Рынок недвижимости Таллинна набирает темп благодаря снижению процентных ставок: застройщики выводят на рынок новые этапы

Эстонский рынок недвижимости вступает в новую фазу, когда осторожное ожидание сменяется продуманными действиями, считает эксперт в области недвижимости. В последние месяцы многие разработчики начали переоценивать ранее отложенные проекты, ссылаясь на растущий интерес покупателей и стабилизирующуюся деловую среду. Например, компания Kaamos Kinnisvara продолжает развитие в районе Хыбеметса на границе Нымме и Ааберсти, где возводится около 30 новых домов класса энергоэффективности А. Завершение запланировано на лето 2026 года.

По словам члена совета директоров и руководителя разработок Kaamos Kinnisvara Ивара Вахтера, интерес к хорошо спланированным новым проектам растет, и застой сменяется повышенным спросом осведомленного покупателя. «Если 2023 и 2024 годы принесли большую осторожность как со стороны покупателя, так и со стороны разработчика, то сегодня мы видим, что благодаря стабильности цен на строительство и стабилизации процентных ставок, возможно снова вывести на рынок качественные проекты, которые пользуются серьезным спросом», — комментирует Вахтер.

Ситуация на рынке способствует строительству

Снижение входных цен в строительном секторе и лучшая доступность рабочей силы снизили риски развития, а активность банков в финансировании проектов также возросла.

«Восстановление рынка квартир больше не движимо спекулятивной покупкой, а реальной потребностью улучшить жилищные условия. Покупатели ищут дом, соответствующий их образу жизни, где качество и энергоэффективность находятся на современном уровне», — говорит Вахтер.

Жилой район Хыбеметса — хороший пример того, где встречаются зелень Нымме и сильная инфраструктура Ааберсти, что, по мнению Вахтера, становится все более важным фактором в решениях покупателей.

Период продажи сокращается

Аналитики рынка недвижимости также подтверждают, что на рынке наблюдается легкий, но явный рост спроса. Периоды продажи, которые еще год назад составляли несколько кварталов, начали сокращаться, и решения о покупке принимаются более осознанно и быстрее. Аналогичная тенденция распространяется и на сегмент новостроек, где высокая энергоэффективность и целостная жилая среда дают проектам конкурентное преимущество.

«Определенно чувствуется больше движения и рост уверенности», — резюмирует Вахтер ситуацию.

Kaamos Kinnisvara продолжает развитие в Хыбеметса, чтобы быть готовым к завершению летом 2026 года. В новом жилом доме по адресу Рехе 13 уже заключены первые сделки по продаже квартир, и интерес к проекту остается активным