Совет эксперта: семьям с детьми следует следовать этим рекомендациям при выборе местоположения нового дома

Люди при поиске нового дома часто обращают внимание на понравившийся район или регион, но при принятии одного из самых важных решений в жизни не следует ограничиваться только этим. Творческий директор застройщика Liven Алина Кестер объясняет, на что на самом деле стоит обратить внимание при выборе местоположения дома.

"Расположение нового дома может быть самым сложным решением при создании дома. Конечно, у каждого есть какое-то представление о понравившемся районе и о том, насколько далеко может быть новый дом от работы или школы-детского сада, но часто люди не думают дальше этих вопросов. Тем не менее, при выборе подходящего местоположения нужно учитывать еще много деталей, которые полезно знать, чтобы избежать неприятных сюрпризов позже," рассказала творческий директор и член правления Liven Алина Кестер.

По словам Алины Кестер, при выборе местоположения дома следует проделать как можно более тщательную подготовительную работу, чтобы позже остаться довольным решением и найти дом, который бы отвечал потребностям всех его жильцов не только сейчас, но и через годы.

Для семей с детьми дошкольного возраста может быть изначально важно найти дом рядом с детским садом, но эта необходимость может исчезнуть через пару лет. Также при поиске нового дома не следует стремиться к большой и просторной квартире, если дети планируют переехать в течение следующих нескольких лет.

„Я рекомендую сначала составить список образа жизни семьи и потребностей каждого члена семьи, например, занимаются ли они каким-то конкретным видом спорта или хобби, любят ли они ходить в кафе или кино, приглашать друзей или проводить время на природе. Расположение нового дома должно поддерживать образ жизни, а не усложнять его. При этом важно думать и о будущем, например, если сейчас для семьи важен детский сад рядом с домом, то через пару лет ребенок пойдет в школу и детский сад потеряет значение," рассказала Алина Кестер.

По словам Алины Кестер, при планировании пространства также очень важно учитывать распорядок растущих детей. Для растущих детей полезно по возможности найти дом с двумя ванными комнатами ꟷ даже если дети сейчас не требуют много ванных комнат, со временем их привычки принятия ванны могут измениться, и чтобы сохранить утренний режим и обеспечить свободу действий в остальное время, многим семьям рекомендуется решение с несколькими ванными комнатами или, по крайней мере, с отдельным туалетом и ванной. Такое дополнение делает квартиру также более ценной на вторичном рынке.

"Среди семей с несколькими детьми большим спросом пользуются квартиры с несколькими маленькими комнатами ꟷ наличие личного жилого пространства важно для растущего ребенка ꟷ, в то время как семьи, чьи дети уже выехали, предпочитают такие дома, в которых есть большая гостиная, позволяющая организовать ужины на 8-10 человек, чтобы принимать детей и их семьи. В этом случае мы часто рекомендуем нарисовать обеденный стол прямо на плане квартиры, особенно в случаях, когда стол нужно привезти из предыдущего дома," рассказала Алина Кестер.

Протестируйте, сколько времени вы проводите в пути

„Очень важно продумать транспорт, будь то на работу, на тренировку или в школу хобби и к друзьям-родственникам. В этом случае при выборе нового дома наиболее полезно протестировать различные виды транспорта "на собственной шкуре". Проверьте, сколько времени займет поездка на работу или тренировку из интересующего вас местоположения на автомобиле, общественном транспорте, на велосипеде и пешком, и обязательно в разное время суток. Многие семьи с детьми должны сделать выбор между природной жилой средой и удобным путем в школу или кружки, при принятии этого решения нужно найти вариант, который лучше всего соответствует потребностям и привычкам вашей семьи," рекомендовала Алина Кестер.

По опыту Алины Кестер, наиболее удобно, если школы и рабочие места находятся от нового дома на расстоянии приятной пешеходной прогулки или велосипедной прогулки, что дает как взрослым, так и детям больше свободы передвижения и экономит время и окружающую среду. По словам Кестер, идеально такое расстояние, которое не преодолимо за пару минут, но все же побуждает отдавать предпочтение пешеходному движению и таким образом поддерживает здоровье ꟷ если ребенок ежедневно тратит 15-30 минут на ходьбу или езду на велосипеде, это составляет в неделю уже два-пять часов активного времени, проведенного на улице. Также стоит следить за тем, какие разработки и транспортные связи планируются на предпочитаемой территории в будущем.

„Информацию стоит собирать как можно больше, помимо общей и общедоступной информации всегда хорошо спросить у местного жителя, что он ценит в своем районе и чем доволен не совсем. Таким образом, могут выявиться скрытые жемчужины или, наоборот, недостатки, которые решающим образом влияют на выбор местоположения дома, но на которые вы иначе не обратили бы внимание," добавила Алина Кестер.

При выборе новых застроек обращайте внимание на окружающую среду, солнце и озеленение

При выборе новых застроек Алина Кестер подчеркивает, что необходимо ознакомиться не только с домом и квартирой, но и с застройкой в целом. Например, стоит изучить как генеральный план, так и ландшафтно-архитектурное решение, а также какую ценность застройка приносит в регион и каковы будут возможности для пребывания на открытом воздухе и проведения свободного времени.

„Одна вещь, которую домовладельцы часто не в состоянии учесть, это движение солнца по отношению к квартире ꟷ особенно учитывая, что в нашем климате солнце отличается летом и зимой," отметила Алина Кестер. „Кроме того, при выборе новых застроек важно узнать, какие магазины планируются в доме и соответствуют ли они образу жизни семьи."

Кроме того, Алина Кестер рекомендует обращать внимание при выборе застроек на отметки высот, указанные на генеральных планах, которые говорят о том, насколько ровной или рельефной будет земля в окрестностях дома, что может предложить богатые возможности для деятельности, но также может быть препятствием для членов семьи с ограниченной подвижностью.

„Неровная земля часто более игровая и ее решения более интересные, кроме того, на плане также указаны деревья и кустарники, как новые, так и те, которые сохраняются. Для новых деревьев домовладельцу определенно стоит подумать о том, какой будет их высота через годы ꟷ дерево в будущем может начать давать тень, которая добавляет уединение и уменьшает солнечное тепло, но может также заслонять вид. Кроме того, генеральный план содержит информацию о сборе или инфильтрации дождевой воды, что дает представление об экологичных решениях застройки," сказала Алина Кестер.

Оцените плюсы и минусы по пятибалльной шкале

Алина Кестер рекомендует для оценки расположения нового дома спросить себя, что из следующего списка особенно важно для семьи, а что менее важно. Давая оценки, например от одного до пяти, впоследствии легко сравнить, соответствует ли интересующая застройка вашим потребностям и в какой степени, а также каковы плюсы и минусы конкретного местоположения. Таким образом также легче исследовать различные предложения и выбирать между ними.

·       Близость школ и детских садов ꟷ можно ли добраться на общественном транспорте, пешком или на машине. Может ли ребенок передвигаться самостоятельно или только со взрослыми?

·       Близость продуктового магазина ꟷ можно ли делать ежедневные покупки пешком, на общественном транспорте или на машине. Сколько времени это займет?

·       Расстояние до автобусной остановки или другого общественного транспорта ꟷ насколько быстро и удобно можно добраться из дома в важные места?

·   Возможности для самостоятельности детей ꟷ могут ли дети самостоятельно передвигаться на общественном транспорте?

·       Расстояние до работы ꟷ сколько времени занимает поездка на работу и обратно домой и как это соотносится с ежедневной логистикой остальных членов семьи?

·       Хобби и спорт ꟷ смогут ли члены семьи заниматься своими хобби после переезда в новый дом или логистика сделает это сложнее?

·       Расположение дома относительно солнца ꟷ тенистая ли квартира или солнечная и на какое естественное освещение можно рассчитывать в разные времена года?

·       Расположение балкона/террасы относительно солнца и других зданий ꟷ какой балкон/терраса нравится семье?

·       Расположение дома в здании ꟷ на каком этаже должен быть дом и в каком направлении света, важны ли виды из окон для семьи и какую ценность они добавляют дому?

·       Магазины в доме и вокруг него ꟷ планируются ли в доме магазины, которые облегчили бы жизнь семье, или, наоборот, такие, которые не соответствуют их образу жизни? Кроме того, на каком расстоянии находятся важные магазины и услуги.

·       Возможная стоимость обслуживания решений соответствующей застройки (например, озеленение, отапливаемый гараж и т. д.) ꟷ какие дополнительные расходы могут возникнуть при выборе и в какой степени они становятся решающими?