Сравнение рынков аренды в курортных городах: Кuresааре удивляет ростом, Пярну и Хаапсалу в упадке

На рынках аренды популярных эстонских курортных городов наблюдаются различные тенденции – рынок аренды Курессааре является единственным, находящимся в тренде роста, в то время как в Пярну и Хаапсалу наблюдается снижение, согласно статистике Kinnisvara24.

Хотя в целом на рынках аренды курортных городов видны схожие тенденции – такие как, например, сильные сезонные влияния – в области доходности аренды один город явно опережает других.

"Жители острова Сааремаа обгоняют материк," отметил генеральный директор Kinnisvara24 Урмас Уйбомяэ. "В течение последнего года доходность аренды в Курессааре выросла на 1,76 процента, в то время как в Хаапсалу она снизилась на 0,87 и в Пярну на 0,54 процента. Также стоит отметить среднюю цену аренды: если в Хаапсалу она упала на 122 евро в год, а в Пярну на 46 евро, то в Курессааре она выросла на 10 евро," описал он показатели статистической среды Kinnisvara24.

Количество предложений, с другой стороны, увеличилось во всех трех городах: в Пярну в 1,8 раза, а в Курессааре и Хаапсалу целых в три раза.

* В таблице сравнивались данные за май 2024 и 2025 годов.

Что стоит за ростом цен аренды в Курессааре? По мнению риэлтора Pindi Kinnisvara Янара Вайма, причина кроется в стабилизации рынка на Сааремаа.

"В Курессааре как туристическом городе много квартир, которые владельцы не используют сами и которые летом сдаются на короткий срок. В прошлом году количество туристов было неожиданно небольшим, и поэтому часть этих квартир перешла на рынок долгосрочной аренды," объяснил Вайма особенность Курессааре, отметив, что рынок стабилизировался к 2025 году. "Условия кредитования снова стали более благоприятными, и интерес к покупке недвижимости возрос. Если в экономике не произойдут кардинальные изменения, на рынке аренды не следует ожидать больших колебаний в ближайшее время," добавил он.

Сезон диктует условия

Урмас Уйбомяэ отметил, что рынки аренды всех трех курортных городов характеризуются сильной сезонностью: весной многие квартиры переходят с рынка долгосрочной аренды на рынок краткосрочной аренды, чтобы обслуживать летних гостей.

Оценки риэлторов подтверждают это. "В летний период большинство арендаторов в Пярну – люди, приехавшие из других мест, включая иностранцев. Осенью добавляются студенты и школьники," описала местную ситуацию риэлтор Pindi Kinnisvara, работающая в Пярну, Май Кыватомас.

В Хаапсалу сезонность проявляется еще более ярко. "Летом типичные арендаторы – городские гости: отдыхающие и посетители фестивалей. В течение остального года квартиры сдаются в основном местными жителями или людьми, временно приехавшими в Хаапсалу на работу," отметил местный эксперт Pindi Kinnisvara Атли Альтосаар.

В Хаапсалу арендаторы более чувствительны к цене

Однако в профилях и предпочтениях арендаторов курортных городов выявились некоторые интересные различия: например, арендаторы в Хаапсалу более чувствительны к цене, чем в других курортных городах.

"При сдаче жилья в аренду главное не в том, свежо ли отремонтирована квартира или просто в хорошем состоянии – важно, чтобы расходы на содержание жилого пространства и цена аренды были доступными," объяснил Альтосаар.

Особенностью Пярну в последние годы стала важность возможности парковки. "Изменения в организации парковки в городе Пярну привели к тому, что возможность бесплатной парковки стала определяющим критерием для многих арендаторов," признала Кыватомас.

Местоположение и качество определяют цену

Во всех трех городах при оценке арендуемых помещений ценится именно центр города, где услуги и возможности для проведения досуга находятся в пределах пешей доступности.

"В Пярну более привлекательны районы Центр и Прибережный район, как из-за близости к пляжу и развлечениям, так и из-за наличия школ и университетов," привела в качестве примера Кыватомас.

Хотя центральные районы по-прежнему пользуются спросом, даже в небольших городах выясняется, что качество жилья важнее, чем местоположение, отметил генеральный директор Kinnisvara24 и признал, что ради этого люди готовы идти на компромиссы по поводу местоположения. "Все больше ценятся именно квартиры в хорошем состоянии и удобные. Квартиры с печным отоплением уходят в прошлое," сказал Уйбомяэ.

Это особенно заметно на примере Пярну, видно из опыта Май Кыватомас.

"Все больше ценятся квартиры с центральным отоплением и в очень хорошем состоянии, хотя содержание квартир с печным отоплением может быть дешевле, а квартиры в худшем состоянии дешевле в аренде," отметила риэлтор.