Усадьбы — самая уникальная недвижимость Эстонии

Когда я в один прекрасный весенний день проехал по каштановой аллее, ведущей к имению Конувере, и оттуда стал виден классицистический особняк, опирающийся на массивные колонны, во мне, уже опытного риэлтора, прошла дрожь – неужели это тот вид недвижимости, который я никогда еще не продавал, смогу ли я здесь проверить себя, смогу ли я дождаться покупателя… Вопросов было много в голове и в хорошем смысле нервное напряжение…

Имение – это особая недвижимость, продажа которой представляет большой вызов для каждого риэлтора. Весь процесс длится годами, так как осознанных и способных покупателей, имеющих четкий план, что делать, и желание инвестировать свое время и деньги, очень мало.

Эта особенность отражается и в небольшом количестве сделок с имениями, и в том факте, что не каждый будущий владелец имения сможет справиться с обязательствами, которые такая покупка влечет за собой.

Пара сделок в год

В Эстонии задокументировано около 1300 имений. Есть крестьянские, рыцарские и церковные имения, а также хозяйственные постройки, принадлежащие им, которые обычно расположены на некотором расстоянии от главного здания. Больше всего в Эстонии рыцарских имений, которые в основном принадлежали частным владельцам, имевшим привилегии и права, такие как судебная и полицейская власть, охотничьи права, разрешение на пивоварение и производство водки, содержание таверн и мельниц.

Если когда-то имения находились в руках одной семьи столетиями и при продаже переходили в руки другого рода, то сегодня имения находятся на свободном рынке, и покупателями являются самые разные люди, включая многих иностранцев.

Каждый год несколько отдельных имений меняют владельца. Например, в 2014 году были проданы имения Хату и Набала, в 2016 году имение Оти на Сааремаа, в 2019 году имения Пиргу и Кивилоо, а в 2020 году имение Падизе. Цены колебались в диапазоне 40 000 – 1 500 000 евро. Были также годы, когда не продавалось ни одного имения.

С 2021 года по сегодняшний день были проданы крупные имения, требующие значительных капиталовложений, в ценовом диапазоне 50 000 – 250 000 евро, среди них, например, имения Мяо, Мюнди и Абья.

Сегодня по всей Эстонии предлагается около 20 имений, из них риэлторское бюро Uus Maa предлагает прекрасное имение Охту в Харьюмаа, самое старое имение Сааремаа Оти, жемчужину Раплаского уезда Лодна, имения Норра и Сейдла, расположенные в уезде Ярва, а также имение Кыргепалу в куполообразном ландшафте Ханья.

Имение несет много обязательств

Почему же продажа имений требует столько времени и нужно так долго ждать подходящего покупателя?

Особняки имений, их хозяйственные постройки и парки являются памятниками культуры, что означает, среди прочего, определенные ограничения и правила, которые необходимо соблюдать. Прежде всего, это точные инструкции по восстановлению зданий.

Например, все существующее старое должно быть сохранено, или если детали повреждены, заменены на эквивалентные. Для внешней отделки зданий цветовая гамма или внутренние покраски и орнаменты требуют определенных характерных тонов, которые соответствуют времени постройки дома. Тепловые решения, и кроме того, широко распространенные тепловые насосы для зданий также запрещены.

Строительство дополнительных зданий также сложно. Они должны быть вписаны в сохранившиеся руины и фундаменты.

До сих пор в имениях сохранились редкие виды деревьев и кустарников, которые во всей Эстонии можно пересчитать по пальцам одной руки. Например, в парке имения Конувере это татарский тис, и именно поэтому каждое дерево и корень учитываются и защищены.

Специалисты по охране памятников здесь помогают владельцу, так как как государство, так и все мы заинтересованы в том, чтобы исторические сооружения и окружающая их среда сохранялись и насколько возможно восстанавливались.

Дом, отель или концертная площадка

Приобретение имения – это не просто эмоциональная покупка, это также инвестиция для будущих поколений. Каждый владелец имения должен рассчитывать на то, что к его двору приходят не только друзья и члены семьи, но и много посторонних людей, которые хотят почувствовать дыхание истории и насладиться красивой окружающей средой. Поэтому многие имения и имущественные комплексы являются бутик-отелями, спа-центрами, музеями или концертными площадками, так как использование здания как жилого дома может быть нарушено взглядами посторонних.

Однако приспособление имения под собственный дом не совсем исключено, так как, как правило, особняки большие и поэтому совершенно возможно создать дом в одном крыле здания.

Конувере попало в хорошие руки

Но вернемся к началу. Как же дело обстояло с имением Конувере?

На основе своих 16 лет опыта в сфере недвижимости я знаю, что для каждого объекта найдется покупатель. Самые важные ключевые слова здесь – цена, время, навыки и знания риэлтора и терпение.

Процесс продажи имения длился всего три года, пока наконец летом 2022 года не появился покупатель, который сказал свое согласие, тщательно разобрался со всем, связанным с имением Конувере, и точно знал, как содержать такой исторически насыщенный комплекс.

Я смело могу сказать, что это имение досталось достойному покупателю и хорошо ухожено.

Автор статьи: руководитель отдела жилой недвижимости риэлторского бюро Uus Maa Кюлли Фридрихсон.