Рынок недвижимости курортных городов: больше сделок в Хапсалу, рост цен в Пярну и меньше предложений в Кuresaare

По данным Kinnisvara24 и статистике Земельного управления и управления пространством весной Haapsalu среди курортных городов удивил резким ростом количества сделок в начале года. Pärnu — единственный из трёх городов, где цены на сделки немного выросли за год, в то время как в Kuressaare количество предложений по продаже сократилось почти на треть.

«Рынки недвижимости трёх курортных городов сильно подвержены сезонным колебаниям, так как летом растёт спрос на краткосрочное жилье. Поэтому при принятии решения о покупке всё чаще учитывается, позволяют ли состояние и местоположение недвижимости сдавать её в аренду в летний период», — отметил генеральный директор Kinnisvara24 Urmas Uibomäe как общую черту трёх приморских городов. По данным Статистического управления, в прошлом году в Pärnu произошло 12 процентов всех краткосрочных ночевок, зарегистрированных в Эстонии через платформы размещения, что было наибольшей долей среди курортных городов.

Pärnu сохраняет самый высокий уровень цен среди курортных городов

Pärnu явно имеет самый высокий уровень цен среди трёх курортных городов. По данным Земельного управления, в апреле 2026 года медианная цена квартирных сделок в Pärnu составляла 2147 евро за квадратный метр, что примерно в два раза выше, чем в Haapsalu, и на 43 процента выше, чем в Kuressaare. За год цена квартирных сделок в Pärnu выросла на 3,3 процента.

По словам Uibomäe, Pärnu — единственный из рассматриваемых курортных городов, где цены на квартирные сделки выросли как в месячном, так и в годовом сравнении. В то же время в Pärnu разница между ценой предложения и ценой сделки среди трёх городов самая большая.

«В Pärnu цены предложения и сделки квартир различаются на 42 процента, что показывает, что ожидания продавцов по-прежнему значительно превышают тот уровень цен, до которого готовы дойти покупатели при совершении сделки. Всё большее значение приобретает также местоположение недвижимости. Помимо прибрежного района, всё больше внимания покупателей привлекает быстро развивающийся район вдоль реки», — сказал Uibomäe.

В течение первых четырёх месяцев этого года в Pärnu было совершено 251 квартирная сделка, что на 8,2 процента больше, чем в аналогичном периоде прошлого года.

В Haapsalu резко выросло количество сделок

Самый заметный показатель рынка недвижимости Haapsalu в этом году — это рост активности сделок. За первые четыре месяца года в Haapsalu было совершено 77 квартирных сделок, что на около 71 процента больше, чем в аналогичном периоде прошлого года. Особенно активным был март.

По словам риэлтора Annely Sermat из Karja Kinnisvara, работающей в Haapsalu, быстрый рост в начале года был несколько неожиданным. «Обычно первый квартал года на рынке недвижимости довольно сдержанный, а более активный период приходится на второй квартал и летние месяцы. Сейчас создаётся впечатление, что очень активный период в начале года несколько затих», — сказала Sermat. По её мнению, всплеск активности мог быть вызван как реализацией отложенных решений о покупке, так и влиянием снижения процентных ставок.

По данным Земельного управления, медианная цена квартирных сделок в Haapsalu в апреле составляла 1045 евро за квадратный метр, что на более чем 7 процентов ниже, чем год назад. По словам Uibomäe, абсолютное количество сделок в Haapsalu остаётся небольшим, поэтому одна дорогая или дешёвая сделка может существенно повлиять на медианную цену. В то же время Sermat признала, что доля более дорогих сделок в Haapsalu выросла. Например, в этом году самая дорогая квартирная сделка составила 490 000 евро, в то время как год назад самая дорогая сделка была на 115 000 евро ниже.

По словам Sermat, в Haapsalu в основном ищут 3-комнатные квартиры площадью 60–70 квадратных метров. На вторичном рынке наибольший спрос на квартиры стоимостью 50 000–70 000 евро, в новостройках наиболее популярный ценовой диапазон составляет около 140 000–160 000 евро.

«Самая большая нехватка качественных 3-комнатных квартир в новостройках с парковочным местом и кладовой. Спрос на такие квартиры больше, чем предложение», — сказала Sermat. На стороне новостроек в Haapsalu в настоящее время по сути единственным крупным активным проектом является второй этап развития Marienholm.

Haapsalu выделяется среди курортных городов также более высокой доходностью от сдачи в аренду. В апреле доходность от сдачи в аренду там составляла 5,3 процента, что было самым высоким показателем среди рассматриваемых городов. Кроме того, Haapsalu — единственный из трёх курортных городов, где доходность от сдачи в аренду выросла за год. В Pärnu доходность упала с 3,60 процента до 3,29 процента, а в Kuressaare с 4,41 процента до 3,39 процента. Показатель доходности от сдачи в аренду охватывает долгосрочные аренды и не включает доход от краткосрочного размещения.

В Kuressaare предложения становится меньше

Рынок квартир Kuressaare отличается от других курортных городов своим небольшим размером. За первые четыре месяца года в Kuressaare было совершено 48 квартирных сделок, год назад в аналогичном периоде было 51. При таком объёме рынка разница в три сделки ещё не указывает на чёткий тренд.

«В апреле медианная цена квартирных сделок в Kuressaare составляла 1497 евро за квадратный метр, но при таком небольшом рынке статистику следует читать осторожно. Ежемесячные изменения цен там могут достигать до 15 процентов в обоих направлениях, но это прежде всего отражает структуру сделок, а не обязательно истинный рыночный тренд. Когда квартира подороже или подешевле попадает в сделку, медианная цена движется соответственно, даже если рынок в целом не изменился», — объяснил Uibomäe.

Более явно в Kuressaare проявляется сокращение количества предложений. Если в апреле прошлого года на портале Kinnisvara24 было в продаже 50 квартир в Kuressaare, то в апреле этого года их было 36. «Это примерно на треть меньше, чем год назад. Сокращение количества предложений ограничивается не только апрелем, одна и та же тенденция видна и в контексте первых четырёх месяцев этого года», — добавил он.