Swedbank: рынок жилищных кредитов движется в разных направлениях в странах Балтии

Данные Swedbank по жилищным кредитам за первый квартал показывают, что рынок жилищных кредитов в Эстонии продолжает концентрироваться вокруг уезда Харьюмаа, в то время как в Латвии и Литве растет роль других регионов. Swedbank выдал в Эстонии в первом квартале 67% новых жилищных кредитов в Харьюмаа.

„Если в Латвии и Литве доля столичных регионов несколько снизилась и возросла роль других регионов, то в Эстонии доля Харьюмаа продолжала расти. Это отражает то, что хозяйственная активность, возможности трудоустройства и новые разработки в Эстонии по-прежнему сосредоточены в Таллинне и его окрестностях", – сказала Анне Пяргма, руководитель отдела жилищного кредитования Swedbank.

Доля Харьюмаа в новых договорах жилищного кредитования Swedbank увеличилась на 4 процентных пункта в годовом исчислении. В то же время доля района Риги в Латвии и района Вильнюса в Литве снизилась на несколько процентных пункта.

По данным Swedbank, наибольший средний размер жилищного кредита был в Харьюмаа, где он достигал 169 000 евро. Далее следовали уезд Тартумаа с 152 000 евро и уезд Пярнумаа с 126 000 евро. В то же время в первом квартале средние размеры кредитов в годовом исчислении росли быстрее всего на Хийумаа (+49%), в Ярвамаа (+33%) и в Пярнумаа (+18%).

„Более высокие размеры кредитов по-прежнему концентрируются в крупных центрах, где недвижимость дороже и больше новых разработок. Кроме того, мы видим очень быстрый рост в нескольких меньших уездах, что указывает на то, что интерес к покупке жилья сохраняется и за пределами крупных центров притяжения", – сказала Пяргма.

Наибольшее снижение среднего размера кредита произошло в Йыгевамаа (-48%), Ляэнемаа (-22%) и Ляэне-Вирумаа (-10%). „В меньших уездах изменения следует все же рассматривать с определенной осторожностью, так как меньшее количество сделок может привести к большим колебаниям средних показателей при сравнении между кварталами и годами", – добавила она.

По данным Бюро земельных и градостроительных ресурсов, в Харьюмаа в первом квартале было совершено 4105 сделок купли-продажи, что было явно самым высоким показателем по уездам. За Харьюмаа следовали уезд Тартумаа с 1016 и уезд Ида-Вирумаа с 692 сделками. Наименьшее количество сделок было совершено на Хийумаа, где их было 35 в первом квартале.

В первом квартале также продолжился рост цен на квартиры. Средняя цена за квадратный метр новых квартир в Таллинне составила 4583 евро и выросла на 8% в годовом исчислении. Средняя цена за квадратный метр квартир на вторичном рынке Таллинна тем временем выросла примерно на 6%. За пределами Таллинна средняя цена за квадратный метр новых квартир составила 3342 евро, а на вторичном рынке – 1352 евро.