РЫНОК КВАРТИР СПАЛЬНЫХ РАЙОНОВ ТАЛЛИННА: Квартира в Ласнамяэ продается быстрее всего

Рынки недвижимости жилых районов Таллинна существенно различаются между собой по скорости сделок, их объему и уровню цен, как следует из данных статистического центра Kinnisvara24 и Департамента земли и имущества. Если на Ласнамяе покупателя для квартиры находят в среднем за 30 дней, то на Мустамяе процесс продажи занимает 48 дней, а в Хааберсти — 100 дней.

Ласнамяе выделяется среди других жилых районов прежде всего большим объемом сделок. За первые два месяца года там было заключено 21% всех сделок по продаже квартир в Таллинне. Только в феврале в Ласнамяе было совершено 146 сделок купли-продажи, что почти в два раза больше, чем в Хааберсти. За последние 12 месяцев там было заключено примерно 2000 сделок. Цены также растут: в 2025 году средняя цена продажи квартир на Ласнамяе выросла на 4,8%, что было самым большим ростом среди всех административных округов Таллинна.

«На Ласнамяе спрос на доступное жилое помещение остается постоянно высоким, и сделки заключаются быстро. Разница между запрашиваемой и фактической ценой сделки составляет всего 17%. Это показывает, что ожидания продавцов и готовность покупателей хорошо сбалансированы», — сказал генеральный директор Kinnisvara24 Урмас Уйбомяе.

За различиями стоит в значительной степени структура предложений. Если в Хааберсти и Мустамяе новые строительные проекты составляют более трети предложений квартир на Kinnisvara24, то на Ласнамяе их доля составляет около 12%. Рынок Ласнамяе состоит главным образом из квартир на вторичном рынке, где ценовые ожидания продавцов и покупателей ближе друг к другу.

В Хааберсти продажа квартиры занимает наибольшее время, и разница между запрашиваемой и фактической ценой также является наибольшей из трех округов, достигая почти трети. Это отчасти объясняется тем, что среди предложений много новых строительных проектов, в то время как сделки совершаются в основном с квартирами на вторичном рынке. Хааберсти был также одним из немногих округов Таллинна, где в прошлом году было совершено меньше сделок с квартирами, чем годом ранее.

«В Хааберсти большая доля новых строительных проектов удерживает запрашиваемые цены на высоком уровне», — пояснил Уйбомяе.

Рынок Мустамяе является самым стабильным из трех округов. За первые два месяца года там было совершено 15% всех сделок по продаже квартир в Таллинне, что дает Мустамяе третье место по количеству сделок после Ласнамяе и центра города. Уровень цен приблизился к Хааберсти — медианная цена сделок выросла за год на 15%, достигнув 2716 евро за квадратный метр.

В феврале в Мустамяе было совершено 110 сделок с квартирами, в то время как в Хааберсти их было 79. Мустамяе также отличается сильным рынком аренды: предложения по аренде составляют треть всех объявлений Kinnisvara24 в Мустамяе.