Строитель: готовьтесь к ремонту уже на этапе проектирования

Завершение строительства нового здания — это большое событие, являющееся результатом усилий, длящихся месяцы, а иногда и годы. Так же как на свадьбе никто не думает о разводе, на торжественном открытии нового офиса не говорят о предстоящем в далеком будущем ремонте.

На самом деле о содержании и обновлении здания необходимо думать уже на этапе проектирования. По словам руководителя компании Reparo Ehitus Ülo Jaanisoo, ранее продуманный учет всего жизненного цикла здания помогает значительно сэкономить на расходах. «В своей работе мы часто сталкиваемся с ситуациями, когда из-за недостаточно продуманного проекта во время реконструкции возникают проблемы, которые либо очень сложно, либо очень дорого решать», — говорит Jaanisoo. По его словам, компания Reparo, занимающаяся реконструкцией зданий, ежедневно сталкивается с ситуациями, когда, например, в офисном здании происходит смена арендаторов, которые хотят полного ремонта помещений, но строители не могут вывезти строительные отходы или завезти строительные материалы. «С одной стороны, во время строительства экономят, например, за счет грузолифта или просторной лестничной клетки, но вероятнее всего эти расходы будут возмещены в несколько раз на протяжении всего жизненного цикла здания, например, когда во время ремонта необходимо разобрать фасад для доставки строительных материалов на объект», — рассказывает Jaanisoo, имеющий 20-летний опыт работы в строительной сфере.

Убедитесь, что в здании есть грузолифт или открывающееся окно

При выборе офисного помещения убедитесь, что в здании есть вместительный грузолифт, с помощью которого можно транспортировать строительные материалы на объект и с объекта. Также следует помнить, что чем меньше общего пространства используется для транспортировки, тем меньше повреждений будут получать лестничные клетки, перила и т.д. В качестве альтернативы убедитесь, что на каждом этаже или в офисном помещении есть хотя бы одно большое открывающееся окно. Это особенно важно помнить тем, кто предпочитает офисы в высотных зданиях.

Jaanisoo вспоминает недавний проект строительства торгового помещения, где для транспортировки материалов и подъемников на второй этаж пришлось разобрать часть фасада торгового центра. При разборке фасада также существует риск, что оконные стекла разобьются, что в свою очередь еще больше увеличит расходы.

Планировку помещений должно быть легко изменять

Быстро растущие современные компании часто вынуждены переезжать из-за нехватки помещений, и владельцы зданий все чаще сталкиваются с реконструкцией офисов. Новые арендаторы, однако, хотят новые интересные решения внутреннего дизайна, поэтому проектировщик должен обеспечить возможность легкого изменения планировки помещений.

«Предположим, клиент хочет вместо открытого офиса отдельные кабинеты, тогда, как правило, возводят перегородки между окнами. То есть вентиляция, система охлаждения и спринклер должны быть установлены таким образом, чтобы они не находились в возможных местах расположения перегородок», — объясняет Jaanisoo, по словам которого в этом случае их не нужно перемещать, что в свою очередь помогает сэкономить на расходах.

Предпочитайте напольные покрытия, снимаемые модулями

«Я рекомендую покрывать полы плиточными ковровыми покрытиями вместо рулонных ковров, так что загрязненные или поврежденные плитки легко заменить», — говорит Jaanisoo. Обычно плиточные ковровые покрытия укладываются на клей или даже двусторонний скотч, поэтому они легко заменяются. С другой стороны, удаление рулонных ковров и ПВХ значительно сложнее из-за жесткого приклеивания — для замены напольного покрытия нужно освободить всю комнату, снять плинтусы и может потребоваться также выравнивание основания перед установкой нового материала. Это уже значительно более объемная и дорогостоящая работа. Jaanisoo также не рекомендует приклеиваемый паркет, так как замену отдельных элементов сложно, а иногда и невозможно выполнить.

Краска — самое практичное покрытие для стен

Наряду со многими новыми и интересными материалами краска остается самым универсальным и практичным покрытием для стен. «Краску легко и дешево подправить, и вариантов бесчисленное множество», — знает Jaanisoo. Он приводит в пример шпонированные панели стен, с которых сложно устранить повреждения. Часто требуется замена панели, и стоимость такой специализированной работы выше, к тому же квалифицированных специалистов меньше.

При планировании электрических систем думайте на два шага вперед

Часто арендуемое помещение делится между несколькими арендаторами, но потребление электроэнергии необходимо измерять отдельно. Чтобы не пришлось переделывать электрическую систему и добавлять отдельные счетчики электроэнергии, стоит продумать это на несколько шагов вперед и установить отдельный счетчик электроэнергии для каждого возможного арендуемого помещения. «Таким образом, нет проблем и в том случае, если весь этаж сдается одному арендатору — показания счетчиков легко суммируются», — считает Jaanisoo.

По словам Jaanisoo, рынок движется в направлении более простых и практичных зданий. «Сегодня все меняется быстро, и прошли времена, когда офисные помещения обставляли с расчетом на 10 лет использования. Потребности компаний постоянно меняются, и многие современные компании хотят обновлять внутреннее оформление каждые два-три года. Однако это требует, чтобы офисные и торговые помещения были спроектированы в соответствии с меняющимися потребностями», — считает Jaanisoo, компания Reparo Ehitus под руководством которого за последние два десятилетия отремонтировала множество коммерческих помещений и хорошо знает типичные узкие места, которые можно легко предотвратить во время проектирования.

Ülo Jaanisoo, руководитель компании Reparo Ehitus