Самый молодой глава банка Эстонии: мы могли бы быть свободнее, чем Финляндия, в вопросе ипотеки

Эстония могла бы разрешить молодым семьям доступность собственного дома и меньшие ежемесячные платежи благодаря ипотечным кредитам сроком даже на 50 лет, комментирует генеральный директор Bigbank Эстония Артур Таавет об изменении закона, вступившем в силу вчера в Финляндии, которое позволяет выдавать ипотечные кредиты сроком до 40 лет.

"По моему мнению, это прежде всего вопрос доверия. Финансовая грамотность эстонцев постоянно улучшается, и поэтому государство могло бы сегодня отказаться от роли воспитателя в области ипотечных кредитов," комментирует генеральный директор Bigbank Эстония Артур Таавет, добавляя, что он не видит ни одного веского аргумента, почему эстонское государство не могло бы разрешить своим гражданам выдавать ипотечные кредиты сроком даже на 50 лет. "Скорее удлинение периода кредита просто устраняет один конкретный так называемый провал рынка для многих людей при повышении качества жизни," отмечает 29-летний банкир.

"До сих пор мы все ясно видели, что инфляция делает свою работу с течением времени, и ипотечный платеж двадцать лет назад кажется значительно более доступным при нынешних ценах, в то время как стоимость недвижимости значительно выросла за этот период," объясняет Таавет, по словам которого, глядя на то, что происходит в мире, было бы очень наивно верить, что мы живем в будущей экономике, где цены не растут. Если же цены растут, то всегда выгоднее отложить платежи на более отдаленное будущее, потому что стоимость денег просто снижается со временем благодаря инфляции.

По словам банкира, после восстановления независимости в Эстонии заметно выросли как средняя ожидаемая продолжительность жизни людей, так и возраст выхода на пенсию. "Это означает, что мы как общество уже на самом деле учитываем, что активно прожитых лет постепенно добавляется, и человек может таким образом дольше наслаждаться купленным в молодости домом."

Артур Таавет признает, что при более длительном периоде кредита банки также получают больше доходов в течение лет, но это, по его словам, не объясняет, почему предел должен быть установлен именно на сегодняшних 30 лет. "Здесь стоит честно сказать, что чей-то доход человек все равно платит за жилье. Если он не платит проценты банку, то платит арендную плату арендодателю. Вопрос скорее в том, откуда возникло понимание, что правильнее передавать деньги, заработанные за десятилетия, именно арендодателю и при повышении стоимости недвижимости платить больше арендной платы, а не самому получать доход," комментирует генеральный директор Bigbank.

"Пусть каждая молодая семья сама выбирает, жить ли всю жизнь в арендованной квартире, отложить покупку собственного дома еще на несколько лет или все же купить новый дом сейчас и сразу же," продолжает Таавет, по словам которого более длительный период кредита позволяет меньший ежемесячный платеж, который, в свою очередь, открывает возможность многим семьям, чей нынешний доход недостаточен для покупки желаемого дома. "По результатам опроса, проведенного недавно по заказу одного участника рынка, 89% арендаторов обменяли бы свою нынешнюю арендованную квартиру на принадлежащий им дом, если бы ежемесячный платеж по ипотеке был равен их нынешней арендной плате. Это показывает довольно ясно, что не хватает ни желания, ни готовности иметь собственный дом, и вопрос сводится к тому, позволяют ли нормативные акты и условия кредитования человеку вообще сделать этот выбор."