Рынок квартир достиг легкой стабильности

Рынок квартир спокойный, но к настоящему времени стабилизировался. Однако средний уровень цен по-прежнему диктуется новостройками.

Глядя на количество проданных квартир в разных городах за один месяц, оно оставалось довольно стабильным в течение последнего года. Если не считать периодических скачков, которые в основном происходили в результате нотариального оформления большего количества новостроек, продажи квартир остаются на том же уровне с позднего осени прошлого года.

Падение количества сделок еще не привело к снижению средней медианной цены за квадратный метр, которая остается на прежнем уровне. Углубляясь в цифры, видно, что за год цены на вторичные квартиры упали, но цены на новые выросли.

Поскольку бронирование новых квартир и, в более широком смысле, строительство сократились, количество готовых жилых площадей и их влияние на статистику начнут постепенно заканчиваться. Таким образом, в новом году мы также увидим больше статистического снижения цен, поскольку квартиры вторичного рынка станут более доминирующими.

Как было уже написано в предыдущем обзоре, такая тишина будет продолжаться, и до весны вряд ли стоит ожидать чего-то кардинального.

Рынок квартир не преподнес больших сюрпризов

Рынок квартир в ноябре действовал согласно вышесказанному и не содержал больших сюрпризов. По всей Эстонии было продано 1695 квартир (в октябре 1790), средняя медианная цена за квадратный метр составила 2055 евро. По сравнению с октябрем уровень цен вырос на 7,2%, тогда как за год он упал на 5,8%.

В Таллинне сменили владельца 680 квартир (в октябре 679), и здесь средняя медианная цена за квадратный метр составила 2948 евро. За месяц произошло повышение цен на +0,6%, а за год на +5,8%.

Рынок квартир Тарту в ноябре снова рос и произошло 154 сделки купли-продажи (в октябре 120), средняя медианная цена за квадратный метр составила 2660 евро. Если за месяц уровень цен вырос на 25,9%, то за год он увеличился на 11,1%. Статистика Тарту ясно показывает, что в ноябре новые квартиры получили больше голоса, которые были переданы покупателям в виде договоров собственности в завершённых проектах развития.

В Пярну ноябрь был снова спокойнее. Если в октябре тон задавали новые квартиры, то в ноябре рынок квартир летней столицы работал в обычном ритме. Было продано 60 квартир (в октябре 100), и их средняя медианная цена за квадратный метр составила 2196 евро. За месяц уровень цен упал на 8,6%, а за год на 6,9%.

В Нарве в ноябре было продано 81 квартира (в октябре 73), и средняя медианная цена за квадратный метр составила 551 евро. По сравнению с октябрем уровень цен по сделкам вырос на 8%, а за год на 5%.