Таллинн получит новый ориентир – в Вольтa будет построен дуэт высотных зданий

Кинопроизводитель Endover начинает предварительную продажу квартир в первой 12-этажной башне Volta SKAI – дуэта высотных зданий в Северном Таллинне. Строение с современной архитектурой, дополняющее панораму Таллинна, будет готово к середине 2027 года и предложит панорамные виды на Таллинский залив и Старый город.

Volta SKAI 3D-визуализации и фотографии района можно найти здесь.

Volta SKAI будет возведен в центре квартала Volta на пересечении улиц Каларанна и Круллі, где встречаются историческое промышленное наследие и современная городская среда XXI века. Проект двух 12-этажных башен станет новым архитектурным ориентиром района, строительство первого этапа начнется в конце 2025 года.

«Volta SKAI – это больше, чем просто очередной инвестиционный проект – это видение Endover будущего городского пространства, в котором архитектурное качество и целостная жилая среда создают долговечную ценность», – сказал вступивший в должность в середине сентября генеральный директор Endover Раул Тутт. «Квартал Volta и прилегающие к нему территории становятся новым лицом Таллинна как города в его ближайшем центре.»

Генеральный директор Endover добавил, что качество современной жилой и рабочей среды и ее интегрированность оказывают значительное влияние на конкурентоспособность Эстонии и Таллинна. «В Volta SKAI мы создаем не просто высокое здание – мы создаем целостную часть городского пространства, где окна от пола до потолка, потолки высотой до 3,8 метра и продуманная планировка – это только одна часть большей визии. Целью является создание современного, обращенного в будущее, человекоцентричного городского пространства», – рассказал Тутт.

Архитектурное качество встречает функциональность

Архитектуру Volta SKAI разработала команда ведущих архитекторов ARS Projekt, в портфолио которой – несколько известных высотных зданий в Таллинне, включая Maakri kvartal и Rocca Towers. «Планировки Volta SKAI очень функциональны и рассчитаны на долгосрочное использование – мы следуем принципам универсального дизайна: четкие пути передвижения, беспрепятственные переходы, гибко структурируемые зоны и умные решения для хранения и быта», – сказал главный архитектор ARS Projekt Расмус Таммс. «Такие дома одинаково хорошо подходят как для небольшой квартиры, так и для растущей семьи, а также для совместного проживания нескольких поколений, поддерживая разные жизненные этапы и семейные модели.»

В первой башне будет построено около 80 квартир площадью от 35 до 155 м². На вершине здания расположатся люксовые виллы SKAI с гостиными площадью более 70 м² и крышными террасами. Жителей встречает репрезентативное фойе, повседневный комфорт обеспечивает отдельный вход для обслуживающего персонала (например, курьеров с едой) и современные решения умного дома. На крыше парковочного дома, интегрированного с башнями, будет создана озелененная зона отдыха с видами на море.

Северный Таллинн как возможность инвестирования

По данным Citify, квартал Volta был самым предпочтительным новостройкой в Таллинне два года подряд (2023 и 2024). Северный Таллинн в 2024 году вел оборот по продажам на 96,7 миллионов евро, средняя цена квадратного метра в квартале Volta 5161 евро превышала как среднерыночную, так и среднюю цену в центральном районе.

«В 2016 году мы начали продажу квартир в Volta по цене 1700 евро за квадратный метр. Эти инвесторы и домовладельцы к настоящему времени увеличили свой взнос в два-три раза, и прирост стоимости продолжается», – отметил Тутт. «По различным прогнозам, в Северный Таллинн в течение следующих 5-10 лет переедут около 40 000 новых жителей. В район приехала компания Wise со своими несколькими тысячами сотрудников, и планируется строительство крупнейшего в Северной Европе центра предпринимательства Kasvuhoone. К 2030 году квартал Volta вместе с прилегающей территорией будет домом для 12 500 и рабочим местом для 11 000 человек», – пояснил генеральный директор Endover.

В сентябре дочернее предприятие Endover Volta SKAI OÜ успешно провело публичный выпуск облигаций на сумму 8 миллионов евро, который был перепрошиб в 2,2 раза. «Большой интерес инвесторов демонстрирует сильное доверие как к проекту Volta SKAI, так и к развитию всего района», – прокомментировал Тутт. Капитал, привлеченный от облигаций, будет направлен на финансирование строительства первой башни, и в течение следующих шести месяцев облигации будут допущены к торговле в листинге Nasdaq First North, что даст инвесторам дополнительную ликвидность.

Квартал Volta – целостная жилая среда

Квартал Volta является одним из наиболее важных и успешных проектов развития недвижимости на рынке недвижимости Таллинна и в портфолио Endover. Промышленный квартал с историей более 125 лет развивается на основе принципа 15-минутного города. Общий объем развития квартала составляет 142 000 м², в развитие запланировано более 750 квартир и более 50 000 м² коммерческих площадей.

В квартале Volta планируется построить детский сад, пищевую зону и возможности для проведения свободного времени для разных возрастных групп как в помещениях, так и в озелененном парке площадью 15 000 м². В начале 2026 года откроется деловой центр Volta HUB с крупнейшим в районе спортклубом MyFitness, а этой весной уже открылся центр Volta Padel с четырьмя полнопанорамными кортами.

В связи с развитием квартала Endover создал в Северном Таллинне обширную новую инфраструктуру, включая две новые улицы – Мотооли и Уус-Волта. Архитектуру квартала создали архитекторы KOKO, APEX и ARS Projekt, а в финансирование квартала инвестировали крупнейшие банки Эстонии: LHV Pank, Coop Pank и Bigbank.

Факты о Volta SKAI:

• Две 12-этажные башни с общей брутто-площадью 18 600 м²

• Строительство первой башни начинается в 2025, готовность к середине 2027

• Квартиры площадью от 35 до 200 м²

• Потолки высотой до 3,8 м и окна от пола до потолка

• Панорамные виды на Таллинский залив и Старый город

• Архитектура: ARS Projekt

• Разработчик: Endover

Началась предварительная продажа квартир в первой башне Volta SKAI. Заинтересованные лица могут зарегистрироваться по адресу https://voltaskai.endover.ee.