Скрытые недостатки при покупке недвижимости – как избежать дорогостоящих сюрпризов?

По словам директора агентства недвижимости Kosk и профессионального риэлтора Отта Коска, покупка недвижимости является одним из крупнейших финансовых решений в жизни человека, но часто это решение принимается слишком быстро и под влиянием эмоций. Даже в квартире или доме, которые на первый взгляд находятся в хорошем состоянии, позже могут обнаружиться скрытые дефекты, устранение которых может обойтись в тысячи евро.

По словам Отта Коска, при осмотре недвижимости покупатели часто концентрируют внимание на интерьере, планировке помещений и общем первом впечатлении. «Свежеокрашенные стены, новая кухонная мебель и красивая ванная комната могут произвести прекрасное впечатление, но реальные проблемы могут скрываться за стенами, под полами или в конструкции крыши. По этой причине я рекомендую перед покупкой недвижимости по возможности осмотреть её как минимум два раза и при необходимости привлечь специалиста в области строительства,» объясняет Коск.

«Один из наиболее важных советов — проверить документацию недвижимости. Особенно внимательным необходимо быть при покупке старых частных домов, где на протяжении многих лет проводились пристройки или переделки. Например, веранда может быть преобразована в жилое помещение или на чердаке может быть построена спальня, но эти изменения могут не отражаться в реестре зданий. Такие недостатки могут позже создать проблемы при получении банковского кредита, страховании и повторной продаже недвижимости,» рассказывает Отт Коск.

По мнению директора агентства Kosk Кинниsvara, при покупке квартиры также необходимо обратить внимание на состояние всего многоквартирного дома и деятельность жилищного кооператива. «Покупатель приобретает не только четыре стены и красивую отделку, но и становится сособственником общих частей всего здания. Обязательно следует узнать, есть ли у жилищного кооператива долги, какие работы по ремонту планируются и каковы фактические коммунальные расходы. Дешёвая на первый взгляд квартира может оказаться весьма дорогостоящей, если в ближайшие годы планируется масштабный ремонт,» добавляет Коск.

Отт Коск подчёркивает, что важно также проверить подъезд к участку и познакомиться с окружением в разное время суток. «То, что к участку ведёт дорога, не всегда означает наличие законного основания для её использования. Кроме того, спокойный днём район может стать шумным вечером. Покупатель должен также подумать о повседневной логистике — школы, детские сады, общественный транспорт и магазины влияют на стоимость дома и качество жизни гораздо больше, чем можно предположить на первый взгляд,» объясняет он.

Что касается скрытых дефектов, важно также понимать ответственность продавца. По мнению агентства Kosk Kinnisvarabüroo, в интересах обеих сторон проведение максимально полного обмена информацией перед нотариальной сделкой. «Продавец должен раскрыть все известные ему существенные недостатки, будь то предыдущее повреждение водой, протекающая крыша или неисправная электросистема. Ответственность продавца может возникнуть и в тех случаях, когда он сам о недостатке не знал. Однако покупатель не может ожидать, что 50-летний дом будет соответствовать стандартам нового строительства. По этой причине состояние недвижимости и соглашения сторон должны быть зафиксированы в договоре максимально точно.»

«Если после покупки всё же обнаружится скрытый дефект, следует сначала задокументировать проблему, при необходимости заказать оценку специалиста и письменно уведомить продавца в разумный срок. Не стоит сразу начинать проведение масштабного ремонта или судебные разбирательства. Часто посредством переговоров удаётся найти решение, приемлемое для обеих сторон,» добавляет Коск.

По словам директора агентства Kosk Kinnisvarabüroo Отта Коска, невозможно полностью устранить все риски, связанные с покупкой недвижимости, однако тщательная подготовка может значительно снизить эти риски. «Хорошая сделка с недвижимостью означает не только подходящую цену покупки, но и уверенность в том, что вы знаете, что покупаете. Профессиональный риэлтор помогает проверить документацию, заметить потенциальные проблемы и задать правильные вопросы. Мой совет прост — не спешите, проверяйте и спрашивайте. Иногда один вовремя заданный вопрос может сэкономить десятки тысяч евро,» завершает Коск.

Если вы покупаете или продаёте недвижимость и хотите делать это осознанно и безопасно, вы всегда можете обратиться в агентство недвижимости Kosk. Мы вам помогим. www.kosk.ee.