Подвалы и парковочные места новых застроек превращаются в жилые помещения

Новые разработки подвалы и парковочные места теперь регистрируются как жилые помещения и теряется ясность относительно того, каков размер нового квартиры в квадратных метрах.

С новым законом о собственности на квартиры и жилищных кооперативах изменились как формирование квартирной собственности, так и соответствующая терминология, объяснила адвокат коллегии адвокатов Eversheds Sutherland Ots & Co Анет Каасик через пресс-релиз.

Если раньше квартирная собственность формировалась из отдельной части и доли общей собственности, то теперь квартирная собственность формируется из трех частей: отдельной собственности, доли общей собственности и членства в жилищном кооперативе. Таким образом, отдельная часть теперь называется отдельной собственностью, и вместе с квартирной собственностью собственник автоматически становится членом жилищного кооператива.

Внутридомовые парковочные места и кладовые больше не формируются как отдельные квартирные собственности, а входят в состав отдельной собственности, и если отдельная собственность является жилым помещением, то соответствующие парковочные места и кладовые также являются жилыми помещениями, а не нежилыми.

По словам адвоката, изменение терминологии может создать большую путаницу и требует параллельной ориентации в старой и новой терминологии.

„Квартирные собственности, сформированные до 2018 года, не будут переформироваться или переделываться, поэтому неизбежно, что все существующие квартирные собственности останутся отличаться от новых, и сравнение между новыми и старыми квартирными собственностями создавать будет сложнее," отметила Каасик. "При превращении вспомогательных помещений в жилые помещения, даже если они не используются как жилые помещения, возникает вопрос, применяются ли к этим вспомогательным помещениям требования, установленные для жилых помещений, такие как внутренний климат, двери, проемы, водоснабжение и т.д."

Закон также ввел новое право – право особого пользования. На его основании доля общей собственности может быть определена для использования одним или несколькими сособственниками. Каасик объяснила, что, например, подвальные ящики, парковочные места или другие хранилища, расположенные на совместно используемой площади, то есть являющиеся долей общей собственности, теперь могут быть назначены для использования конкретным собственником с правом особого пользования.

Например, в отношении парковочных мест возможно ограничить это право пользования дневным или ночным временем таким образом, чтобы один собственник использовал парковочное место днем, а другой ночью.

Кроме того, в кадастр недвижимости больше не вносится размер площади отдельной собственности, то есть ранее отдельной части, а это должно быть видно из плана расположения помещений в доме, поданного в кадастр недвижимости.

Полная статья: kinnisvarauudised.ee