Ты новый арендодатель? Избегай этих ошибок!

Рынок аренды может быть уже не таким горячим, как полгода назад, но признаков полного затухания точно не видно. Поэтому неудивительно, что на рынок недвижимости пришли те, кто впервые занимается меблировкой арендной квартиры и поиском арендатора. Но чему может научиться новый сдатель жилья из опыта других и какие ошибки при меблировке следует избежать?

Финансовая выгода в ущерб качеству

Нельзя пренебречь качеством. Глядя только на цифры, может возникнуть соблазн приобрести для арендной квартиры решения более низкого качества, надеясь таким образом сохранить инвестиции на более низком уровне. Теоретически это действительно правильный и логичный подход. Однако только в теории. В реальной жизни квартира, построенная из плохих материалов и плохо обставленная, означает, что меняется тип людей, желающих арендовать квартиру. Плохое качество также означает более частую необходимость в ремонте или замене.

Однако качество больше не означает высокую цену. Новые технологии, расширение производства и растущий рынок значительно снизили для потребителя цены на качественные товары. Например, существуют вполне приличные, но в то же время дешевые кровати. Иногда просто нужно побольше поискать и не соглашаться с первым предложением.

Игнорирование целевых групп

Второй распространённой ошибкой является попытка одновременно охватить абсолютно всех людей, ищущих дом на рынке аренды. Однако если сравнить предпочтения и потребности разных групп людей, можно заметить довольно существенные различия. Для студентов часто самый важный фактор — это цена, но при этом обычно у них нет собственной мебели, которую они могли бы с собой взять и использовать. Люди с более высокой зарплатой могут позволить себе более высокую аренду, но при этом они также ожидают большего.

Опять же, пример меблировки спальни. Целевая группа, которая может позволить себе более высокую арендную плату, обычно не заинтересована в решении «два в одном» для гостиной и спальни. Студенты же не откажутся, если дешевые диваны VidaXL в гостиной подходят для ночлега или развлечения гостей.

Отношение к арендной квартире как к собственному дому

Не нужно тратить время, энергию и деньги на создание дома своей мечты. В конце концов, это же арендная квартира для кого-то другого. Очень эклектичный интерьер может буквально отпугнуть потенциального арендатора! Более простой выбор — более безопасный выбор, и арендатор ценит, когда у него есть пространство и возможность сделать квартиру более уютной для себя. Это означает скорее нейтральные тона, особенно на больших площадях. Таким образом, арендатор может играть с деталями и цветами.

Конечно, своё место есть в арендных помещениях, где есть всё: от полотенец и постельного белья до подходящей посуды. Это, конечно, ожидается в мире краткосрочной аренды, где люди приезжают на отдых и никто не будет брать с собой кастрюли и сковороды на несколько недель отпуска. Другие, полностью меблированные квартиры часто пользуются спросом у высокопоставленных специалистов, которые переезжают из-за работы и точно так же не хотят тратить время на меблировку квартиры или дома.

Негибкий подход

Неважно, какую мебель ты приобретешь и разместишь в квартире, готов ли ты её также передвигать? Или будем честны, убирать? Допустим, ты нашел идеального арендатора, но у него уже есть удобный диван, который он хочет принести в арендную квартиру. Готов ли ты вывести существующий диван и вообще есть ли у тебя место, где его временно поместить? Или ты откажешься от отличного арендатора из-за одного дивана?

В Эстонии сложилась традиция, что в арендной квартире есть кухонная техника и кухонная мебель, а в ванной комнате — стиральная машина. Всё остальное зависит. На фотографиях для аренды очень хорошо показать уют и возможности квартиры с помощью мебели, но не все арендаторы хотят ту же мебель. Прежде чем начать приобретать полную меблировку, подумай также о том, где ты планируешь хранить мебель, которую арендатор не захочет использовать.