Риэлтор: лучшее время на рынке недвижимости Ида-Вирумаа было во время корона

Несмотря на то, что Восточную Виру рассматривают как один из многообещающих регионов недвижимости, в настоящее время цены находятся в спаде, а предложение превышает спрос. Однако в некоторых районах видны небольшие признаки надежды, и оживление рынка в конце лета дает надежду на будущее.

«Современный рынок недвижимости Восточной Виру напоминает экономический кризис двадцать лет назад, когда перегрев рынка сменился спадом», — говорит член правления и риэлтор компании Kirde Kinnisvara Виргу Тиирик. По его словам, на рынок постоянно поступают новые и привлекательные объекты, но покупателей для них просто нет.

По словам Тиирика, цены в регионе начали расти первоначально во время пандемии коронавируса, когда люди хотели переехать из больших городов, а дешевые квартиры в Восточной Виру и, в частности, в Кохтла-Ярве привлекали даже иностранных студентов покупать недвижимость в регионе. Количество сделок снова начало расти несколько лет назад, когда много говорили о поддержке Справедливого переходного фонда и новых заводах, которые придут в регион и, в свою очередь, создадут спрос на современные жилые площади. Это привлекло в регион множество инвесторов, и цены выросли. Сегодня многие арендные квартиры пустуют. Последний значительный удар по региону последовал, когда дрон пролетел через башню электростанции Нарвы, что отпугнуло потенциальных покупателей.

«В настоящее время квартиры покупают те, кто нуждается в них для собственного проживания. Инвесторов меньше, и некоторые инвестиционные группы перешли от бизнеса с квартирами к разработке частных домов и рядных домов, в которых регион давно испытывает нехватку», — говорит Тиирик. По его словам, наибольший спрос наблюдается на квартиры на первом этаже, причем основной причиной является старение населения.

По словам руководителя портала Kinnisvara24 Урмаса Уйбомяэ, в настоящее время на продажу выставлено более 800 квартир в Восточной Виру. Из них самая дорогая — это 6-комнатная квартира стоимостью более полумиллиона евро в новом развитии Нарвы Joaoru Residentsiss. «Если же рассматривать цены на квартиры в более широком смысле, то по сравнению с началом года, например, цены на однокомнатные квартиры упали в среднем на 12%, а средняя цена в настоящее время немного ниже 12 000 евро. Однако цены на 2- и 4-комнатные квартиры выросли на 2% и 8% соответственно», — говорит Уйбомяэ. Если за квадратный метр самой дорогой квартиры в Харьюмаа требуется более 11 000 евро, то самую эксклюзивную квартиру в Восточной Виру можно купить по цене 3435 евро за квадратный метр. Самая низкая цена за квадратный метр в настоящее время в Восточной Виру составляет 21 евро.

По словам Тиирика, на продажу выставлено также много домов и дачных домиков. «У людей возникли долги перед банками или финансовые трудности, и большие или незавершенные дома выставлены на продажу. К сожалению, сегодня и для них нет покупателей, хотя цены значительно ниже, чем, например, два года назад».

По его мнению, причина может быть также в том, что требования молодых семей, покупающих дома, к жилой площади изменились, и вместо больших домов ищут современные дома. За такой дом в регионе в среднем придется выложить 250 000 евро, а цены на одноквартирные дома, построенные в 1960-х годах и расположенные в пригородах городов, остаются в пределах 60 000 евро.

Однако в некоторых районах видны и положительные тенденции. «В Нарва-Йыэсуу опасавшейся массовой распродажи не произошло, а новые разработки идут хорошо, покупатели — в основном нарвитяне, для которых поездка на работу в Нарву остается в пределах нескольких десятков минут. Кроме того, интерес к Силламяэ снова растет», — говорит Тиирик. Он также отмечает район около озера Пейпси, который благодаря строительству нового спа-центра снова стал привлекательным, а цены на недвижимость выросли. Аналогичным образом ожидается, что новый завод в Кивиыли со сотней сотрудников стимулирует рынок.

Интерес к области около озера Пейпси подтверждает и Уйбомяэ. При этом данные портала показывают, что интерес проявляют инвесторы с совершенно разными профилями и бюджетами. «Рассматриваются как более дешевые дома и варианты летних домиков, так и более новые жилые дома, участки земли и более крупные прибрежные объекты недвижимости», — говорит он. Например, недавно зарезервирован почти 2,9-гектарный прибрежный участок в деревне Карьямаа с ценой продажи 580 000 евро, аналогичным образом найден покупатель для жилого участка площадью чуть более 2000 квадратных метров в деревне Куру стоимостью 18 000 евро. Однако зарезервированы и, например, одноквартирные дома с диапазоном цен от 42 000 до 120 000 евро.