Исследование: эксперты на рынке недвижимости считают, что запасы новых квартир в Таллинне будут расти дальше

По оценкам экспертов в области недвижимости, в следующем году количество свободных квартир, выставленных на продажу в новостройках Таллинна, еще больше увеличится, как выяснилось из опроса, проведенного под руководством 1Partner Kinnisvara, в котором участвовали 122 профессионала сектора недвижимости.   

Две трети экспертов в области недвижимости, принявших участие в опросе, считают, что остатки новых квартир на складе возрастут в следующем году. "Процесс, при котором в течение определенного периода строится явно больше, чем продается, приводит к перепредложению. Чтобы оценить ситуацию, нужно также понять причины ее возникновения", - комментирует перспективы рынка новостроек аналитик 1Partner Kinnisvara Элиа Вяэри. 

По оценке аналитика 1Partner Kinnisvara, основной причиной быстрого темпа строительства новых домов является эффективность. "Строя больше одновременно, застройщики стремятся к двойному эффекту - получить выгоду как от эффекта масштаба, так и от предотвращения повышения цен, вызванного инфляцией", - комментирует Вяэри и добавляет, что именно так удается сохранять конечные цены на относительно одном и том же уровне уже довольно некоторое время.  

По словам Элиа Вяэри, растущие остатки на полках сами по себе не являются сигналом кризиса, а скорее подтверждением силы местных застройщиков и достаточного капитализации. "Проблема была бы у нас безусловно в том случае, если бы на рынке не было сделок. Однако в течение последнего года количество сделок остается стабильным, и рынок активен. Не настолько активен, как в лучшие времена, но все же полностью функционирует", - отмечает Вяэри и добавляет, что такое долгосрочное производство на полки также не может продолжаться.  

"Входные цены в строительном секторе продолжают расти, и каждый новый проект в будущем для застройщика будет обходиться дороже. Пока цены продажи не начали расти, это хорошее время для покупателей, поскольку выбор становится все больше, доходы растут, а процентная среда стабильна", - говорит Элиа Вяэри.