Телькви полностью преобразуется: крупнейший проект района принесет зеленые зоны и восемь новых зданий

Telliskivi TLN начинает крупнейшее развитие района с реконструкции здания М, которое при завершении реализует архитектурно самый примечательный комплекс зданий во всем районе. Впервые поделённые с общественностью пространственные визуализации показывают, как Telliskivi и Балтийский вокзал в будущем свяжут деловую, культурную жизнь и общественное пространство как единое целое нового центра города.

"Здание М спроектировано как смотрящий в будущее центр городского пространства, который будет просторным, светлым и с большим количеством зелени вокруг и между ними. Для нас зелень означает высокие зелёные насаждения, на которых мы не экономим. В новом центре района мы объединяем лучшие качества столетней индустриальной архитектуры и современного городского пространства. Telliskivi станет местом, где люди приходят работать, встречаться, творить, но также просто быть – мы создаём новые городские ворота Таллинна," представил видение руководитель разработки проекта Telliskivi TLN Alo Kippasto, в подготовку которого внесли вклад лучшие эстонские архитекторы и специалисты по мобильности.

Архитектурное решение здания М разработали Kadarik Tüür Arhitektid и Salto Arhitektid.

По мнению архитектора Михкеля Тюра, важную роль в создании живого городского пространства играет пешеходноцентричный ландшафт на уровне улицы. "Активный городской ландшафт квартала Telliskivi вместе с застройкой имеет сильный потенциал для возникновения здесь локального городского центра, который принципиально противопоставляется внутренней пространственной логике торговых центров на окраинах," сказал Тюр

По словам архитектора, активная сеть малых предприятий и ресторанов на уровне улицы вновь привлекает людей из парковки торгового центра на прогулку по городу и к естественному использованию городского пространства. "Telliskivi уже сегодня удобный городской центр. Сделав пространство между домами более разнообразным, он определённо получит ещё больше собственного характера," добавил Тюр.

Архитектор Ральф Лооке отметил, что при крупных развитиях недвижимости, при которых создаётся целый квартал и целостная городская среда, большой добавленной стоимостью является наличие исторического вещества. "Для нас как архитекторов чрезвычайно важно, насколько хорошо мы сумеем это заметить, осмыслить и применить. Оценка исторических слоёв не означает только реставрацию существующих отдельных зданий, но и возможность использования структуры уже существующей застройки как одной из отправных точек новой застройки. В случае здания М мы вплетали новые жилые кварталы между старыми песчаниковыми стенами, в местах, где первоначально были промежутки между домами. Таким образом, внутреннее помещение всех первоначальных песчаниковых складских зданий было превращено в открытый двор, который могут использовать все, кто находится в квартале," объяснил Лооке.

Новые связи, озеленённые области, подземная парковка

В многослойном архитектурном языке сохраняются наиболее ценные песчаниковые кладки XIX века, экспонируются стальные фермы, напоминающие о промышленной истории.

В направлении Балтийского вокзала гостей приветствует представительные городские ворота со стеклянными фасадами и открытыми углами, перед которыми раскинулся солнечный парк. На стороне Telliskivi здание связывает себя с соседними домами через ритмичное и теплотонное использование материалов, выявляя промышленное наследие района в современном ключе.

На выступающих террасах здания также спроектированы озеленённые зоны, которые предлагают широкие виды на район Telliskivi, Каламаю и Тоомпеа. В центре здания запланирована проходящая через город городская галерея и внутренние дворы, которые вместе создают связь между различными частями района.

Парковка переносится в отдельный паркинг и под землю, который будет доступен как с улицы Telliskivi, так и с улицы Reisijate.

Новые объёмы здания М заполняются на уровне улицы магазинами, ресторанами, кафе и услугами, создавая в районе центр дневной и вечерней жизни. На верхних этажах создаются офисные помещения класса А для компаний, которые ценят творческую и вдохновляющую рабочую среду. При проектировании здания учитывались интересы осведомлённого клиента и современные требования энергоэффективности.

Строительные работы могут начаться в следующем году

Проект сегодня находится на стадии предварительного проекта, где уточняются архитектурные и технические решения. Цель разработчика – начать строительные работы в течение 2026 года, чтобы здание М открыло свои двери во второй половине десятилетия.

Завершение здания М закончит один из крупнейших этапов развития районного комплекса в Таллинне. В последние годы уже завершены здания ON, I и K. В 2025 году завершаются здания I4 и G. С добавлением здания М Telliskivi TLN получит новый центр и ориентир, связав воедино Каламаю, Балтийский вокзал и центр города.

Важные цифры

• 22 000 квадратных метров новых коммерческих помещений

• 8 частей зданий в проекте

• на общественных площадях между домами возникнут высокие зелёные насаждения

• главная улица, проходящая через район, с безавтомобильным уровнем улицы

• создаются несколько новых велопарковок

• 2/3 проекта – офисы класса А, 1/3 – функции, поддерживающие качество жизни (культура, торговля, развлечения, спорт, услуги благоустройства)

• 350 парковочных мест под землёй и в паркинге