Рынок недвижимости Тарту

Маклер Тартумаа Томас Матвеев делится своими мыслями о рынке недвижимости Тарту

Я Томас Матвеев, один из основателей, исполнительный директор и маклер компании Lumena Kinnisvarabüroo.

Свою карьеру в сфере недвижимости я начал в 2015 году в компании Epicenter Kinnisvara. Сегодня я работаю в компании Lumena Kinnisvarabüroo. Недавно, этой весной, Lumena Kinnisvarabüroo исполнилось 3 года, и по совпадению день рождения Lumena Kinnisvarabüroo совпадает с моим личным днём рождения.

Моей основной рабочей областью является город Тарту и уезд Тартумаа, однако вместе со своей командой я помог многим другим собственникам недвижимости в Южной Эстонии продать свою собственность – мы очень гибки и готовы помогать всем клиентам, независимо от их местонахождения. Это подтверждается тем, что мы совершили очень успешные сделки по всей Эстонии – например, в Харьюмаа и Пярнумаа.

• КАК БЫ ТЫ ОХАРАКТЕРИЗОВАЛ СОВРЕМЕННЫЙ РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ ТАРТУМАА? КАКИЕ ОБЪЕКТЫ И РАЙОНЫ ЯВЛЯЮТСЯ САМЫМИ ПОПУЛЯРНЫМИ?

Это во многом зависит от подхода. Лично я слышал, что наибольший спрос существует на дома и квартиры в районе Тяхтвере, но, к сожалению, недвижимость в этом районе продаётся редко. По активности сделок несомненно самый активный район – Аннелинн, так как там больше всего жилых помещений. Также видно, что в Тарту существует очень большой дефицит более крупных и эксклюзивных квартир, расположенных в непосредственной близости от центра города и находящихся в хорошем или очень хорошем состоянии. Что же касается того, что продаётся лучше и быстрее всего – это двухкомнатные квартиры. Я думаю, это не сильно отличается и в других городах Эстонии.

• ЯВЛЯЕТСЯ ЛИ СПРОС И ПРЕДЛОЖЕНИЕ НА АРЕНДУЕМЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ ТАРТУМАА ХОРОШО СБАЛАНСИРОВАННЫМИ?

Если посмотреть на текущую ситуацию, то спрос определённо ниже, чем в середине и конце лета, когда в Тарту приезжают студенты в поисках жилья. То есть в настоящее время немного сложнее найти подходящего арендатора для своей квартиры, но в то же время мы находили арендаторов для квартир относительно быстро. Обычно объявления об аренде не висят более 1 месяца. Ситуацию на рынке аренды также повлияла пандемия в стране. Если посмотреть на предыдущие годы, то в этот же период было значительно меньше объявлений об аренде на порталах, чем сейчас, и особенно резко ситуация изменилась весной 2020 года, когда все краткосрочные арендные квартиры были переведены на долгосрочную аренду. В то время количество объявлений на порталах увеличилось почти в 2 раза. Несмотря на это, я верю, что в конце концов каждое арендуемое жилище найдёт заинтересованного человека по справедливой цене.

• КАКИЕ РАЙОНЫ ЯВЛЯЮТСЯ САМЫМИ ПОПУЛЯРНЫМИ ДЛЯ ПОКУПКИ ОБЪЕКТОВ В ИНВЕСТИЦИОННЫХ ЦЕЛЯХ В ТАРТУ И КАКИЕ РАЙОНЫ ИМЕЮТ НАИБОЛЕЕ ВЫСОКУЮ ДОХОДНОСТЬ?

Несомненно, каждый район Тарту имеет свои плюсы и минусы. Самыми популярными являются панельные дома в районе Ülejõe. Сложно выделить район с наиболее высокой доходностью, так как это во многом зависит от цены, по которой возможно приобрести квартиру. Я считаю, что с точки зрения доходности лучшим районом мог бы быть Аннелинн. Если посмотреть, в какие районы люди предпочитают переезжать на аренду, то это Карлова, Центр города и Ülejõe. В эти районы проще всего найти арендатора.

• КАК КОРОНАКРИЗИС ПОВЛИЯЛ НА ПОЯВЛЕНИЕ НОВЫХ ПРОЕКТОВ НА РЫНКЕ?

На данный момент кажется, что многие новые проекты всё же движутся вперёд и есть спрос на рынке. Если мы посмотрим на новые проекты, выставленные на продажу в Тарту, то большая часть квартир бронируется в течение нескольких недель. Однако огорчает то, что если посмотреть на размеры квартир, то большинство квартир в новых проектах относительно небольшие. Похоже, что в Тарту может возникнуть ситуация, когда небольшие квартиры перепроизводятся. В конце концов, из этой ситуации выигрывают арендаторы, так как на рынке много квартир и арендодатели должны снижать свои цены из-за избытка предложения на рынке. Но это моё мнение, и время покажет, какая ситуация в конце концов сложится на рынке аренды.

• РАССКАЖИ ЕЩЁ О СЕБЕ В ЗАКЛЮЧЕНИЕ – КАКАЯ БЫЛА ТА ЛУЧШАЯ СДЕЛКА В ТВОЕЙ ЖИЗНИ? ЧТО УДАЁТСЯ ТЕБЕ ХОРОШО ДЕЛАТЬ ПОМИМО РАБОТЫ МАКЛЕРА?

Каждая сделка для меня – это успех, но несомненно мне больше всего запомнилась моя первая сделка, когда благодаря хорошим навыкам продажи мне удалось повысить цену на 10% выше первоначального предложения. Хотя со временем у меня были и более крупные повышения цен, я считаю, что для каждого маклера именно эта первая сделка остаётся наиболее ярко запомнившейся.

Помимо работы маклера я занимаюсь своими хобби. Моё самое большое хобби – триатлон. Я не профессионал в этом деле, а скорее совершенно средний любитель. Одной из моих мечт является преодолеть полный марафон Ironman на этом поприще, что я планировал сделать в 2020 году во Франции, но из-за ограничений, связанных с коронавирусом, пришлось отложить это на 2022 год.