Новый прогноз рынка: в следующем году вырастут как количество сделок с недвижимостью, так и цены

По словам члена правления крупнейшего эстонского агентства недвижимости и руководителя направления оценки Арго Пиллесона, в 2026 году благодаря улучшенной кредитной среде и оживлению экономики ожидается рост как количества сделок, так и цен. Более быстрый рост цен прогнозируется для более старых квартир.

По утверждению Арго Пиллесона, объем жилых сделок с недвижимостью в уходящем году явно вырос и достиг среднего многолетнего уровня. «Из-за беспокойных времен и высоких процентных ставок на кредиты люди долгое время занимали выжидательную позицию – они взвешивали и планировали, а теперь принимают решения. О буме говорить не приходится, но ощущается оптимизм, и на следующий год можно прогнозировать рост рынка», – сказал Пиллесон.

«Главным двигателем рынка недвижимости является улучшившаяся финансовая среда. Рынок привык к текущему уровню. Ежемесячные платежи по кредитам при среднем кредите упали примерно на сотню евро по сравнению с пиком, а заработная плата начинает справляться с инфляцией – у людей начинает появляться немного больше свободного места для дыхания. С начала следующего года также исчезнет налоговый налог, который оставит людям больше денег на руках. Много обсуждаемый индикатор уверенности потребителей в последние месяцы развернулся вверх, и в соответствии с прогнозами экономики мы находимся в начале нового восходящего цикла», – сказал Пиллесон.

«По количеству доступной недвижимости мы после временного падения достигли уровня, предшествующего предыдущему буму, что означает, что за один медианный оклад можно получить 0,65 квадратных метра квартиры в Таллине. Индекс доступности кредитов также движется ближе к историческому среднему на фоне падения евибора и продолжающегося роста медианной зарплаты. Это сейчас то время, на которое люди будут смотреть в будущем как на благоприятный момент для приобретения недвижимости», – сказал Пиллесон.

«Статистика показывает, что в уходящем году количество сделок с квартирами в Таллине и по всей Эстонии совершило приличный скачок, и мы приближаемся к среднему показателю последних десяти лет. Эстонцы верят в недвижимость, и в улучшающейся экономической среде я вижу здесь также некоторый потенциал для роста на следующий год. За последние два года цены на недвижимость не выросли, но в условиях роста активности сделок и продолжающейся высокой инфляции в 2026 году также нельзя миновать рост цен, который можно прогнозировать на уровне около 5% с учетом рынка квартир», – отметил Пиллесон.

«В 2026 году движущей силой роста цен будет вторичный рынок. Несколько признаков указывают на то, что в сегменте квартир вторичного рынка в следующем году может наблюдаться рост цен более 5%. Продажа новых квартир в настоящее время в основном находится в депрессии с некоторыми исключениями, и изменений в этом отношении следует ожидать, когда цены на старую недвижимость приблизятся к новым. На данный момент эта разница местами даже составляет 40%. Чтобы новая недвижимость была привлекательной, разница со старой должна быть около 25-30 процентов. Таким образом, особенно в случае с более старыми квартирами, потенциал для роста велик», – сказал Пиллесон.

По словам члена правления Uus Maa, продажа готовых новостроек зависит от конкретного объекта. «На рынке есть состоятельные покупатели, но у них есть и более специфические требования. В настоящее время выбор новостроек велик, что означает, что для успешной продажи предлагаемый продукт должен позитивно выделяться. Хорошим примером является проект высотного дома Mustamäe Manhattan. Предварительная продажа идет успешно, потому что это один из первых подобных проектов, где жилой дом с высокими видами строится вместе с торгово-развлекательным центром», – добавил Пиллесон.