Тренд развернулся: резко возросшие расходы на аренду побуждают компании все чаще покупать или строить собственную недвижимость

По словам главы отдела коммерческой недвижимости Maa Ärikinnisvara Данела Тальпсепа, инфляция резко повысила арендные ставки за коммерческую недвижимость, в результате чего необычно много компаний рассматривают возможность покупки или строительства собственного завода или офиса.

По словам Данела Тальпсепа, договоры аренды коммерческой недвижимости обычно индексируются в соответствии с индексом потребительских цен. «Как правило, договор аренды заключается на 3-5 лет, в течение которых размер арендной платы меняется в соответствии с годовой инфляцией. За последние пять лет это означало для компаний сложный процент в виде повышения цен на 40-50 процентов», – сказал Тальпсеп.

«Когда договоры начинают подходить к концу, перед компаниями встает выбор – продолжать платить высокую арендную плату, найти более дешевое помещение или построить собственное производственное и офисное здание, которое может окупиться за 10-15 лет. Если в последние пару десятков лет тренд явно шел в сторону аренды, то сейчас происходит разворот», – отметил Тальпсеп и сказал, что этот переворот поддерживают несколько рыночных тенденций одновременно.

«На самом деле никогда в последние годы не было такой выгодной возможности для покупки коммерческой или развивающейся недвижимости, как сейчас. Некоторые секторы деятельности не восстановились после длительного экономического спада и готовы продавать активы на хороших условиях. На рынок поступают в продажу и те объекты, которые долгое время сдавались в аренду. Если в период бума вообще сложно что-либо найти, то сейчас предложение широкое, а ценовые ожидания реалистичны», – добавил Тальпсеп.

«Скорее всего, компании хотят иметь свое собственное новое здание. По сравнению, например, со зданием возрастом около десяти лет, строительство нового стоит на несколько сотен евро за квадратный метр дороже, но это часто окупается за счет более низких затрат и лучших возможностей финансирования. Просто это требует больше времени – если сейчас купить участок земли, то до завершения строительства дома пройдет пара лет», – сказал Тальпсеп.

«В настоящее время видно, что из архива вытащили и запустили либо в работу, либо выставили на продажу исключительно много проектов развития коммерческой недвижимости. Вероятно, никогда раньше на рынке одновременно не было столько разработок на поздней стадии планирования или даже с разрешением на строительство», – отметил Тальпсеп.

«Третий важный фактор – финансирование. В настоящее время банки предоставляют кредиты компаниям довольно щедро и на хороших условиях. У банков есть излишек заемных средств, предназначенных для коммерческих предприятий, и они очень заинтересованы в их выдаче», – сказал Тальпсеп.