Стоит ли сносить разрушающийся дом перед продажей недвижимости?

Обычно, особенно в сельской местности, на продажу предлагаются участки земли, на которых находится дом в плохом состоянии. Часто невозможно просто восстановить такие пришедшие в упадок дома, и более разумно провести демонтажные работы. В пригородных районах продажа таких участков, как правило, происходит быстро и спрос на них большой. В первую очередь потому, что изначально рядом со старыми домами растет высокая растительность, которая часто отсутствует в более городских районах.

Следует ли демонтировать дом на участке и продать пустой участок или предложить участок вместе с пришедшим в упадок зданием, зависит от множества аспектов. С точки зрения покупателя, безусловно, стоило бы рассмотреть возможность сохранения существующего здания и инвестировать в его реконструкцию. Это может быть экономически целесообразнее, чем демонтаж и проектирование и строительство нового здания с нуля. Мы рекомендуем привлечь к процессу человека со строительным опытом, который проведет осмотр дома и сможет дать рекомендации о том, как было бы наиболее целесообразно продолжить работу и какие денежные суммы следует учитывать для различных операций.

Если продавец выбирает демонтаж старого здания, он должен учитывать, что демонтаж зданий и сооружений входит в состав строительной деятельности и регулируется Законом о строительстве. Для демонтажа здания необходимо провести процесс, аналогичный строительству нового здания: подготовить проект демонтажа, согласовать его с управляющими коммунальными сетями и, наконец, подать заявку на получение разрешения на строительство на демонтаж здания. При начале и завершении демонтажных работ местному самоуправлению должны быть поданы уведомления; весь процесс завершается представлением надлежащего свидетельства об отходах.

Демонтаж без разрешения на строительство наказывается штрафом. Предусловием для выдачи разрешения на строительство, необходимого для демонтажа, является надлежащий проект демонтажа, соответствующее заявление, поданное в самоуправление, и оплаченный государственный сбор. В случае небольшого строения (площадь строительного участка 60 м²) необходимо подать в самоуправление уведомление о строительстве – здесь требование государственного сбора отсутствует, но проект демонтажа, как правило, все же должен быть представлен. Надлежащий проект демонтажа состоит из следующих частей: технологический порядок, указание на необходимость подпорок, проект организации работ, возможное повторное использование строительных отходов и экологичное хранение.

Процесс полного демонтажа условно можно разделить на этапы:

• Подготовка, во время которой здание отключается от коммунальных сетей и очищается от содержимого. • Демонтаж более легких конструкций – окна, двери, напольные покрытия, подвесные потолки, внутридомовые коммуникации и т.д. – с целью обеспечения лучшей сортировки отходов. • Демонтаж основных конструкций здания. • Сортировка, переработка и ликвидация строительных отходов. • Благоустройство строительной площадки.

Продавцу проще продать участок вместе с пришедшим в упадок зданием, это не требует дополнительных расходов. Это также дает возможность покупателю решить, хочет ли он демонтировать здание или отремонтировать его. Однако есть здания, которые ясны с первого взгляда, что их восстановление нецелесообразно. В этом случае продавец может все же взять на себя расходы по демонтажу, что сделает участок более перспективным для покупателя.

Многое зависит от месторасположения, особенностей здания и его стоимости. Строительство нового здания обычно занимает меньше времени, чем ремонт старого, и это также может быть более экономически целесообразно. При возведении нового здания у нового собственника также есть возможность выбрать проект в соответствии со своими пожеланиями и построить энергоэффективное здание из современных материалов.