Свыше 4% в год: смотрите, какие таллиннские квартиры дают наивысшую доходность от сдачи в аренду

По статистике Kinnisvara24, средняя доходность сдачи в аренду квартир в Таллинне в январе составила 3,3%. В последние годы доходность была под давлением, однако сигналы рынка указывают на её стабилизацию и возможный рост.

Средняя арендная плата за квартиру в Таллинне выросла на 2,3% в год, достигнув в январе 752 евро. При этом цены продажи квартир выросли значительно быстрее – на 12,3%.

По словам генерального директора Kinnisvara24 Урмаса Уйбомяэ, средняя доходность сдачи в аренду квартир столицы упала до самого низкого уровня за последние пять лет, однако тренд может вскоре развернуться.

«Есть основания полагать, что доходность начнёт постепенно расти в этом году. Арендные цены уже находятся в восходящем тренде в большинстве районов, и различные анализы рынка прогнозируют в этом году среднее увеличение арендных цен на пять-восемь процентов. Поскольку арендные цены выросли в прошлом году медленнее, чем общая инфляция, это указывает на явный потенциал роста», – отметил Уйбомяэ.

Лучшая доходность сдачи в аренду в спальных районах

Статистика показывает, что в начале года самая высокая доходность сдачи в аренду была в Старом городе – 4,5%, поскольку цены на предложения аренды там выросли больше всего за год. При этом квартиры в Старом городе очень разнообразны, и добавление отдельных эксклюзивных объектов на рынок аренды может значительно повлиять на средний показатель.

Если отставить в сторону особенности Старого города, квартиры с наибольшей доходностью сдачи в аренду находятся в спальных районах Таллинна. В январе таблицу лидеров возглавлял Мустамяе с 4,17%, за ним следовал Ласнамяе с 4,14%. Мустамяе считается при этом самым стабильным районом – доходность изменилась за год всего на 0,07 процентных пункта. В Хааберсти доходность упала с 3,8% до 3,2%, но остаётся выше городского среднего показателя.

«С точки зрения инвестора спальные районы остаются наиболее привлекательными – доходность сдачи в аренду там в два раза выше, чем в престижных районах. Кроме того, из-за более низких арендных цен спрос на сдаваемые помещения в этих районах стабилен», – объяснил Уйбомяэ.

Если смотреть на доходность по количеству комнат, явно выделяются более маленькие квартиры. Расчётная доходность сдачи в аренду однокомнатных квартир в Таллинне превышает 4,5%. В прошлом году выше среднего также показывали доходность микроквартиры, расположенные рядом с университетами, в Калемайя и в Центре. Они популярны как среди студентов, так и среди людей, живущих одиночками, поскольку их месячная аренда более доступна. При этом цены продажи микроквартир остались стабильными, что сохраняет их доходность привлекательной для инвесторов.

Растущий спрос поддерживает перспективы инвесторов в сдачу в аренду

В более широком плане улучшение доходности сдачи в аренду поддерживают несколько структурных факторов. Цены продажи квартир растут быстрее, чем способность потенциальных покупателей накопить необходимую сумму для первоначального взноса на кредит. Это означает, что всё больше людей остаются на рынке аренды на более длительный период. При этом предложений аренды осталось меньше по сравнению, например, с 2024 годом.

«Эти факторы создают предпосылки для того, чтобы арендные цены в Таллинне росли, и вместе с этим доходность сдачи в аренду, вероятно, также движется в восходящем тренде», – сказал Уйбомяэ.

По данным Евростата, доля людей, живущих на сдаваемых площадях в Эстонии, выросла на 2,5 процентных пункта за последние четыре года, достигнув 20,8%. Источник: kinnisvara24.ee/statistika