Рост Euribor направил домоискателей в пригороды Таллинна

Растущий евибор поставил искателей жилья перед более серьёзной дилеммой, чем раньше – стоит ли брать большую ипотеку за дом в эксклюзивном районе Таллинна, если на расстоянии получаса езды на автомобиле или поезде от столицы можно найти равноценный особняк на 100 000–200 000 евро дешевле.

„Статистика портала недвижимости показывает, что искатели жилья всё больше интересуются недвижимостью, предлагаемой в муниципалитетах вблизи Таллинна, где имеется функционирующая инфраструктура и рядом находятся школы и детские сады. Повышение популярности малых посёлков и городов также обусловлено более спокойной и человечной средой проживания," отметил генеральный директор Kinnisvara24 Урмас Уйбомяэ.

Вместе с тем столица по-прежнему остаётся первым выбором для ищущих жильё, так как в Таллинне в основном работают люди и там сосредоточены театры, кинотеатры, рестораны и другие развлекательные заведения. Лучшими жилыми районами Таллинна на протяжении многих лет считаются Нымме, Какумяэ и Пирита, что также привело к очень высоким ценам на дома там. „При высоком евиборе у многих возникает дилемма, стоит ли вложение на треть больших средств в эксклюзивный жилой район Таллинна того," сказал Уйбомяэ.

Если сравнить, например, два одинаковых двухэтажных дома, построенные в середине двухтысячных годов, в Какумяэ и в Кейле, то их цены отличаются примерно на 40%. Жилой дом площадью более 220 квадратных метров в Какумяэ стоит 650 000 евро. Морское побережье находится рядом, а до центра города на автомобиле обычно 15 минут. Однако морская вода на пляже Какумяэ большую часть лета ледяная, а в часы пик приходится стоять в больших пробках.

Директор портала недвижимости отмечает, что за аналогичный дом в Кейле просят 395 000 евро, и он расположен прямо рядом с тропами здоровья. Зимой там можно начать кататься на лыжах прямо от своего дома. В городе много красивых парков, красивое озеро Клоога и недавно отремонтированный пляж Клоога в 15 минутах езды на автомобиле. Рядом находятся магазины, детские сады и одна из крупнейших школ Эстонии. С Таллинном создано очень хорошее железнодорожное сообщение. На скоростном поезде можно добраться в центр города за 30 минут, на автомобиле это занимает примерно 40-45 минут в часы пик. Население Кейлы растёт с каждым годом, там строятся новые многоквартирные дома, цены на квартиры в которых уже начинают приближаться к столичным. Если посмотреть на статистику объявлений о продаже, цены на дома в Кейле выросли за год примерно на 40%, а некоторые стоят половину миллиона и больше.

Немного дальше от золотого кольца Таллинна находится Кеха, известная в первую очередь своей бумажной фабрикой. Это административный центр волости Аниджа, расположенный на берегу реки Ягала. Вместе с тем город Кеха, находящийся в 40 километрах от центра города, предлагает все удобства для проживания. На работу в Таллинн можно добраться поездом за 37 минут, столько же времени уходит и на автомобильные поездки в столицу. Если сравнить дом площадью 160 квадратных метров, построенный в этом году, в Кеха с постройкой годичной давности в Пирита, то разница в цене более 200 000 евро.

По словам Уйбомяэ, Пирита со своей красивой береговой линией, рекой, лесными парками и интересными историческими местами, несомненно, является одним из наиболее приближённых к природе жилых районов Таллинна. В город можно добраться за 15 минут, но в часы пик на автомобиле приходится стоять в пробке и полчаса. Пляж Пирита сегодня теряет свою ценность как место для купания в столице. Годичный небольшой дом в Пирита стоит 530 000 евро, а дом такого же размера в Кеха 319 000 евро.

Аналогичное противоречие возникает и при сравнении домов в рядах. Завершённые за последние пять лет комплексы таунхаусов в Пирита, на Нымме, в Кеха или в волости Рае в Ярвекюле стоят в диапазоне 255 000-599 000 евро. И в этом случае за проживание в Пирита или на Нымме приходится платить примерно на 200 000 евро больше.