Сравнивая цены покупки, стоит также сравнить коммунальные расходы

Потенциальные покупатели квартир предпочитают новые проекты, но иногда делают выбор в пользу старого многоквартирного дома из-за более низкой цены покупки. Однако если в сравнение цен включить также коммунальные услуги, новое жилье определённо окажется лучшим вариантом в долгосрочной перспективе.

Цена покупки новой квартиры выше старой, но в целом жить в новом доме выгоднее. Сравним, например, две двухкомнатные квартиры: одна в новом проекте Кодулахе, размером 46 м² и ценой за квадратный метр 2391 евро; другая в том же районе, но в старом доме, размером 37,1 м² и ценой за квадратный метр 1752 евро.

Очевидно, что стоимость приобретения квартиры в старом доме ниже, но разница в ежемесячных платежах по кредиту не так уж велика. При условии, что кредит берётся на 30 лет с авансовым платежом 20% и процентной ставкой 2,5, ежемесячный платёж по кредиту за новую квартиру в данном случае составит 345 евро, за старую квартиру — 205 евро в месяц. Если стандартизировать квадратные метры, то в старом доме при той же цене за квадратный метр ежемесячный платёж по кредиту за 46 м² составил бы 255 евро в месяц.

Но давайте также сравним коммунальные платежи. Здание нового проекта относится к энергетическому классу B благодаря трёхслойным пластиковым окнам, тёплому полу и вентиляции с рекуперацией тепла. В первой половине этого года средние коммунальные расходы (без учёта водо- и электропотребления квартиры) там составляли 1,0 евро на один квадратный метр.

Старший многоквартирный дом был построен в 1961 году, то есть 57 лет назад, не отремонтирован, энергетический класс здания — G. В первой половине этого года коммунальные платежи там составляли в среднем 2,15 евро в месяц, то есть более чем в два раза больше, чем в новом доме.

Если бы обе квартиры были одного размера, оба по 46 м², то коммунальные расходы квартиры в Кодулахе составили бы в среднем 46 евро, а в старой квартире 98,9 евро в месяц. Годовые расходы составили бы соответственно 552 и 1186,8 евро. Вместе с платежом по кредиту это составляло бы ежемесячные расходы за новую квартиру 391 евро, а за квартиру в старом доме 353,9 евро.

Новый дом стоит выбрать и по ряду других причин. В квартале Кодулахе застройщик предоставляет двухлетнюю гарантию на здания, кроме того, действует отдельная гарантия на все оборудование, например систему вентиляции, солнечные панели на крыше здания, а также окна.

В старом доме обязательно нужно учитывать больший объём необходимого ремонта. Перед принятием решения о покупке следует выяснить, были ли в доме заменены электрические провода, водопроводная и отопительная система, окна, крыша, утеплён ли дом или когда планируется его утепление, в каком объёме потребуется взять кредит. Если для многоквартирного дома берётся ремонтный кредит, то он может увеличить ежемесячные коммунальные платежи на несколько десятков евро.

Если начинать ремонт старой квартиры, уже живя в ней, то нужно быть готовым к длительному неудобству, самым большим из которых является пыль, распространяющаяся повсюду. Мебель, вынесенная из комнаты, ограничивает свободу движения, её нужно накрывать, в доме царит ужасный беспорядок. Если в туалете или ванной комнате требуется замена труб, то некоторое время невозможно использовать эти помещения.

Плюсом новых проектов является также развивающаяся окружающая среда. Квартал Кодулахе спланирован таким образом, что лестничные клетки выходят во внутренний двор, где находятся зелёная зона и детская площадка, квартал пересекают несколько велодорожек и т. д.

В старых зданиях на окраинах города с жилыми массивами острой проблемой становится нехватка мест парковки, поэтому гарантированное парковочное место рядом с домом становится всё более ценным и определённо стоит инвестиций. В квартале Кодулахе помимо парковочного места есть возможность приобрести кладовку, хранить велосипеды в закрытой стоянке и использовать зарядную станцию для электромобилей.

Источник статьи: Arco Vara