Рынок недвижимости Таллина стабилизировался и берет курс вверх

Таллинский рынок недвижимости во второй половине года продемонстрировал явное восстановление: интерес покупателей растет, а квартиры на вторичном рынке остаются в большом спросе. Это указывает на то, что после некоторой стабилизации рынок вновь берет восходящее направление, комментирует брокер ELUM Kinnisvara Марго Мериган.

Во втором квартале средняя цена за квадратный метр новых квартир в Таллинне составляла примерно 4540 €, а на вторичном рынке — 2871 €. В третьем квартале рост цен был медленным, но все же наблюдалась положительная тенденция: цена новых квартир держалась на уровне около 4468 €, квартиры на вторичном рынке выросли до 2907 €/м².

Важно отметить, что доля квартир на вторичном рынке растет. Если во втором квартале новые квартиры составляли значительную часть сделок, то в третьем квартале их доля явно снизилась — внимание покупателей вновь сместилось преимущественно на вторичный рынок. Это указывает на то, что многие покупатели предпочитают уже существующую готовую квартиру вместо нового проекта развития.

Самые высокие ценовые уровни остаются в центре Таллинна и районе Северный Таллинн. В условиях жесткой конкуренции удерживают позиции также Кристийне и Хаабёрсти. В то же время квартиры на вторичном рынке в Мустамяэ, Ласнамяэ и Нымме остаются по сравнению с другими районами города более доступными по цене, поэтому эти районы предпочитают покупатели, ориентирующиеся на более выгодный ценовой уровень.

На основе государственной и частной статистики в краткосрочной перспективе можно ожидать умеренного роста цен именно в сегменте квартир вторичного рынка, так как спрос на готовые жилые площади явно велик. В то же время активность новостроек может несколько замедлиться, поскольку покупатели предпочитают готовые решения. С другой стороны, застройщики более внимательно следят за колебаниями цен и ожиданиями рынка.

В долгосрочной перспективе рынок Таллинна формируется устойчивым спросом на качественные и хорошо развитые жилые районы, особенно там, где есть надежное общественное транспортное сообщение и удобный доступ в центр города. Эти факторы поддерживают спрос и делают недвижимость привлекательным и выгодным в долгосрочной перспективе инвестированием.

Поэтому стоит внимательно следить за предложением квартир в столице как тем, кто ищет дом, так и тем, кто хочет сделать обдуманную инвестицию.