Рынок недвижимости Дубая предлагает множество возможностей

На международном рынке недвижимости есть много интересных стран, в которые инвестируют эстонские инвесторы. По словам руководителя Skover Kinnisvara Сандерса Скорика, Дубай - один из них, где быстрое развитие региона сделало город международным бизнес-центром.

„Дубай - это город будущего", - говорит Сандерс Скорик, который связан с регионом с 2017 года. Сначала как место для отдыха, позже уже как привлекательный рынок недвижимости. Дубай за последние годы развился буквально взрывным темпом, строятся новые кварталы, скоростные дороги. У города очень много преимуществ, которые не так легко найти в других местах, например чистота городской среды, хороший климат и безопасность.

О рынке недвижимости подробнее

Skover Estate начала деятельность в Дубае в 2022 году, когда экономическая жизнь Европы была в значительной степени остановлена.

Skover - лицензированная компания недвижимости в Дубае, которая помогает клиентам найти лучшую недвижимость в соответствии с желаниями (зимний дом/аренда/перепродажа) и бюджетом, работая с клиентом от начала до конца - от консультации, выбора объекта и бронирования до осмотра объекта, приема и последующей сдачи в аренду или перепродажи.

Какой клиент должен приобретать недвижимость в Дубае? У каждого есть такая возможность - только перед этим нужно решить для себя, хотите ли вы дохода от сдачи в аренду, который в два раза выше, чем в Эстонии, или вы хотите увеличить капитал через покупку объекта на бумаге и его продажу дороже при завершении. Нередко случается и то, что клиент хочет комбинировать деятельность, сам живя зимой в Дубае, а в остальное время недвижимость сдается в аренду.

На рынок недвижимости Дубая можно войти сегодня с 150 000 евро, которые не нужно платить сразу для строящегося объекта - можно инвестировать согласно графику платежей до завершения строительства дома. За такую сумму можно приобрести студию в строящемся доме, например, в проекте Cove компании Imtiaz Development в районе Dubailand, благодаря удобному расположению связь с городом быстрая.

Цена квартиры включает роскошную отделку и различные удобства, такие как бассейн и спортивные возможности.

В городе очень много развивающихся районов, и подходящий тип недвижимости можно найти на любой вкус. Начиная с 300 000 евро, можно получить просторную двухкомнатную квартиру в хорошем районе в комплексах. Семьям хорошо подходит, например, жилой комплекс Damac Lagoons, где в основном таунхаусы и виллы, но есть и квартиры. Район разделен на 11 микрорайонов, окруженных лагунами, и каждый микрорайон имеет свою тематику. Конечно, в районе есть все необходимое для жизни: магазины, рестораны, парки, тротуары и спортивные и игровые площадки. В Damac Lagoons цены таунхаусов начинаются с 500 000 евро. Именно квартиры в комплексах и таунхаусы очень востребованы на вторичном рынке, так как богатые европейцы хотят именно там арендовать или купить дом.

Цены на недвижимость на берегу моря начинаются с полумиллиона евро.

Цены на большие виллы в комплексах начинаются с полутора миллионов евро.

Что предпочесть?

Если план приобрести недвижимость в качестве инвестиции, то ожидаемая доходность от аренды в два раза больше, чем на эстонском рынке недвижимости. В Дубае создано много компаний по управлению недвижимостью, которые готовы посредничать в сдаче площадей в аренду и делают жизнь инвестора удобной - не нужно ежедневно общаться с арендаторами, все задачи можно делегировать им.

В Дубае достаточно районов, в которые стоит инвестировать и которые будут привлекательны, например, через три года. Самые высокие цены в прибрежных кварталах и в центре города, так же как и в Таллинне. Чем дальше находится недвижимость от центра города или от моря, тем дешевле цены.

В зависимости от того, хочет ли клиент сразу начать использовать недвижимость, стоит смотреть на уже завершенную или только что построенную недвижимость. При покупке на вторичном рынке следует учитывать, что качество недвижимости в возрасте 10-15 лет не то же самое, что у новой недвижимости в настоящее время, так как тогда отсутствовал единый строительный стандарт. Поэтому квартиры в таких домах часто дешевле, но спрос на продажу и аренду значительно ниже из-за более высоких расходов на управление и возраста дома. Для сравнения, нынешние разработки недвижимости имеют множество дополнений (бассейны, тренажерные залы, спортивные площадки) и решения для умного дома.

Как приобрести недвижимость?

В Дубае приобретение недвижимости сделано очень простым, единственный налог, который нужно платить, - это четыре процента от суммы покупки-продажи. Нет дополнительного земельного налога или подоходного налога для физических лиц. Стоит знать, что поскольку проекты разработки крупные и одновременно можно построить до тысячи квартир, сроки строительства также длительнее. Два-три года - это совершенно нормальное время в этом регионе, и платежи также осуществляются в ходе строительства.

Если покупатель подписал то, что в эстонском смысле называется договором обязательственного права, то первоначальный взнос обычно составляет 10-20% от стоимости недвижимости плюс земельный налог для регистрации предварительного права собственности покупателю. Это дает дополнительное чувство безопасности и договор регистрируется в местном земельном управлении. Разработчик не может в последствии изменить этот договор в одностороннем порядке. Остаток платежа зависит от графика платежей, который зависит от местоположения, разработки, цены, составляет ли это 1-2% в месяц или 10% в год. Обычно платеж включает 50% во время строительства и 50% при получении ключей или примерно 60/40 или 70/30 - в зависимости от проекта. Кроме того, многие разработчики предлагают еще возможность "post handover payment plan", что означает, что возможно отсрочить последний взнос при получении ключей на 2-4 года, то есть платить без процентов эту часть прямо разработчику без участия банка. Для покупки недвижимости в ходе строительства не нужно физически приезжать в Дубай, при покупке готовой недвижимости необходимо присутствовать лично во время сделки.

При покупке готовой недвижимости выбирается подходящий объект, заключается договор бронирования и выплачивается сумма бронирования, которая обычно составляет около 10% от суммы покупки. В течение 30 дней необходимо заключить договор купли-продажи и уплатить оставшуюся сумму. При покупке готовых объектов необходимо также учитывать дополнительные расходы. Это включает 4% земельного налога от суммы продажи, 2% комиссии посредника и 2-3% расходов, связанных с нотариальной сделкой. Также можно подать заявку на кредит, но только при определенных условиях.

На каждый объект недвижимости в Дубае найдется покупатель, так как город большой и каждый покупатель имеет разные желания и бюджет. Доходность инвестиций в Дубае в зависимости от района составляет 7-12 процентов, плюс годовой рост стоимости 5-15%. С осени есть прямые рейсы из Таллинна в Дубай, где за менее чем 7 часов можно добраться до пункта назначения без остановок.

Чтобы получить дополнительную информацию о недвижимости Дубая, свяжитесь с нами, и мы подробнее расскажем об образе жизни там, рынке недвижимости и ответим на все возникающие вопросы.

Смотрите также https://skover.estate/

www.facebook.com/p/Skover-Estate

https://www.instagram.com/skoverestate/

Или напишите нам напрямую [email protected]