и влияет на конечную цену товаров и услуг. Хотя не все поставщики услуг могут сразу скорректировать цены, покупатель в реальности может все же заплатить больше, чем сегодня», – сказала Пергма.

По словам члена правления Merko Kodud Индрека Тарто, продажа новых квартир в Таллинне в начале года была немного активнее по сравнению с тем же периодом прошлого года, но большого скачка не было. «После 1 июля мы скорее ожидаем «постепенного» роста цен, когда цены корректируются постепенно в соответствии со спросом на рынке. Например, цену строящихся разработок можно менять также на более позднем этапе, поэтому на рынке может не произойти резкого изменения цен», – пояснил Тарто.

Хотя НДС не применяется к квартирам вторичного рынка, давление цен со временем перейдет и на этот сегмент. «Цены на вторичном рынке в целом движутся в направлении новых разработок и зависят, среди прочего, от возраста и местоположения квартиры. Если новые разработки дорожают, то со временем растут и цены на вторичном рынке. Однако сложно точно оценить влияние двухпроцентного налогового повышения на конечную цену каждого конкретного объекта», – сказал Тарто.

По мнению Тарто, в связи с повышением налога не стоит надеяться на значительные специальные предложения. Скидки предоставляются в первую очередь в соответствии с рыночной ситуацией и потребностями в продажах, а не из-за изменения налогов. «Вместе с тем у разработчиков часто нет возможности значительно снижать цены, поскольку входные цены продолжают расти. Это означает, что цены на недвижимость также будут расти в будущем», – сказал он.