На силуэте Таллинна появляется новая достопримечательность: началось строительство высотных зданий Volta SKAI

Сегодня в квартале Volta в грунт вбили первые лопаты и застройщик Endover начал первый этап строительства дуэта высотных зданий Volta SKAI. Первая 12-этажная башня Volta SKAI, дополняющая силуэт Северного Таллинна, будет готова к середине 2027 года. Это один из самых ожидаемых зданий в районе, стоимость предпродажных сделок которого составляет уже до начала строительства около 7,6 миллиона евро, со средней ценой за квадратный метр свыше 9700 евро.

Генеральный директор Endover Роул Тутт пояснил, что Volta SKAI – это видение Endover будущего городского пространства, где архитектурное качество и целостная среда обитания создают устойчивую ценность. «Начало строительства Volta SKAI – это важная веха как для Endover, так и для развития всего Северного Таллинна. Рынок недвижимости стабилизируется, и мы видим четкий спрос на качественное жилое пространство, особенно в районах, где инфраструктура, услуги и рабочие места находятся под рукой. Для нас важным знаком является то, что продажи Volta SKAI начались успешнее, чем ожидалось, интерес инвесторов высокий, и выпуск облигаций для финансирования проекта был перекрыт более чем в два раза», – рассказал Тутт. «Квартал Volta и прилегающие к нему области превращаются в новый облик Таллинна – близкий к центру район.»

Начало строительства Volta SKAI было отмечено церемонией вбивания лопат в землю, за которой последовали дискуссионные панели о перспективах эстонского сектора недвижимости, финансировании разработок недвижимости и видении района Volta.

Сильный успех продаж подтверждает спрос

Предпродажа Volta SKAI превзошла все первоначальные прогнозы. За первые два месяца общая стоимость проданных и забронированных квартир достигает 7,6 миллиона евро при средней цене 9700 евро за квадратный метр, наиболее дорогая сделка достигает примерно 13 000 евро за квадратный метр.

По имеющейся информации, одна из крупнейших сделок этого года стоимостью примерно 2,5 миллиона евро была заключена для двухуровневого пентхауса SKAI Villa здания. В люксовой квартире есть кухня-гостиная площадью около 70 квадратных метров, терраса на крыше площадью 60 квадратных метров с видом на море и старый город, а также потолки высотой 3,5 метра.

«Интерес к Volta SKAI велик как среди покупателей жилья, так и среди инвесторов. На этапе предпродажи покупатели активно используют возможность персонализировать планировку своего дома и внутреннюю отделку. Крупнейшая в нашей истории сделка по продаже одной квартиры была совершена в здании, которое еще только на бумаге, что дает владельцу возможность создать пространство решением, которое ему подходит», – рассказал генеральный директор Endover Роул Тутт. «Поскольку Volta SKAI остается единственным дуэтом высотных зданий в прилегающем районе, покупатели квартир в башне очень ценят именно те нетронутые виды, которые откроются при завершении зданий.»

Финансирование разработок недвижимости: обеспеченные облигации как надежный финансовый инструмент

Для финансирования строительства Volta SKAI дочерняя компания Endover Volta SKAI OÜ провела в сентябре выпуск облигаций стоимостью 8 миллионов евро, который был перекрыт в 2,2 раза. В этом году компания планирует выпустить дополнительный объем обеспеченных облигаций и разместить их в листинге Nasdaq First North.

«В инвестиционном банкинге мы работаем только с застройщиками, имеющими долгую и доказанную историю деятельности, и с проектами, которые остаются жизнеспособными даже в более консервативных сценариях. Volta SKAI явно соответствует этим критериям», – сказал Сильвер Калмус, руководитель подразделения облигаций банка LHV. «С точки зрения инвестора положительно то, что Endover предлагает возможность инвестировать в инструменты, обеспеченные ипотекой первого ранга, которые подходят как розничным, так и институциональным инвесторам, включая страховые компании, которые часто не могут участвовать в необеспеченных выпусках облигаций жилищных застройщиков», – рассказал Калмус. «Volta SKAI – это разработка с ценным местоположением – один из тех проектов, в которые я сам мог бы себе представить переезд жить. Я с нетерпением жду, что за объявление о намерении выпуска, опубликованное в понедельник, вскоре последуют конкретные условия, которые инвесторы смогут анализировать.»

Арко Куртманн, председатель правления Coop Bank, сказал, что банки не рассматривают рынок облигаций как конкурента банковскому кредитному бизнесу, а как дополнительный канал финансирования, который оздоравливает рынок. «Хорошо структурированные выпуски облигаций дают застройщикам гибкость на разных этапах разработки, в то время как банковские кредиты лучше подходят для более стабильного этапа. Важно, чтобы облигации были обеспечены и прозрачны», – пояснил Куртманн.

Финансовый директор Endover Тийна Малм добавила, что критика, связанная с облигациями разработок недвижимости, является частью дискуссии, но важно различать обеспеченные и необеспеченные облигации, а также прозрачные и непрозрачные предложения. «Все облигации Endover обеспечены ипотекой первого ранга, что означает, что риски инвесторов снижены. Результаты продаж, превосходящие прогнозы, выпуск облигаций, перекрытый в 2,2 раза, начало строительства и долгосрочный опыт застройщика в различных циклах развития делают Volta SKAI одной из наиболее ценных разработок на местном рынке недвижимости», – рассказала Малм.

Volta SKAI – архитектура, служащая функциональности на всю жизнь

Архитектурное решение Volta SKAI создала команда ARS Projekt, в портфолио которой также есть таллиннские высотные здания Maakri Quarter и Rocca Towers. В первой башне Volta SKAI будет построено 70 квартир размером от 35 до 200 квадратных метров. Квартиры характеризуются окнами от пола до потолка, потолками высотой до 3,5 метра и панорамными видами на старый город и Таллиннский залив с четвертого этажа и выше. Поскольку здание расположено на более высокой отметке местности, из квартир SKAI также видны гавань яхт-клуба Noblessneri и природа побережья полуострова.

Volta SKAI состоит из двух 12-этажных башен с общей площадью 18 600 квадратных метров. Строительство первой башни началось в конце 2025 года, и здание будет готово к середине 2027 года. Архитектуру зданий спроектировала компания ARS Projekt, разработчиком является Endover.

Квартал Volta – больше половины уже готово

Volta SKAI является частью более крупного квартала Volta, половина которого уже завершена на сегодняшний день. В декабре 2025 года в районе откроется крупнейший спортивный клуб MyFitness с тренировочной площадью около 2000 квадратных метров, а также начнет работу падельный клуб Endover Volta Padel с четырьмя современными панорамными кортами.

Квартал развивается по принципу 15-минутного города – все необходимое для повседневной жизни находится под рукой. Планируется открытие ресторанов, кафе, продовольственных магазинов и услуг, в планах есть детский сад, а в центре квартала находится парковая зона площадью 15 000 квадратных метров с обильной растительностью. По данным Citify, квартал Volta был наиболее предпочитаемой новой разработкой в Таллинне за последние два года. Мудрец переместился в район Северного Таллинна со своими несколькими тысячами сотрудников, и согласно различным прогнозам, в течение следующих 5–10 лет в этом районе поселится примерно 40 000 новых жителей и работников.