Руководитель Kaamos Недвижимость: Рынок новостроек Таллинна и Риги движется вверх

По мнению исполнительного директора компании Kaamos Kinnisvara Таймо Мурера, несколько признаков указывают на то, что 2026 год может быть более стабильным, чем этот. Рынок новостроек в Таллинне и Риге явно активизировался осенью этого года, объемы продаж выросли, а интерес покупателей восстанавливается благодаря снижению процентных ставок и стабилизации инфляции.

Решение Европейского центрального банка оставить базовые процентные ставки без изменений в третьем квартале создало более спокойную атмосферу на рынке. «Активная фаза снижения базовых процентных ставок, конечно, завершилась, но стабилизация инфляции и улучшение потребительского доверия создают более благоприятные условия для действий покупателей в обеих странах. Индекс потребительского доверия в Латвии даже превысил 100 пунктов», – пояснил Мурер.

В третьем квартале в Таллинне было продано 422 новых квартиры, это на 52% больше, чем в прошлом году. Средняя цена сделки стабилизировалась на уровне 4499 €/м². В Риге было продано 758 новых квартир со средней ценой 3200 €/м².

«Разница в ценах между новостройками и вторичным рынком квартир сократилась, что снова направляет покупателей в сторону новостроек. Сегодня покупатели больше ценят энергоэффективность, целостное архитектурное видение и качественную среду проживания», – добавил Мурер.

В Таллинне процесс разработки, хотя и более трудоемкий из-за более строгих нормативов проектирования, имеет больше возможностей финансирования, а продажи происходят быстрее и все больше в цифровом формате. В Риге выбор недвижимости больше и процесс планирования более гибкий, но финансирование проектов ограничено и продажи идут медленнее.

Новый этап Vikimõisa Järvemajad выставлен на продажу

Результаты продаж Kaamos в этом году превысили ожидания. Компания за три квартала продала в два раза больше, чем в предыдущем году. «Это 100-процентный рост, и это увеличило рыночную долю Kaamos как в Таллинне, так и в Риге. Покупатели явно вернулись», – сказал Мурер.

Летняя застройка Hõbemetsa быстро движется к завершению продаж, осталось еще 13 квартир. Недавно началась продажа и нового этапа Vikimõisa Järvemajad, который является одним из ключевых проектов Kaamos. Всего на берегу озера Харку планируется построить 94 новых дома.

«Vikimõisa Järvemajad еще больше приближают жилищную разработку Kaamos к озеру Харку. Близость к водоему добавляет проекту эксклюзивности и повышает рыночную стоимость, что является одним из наиболее ценных свойств месторасположения на всем эстонском рынке», – подчеркнул Мурер.

2026 год принесет большую уверенность

Kaamos планирует в течение следующих шести месяцев запустить разработку еще двух-трех новых жилых проектов в Эстонии и Латвии. По оценке компании, умеренный рост рынка продолжится и в 2026 году, основываясь на улучшении потребительского доверия и стабилизации хозяйственной среды.

По словам Мурера, рынок движется в более стабильную фазу. Покупатели снова принимают решения с более длительной перспективой, одним из которых является покупка дома. «Отложенное на некоторое время решение купить новый дом снова в повестке дня. Поэтому мы входим в новый год с осторожным оптимизмом, но с сильными показателями продаж и четким фокусом», – сказал Мурер.