Ремонт старого (сельского) дома: на что обратить внимание?

Реновация старого (сельского) дома: на что обратить внимание?

Как сказано на сайте некоммерческой организации Vanaajamaja, «прежде чем начать переделку старого дома, исследуй, измеряй, обдумай, и если твоих знаний и навыков недостаточно, проконсультируйся с мастерами». Поэтому Kaanon Kinnisvara обратилась к учителю по строительству деревянных домов и одному из основателей Vanaajamaja Рагнеру Лёбу с вопросом о том, какие принципы следует соблюдать при реновации старого дома.

Насколько популярна реновация старого (сельского) дома и вырос ли в последние годы среди эстонцев интерес к реновации своего старого сельского дома?

За последний год реновация старого сельского дома определённо стала значительно более популярной. Причина всем известна: кризис в сфере здравоохранения заставил людей переезжать из города в деревню. Немало тех, кто ищет место, думая, что если нынешний кризис продолжится или придёт новый, то у них будет собственный дом и уверенность в завтрашнем дне.

Сельские участки подорожали, включая старые дома. Два-три года назад часто бывало так, что человек, ищущий старый сельский дом, был довольно требователен. Он хотел получить место, которое не потребует особо больших работ. Но в настоящее время растёт тенденция, что даже здания, требующие значительного ремонта, находят новых владельцев. В любом случае покупка и восстановление старых сельских участков значительно активизировались.

С какой просьбой к вам обращаются чаще всего?

Очень часто к нам обращаются люди, которые хотят купить старый сельский дом, их, конечно, больше всего. Они просто хотят знать, в каком состоянии находится конкретный участок. Мы осматриваем его вместе, оцениваем его состояние, обсуждаем работы, которые необходимо выполнить.

Так как люди теперь всё больше времени проводят дома (путешествовать нельзя, время есть), активно восстанавливаются и давно купленные старые сельские дома. Доля тех, кто хочет привести в порядок определённую часть своего старого дома, также значительно возросла.

Я хотел бы отремонтировать старый сельский дом рядом со мной или мой собственный. С чего начать?

Прежде чем что-либо покупать или идти смотреть, вы должны определиться для себя, нужен ли вам летний дом или место для проживания круглый год. Это два совершенно разные вещи.

Старые сельские дома почти все такие, где летом можно жить довольно хорошо, но часто они не построены в соответствии с современными стандартами. Если вы хотите круглогодичное проживание, то необходимо тщательно проверить состояние дома (разумеется, это нужно делать постоянно и во всех случаях).

Очень важно состояние фундамента, стен и конструкции крыши. Эти три аспекта являются ключевыми, так как переделка и изменение остальных элементов проще и дешевле. Например, если здание построено полностью на земле, то такой дом может подойти для летнего использования, но для круглогодичного проживания он будет явно слишком холодным, дом нуждается в новом, должным образом утеплённом фундаменте. А это большая работа для старого дома.

Стены: если там есть небольшие гнилые участки в нижних брёвнах или под окнами, то сама по себе их замена не самая большая работа, и если поражённых участков очень мало, то может быть не имеет смысла их менять. Это особенно верно в контексте летнего дома.

Крыша, пожалуй, самая важная. Если крыша хорошо держится и видно, что нет больших протечек, то часто именно по крыше проще всего оценить надёжность дома (хотя если остальная часть гнилая, то крыша не поможет). Но если крыша протекает, то есть большой риск, что некоторое время была повышенная влажность, из-за чего брёвна могут начать гнить и некоторые конструкции могут быть серьёзно повреждены.

Какие работы выполнять самостоятельно, а в каких случаях рекомендуется привлечь профессионала(ов)?

При замене фундамента и стен необходимо привлечение профессионала. С крышей, возможно, справится человек с умелыми руками (если это просто замена кровельного материала).

Конечно, всему можно научиться, и есть много мест, где этому обучают. Например, в Moostes мы проводим курсы для всех, кто хочет начать восстанавливать свой дом. Темы включают замену брёвен, восстановление фундамента, строительство стропил, восстановление дверей, окон и полов и т. д. Один вариант - это, если ресурсов не хватает, а свободного времени много, посещать курсы и делать работу самостоятельно. Но в целом, безопаснее всё же привлекать профессионалов.

То, что, возможно, не считается очень важным в отношении старых домов и действительно иногда может быть не так важно, если у человека хороший опыт в строительстве, это проект восстановления старого дома. Выполняя эту работу, вы знаете, что именно вы хотите, вы прорабатываете все потребности, детали и т. д. Это очень важно. Самая большая ошибка, которую часто совершают, это то, что начинают с большим энтузиазмом, а потом в какой-то момент обнаруживают и думают, как выполнить эту или ту работу.

Кроме того, если у вас нет проекта, очень сложно найти строителя и получить надёжные предложения цен и расчёты. Тогда часто строитель говорит: слушай, давай начнём и посмотрим, куда мы дойдём, после чего в некоторых случаях может последовать взаимное разочарование.

У кого заказать проект?

Многие архитекторы, которые строят новые дома, способны выполнить и проект восстановления старого дома. На мой взгляд, роль архитектора очень важна. Если вы хотите хороший результат, я не представляю, как можно получить хороший результат без архитектора - это скорее вопрос удачи.

Какие наиболее распространённые проблемы обычно встречаются в старых (деревянных) домах?

Очень часто нижний венец брёвен может быть повреждён. В старых зданиях, как правило, между брёвнами и камнем не использовались влаго- и теплоизоляционные материалы, поэтому влага из камня привела к гниению брёвен.

Пространства под окнами. Часто не использовались листовые материалы для отведения воды от нижнего бревна, и влага попадала между пространством под окном и брёвнами, что привело к гниению этих мест.

Протечка крыши. Часто крыша начинает протекать в каком-то месте, и хозяину это кажется не особо важным. Но если протечка постоянная, то создаётся влажная среда. Брёвна не высыхают, и таким же образом образуются очаги гнили. Обычно это заканчивается тем, что где-то начинают оседать стропила или потолочные балки разрушаются в местах соединений. Или есть ещё вариант, что электричество было проведено через крышу, но это не было сделано правильно. И затем вода начинает попадать внутрь из этого места и повреждает брёвна.

Возможную протечку крыши легко проверить самому владельцу. Например, можно подняться на чердак после сильного ливня и проверить, протекает ли в каком-то месте. Обычно там остаётся пятно, и даже если оно высохнет, пятно остаётся другого цвета.

Какие тренды, связанные с ремонтом, в настоящее время распространены среди эстонцев?

На мой взгляд, о тенденциях стоит говорить в контексте строительства новых домов. Старый сельский дом обычно уже задаёт рамки.

Не так много людей, которые хотят заниматься старым сельским домом, так как много тех, кто вместо восстановления сносит старый дом и строит новый почти с нуля. Один вариант - это построить новый дом по образцу старого, используя те же материалы и просто сделать его более современным, более удобным, соответствующим тенденциям. То, что можно ещё учитывать и следовать в отношении тенденций, это различные вопросы интерьерного дизайна.

Но да, скорее люди, восстанавливающие старые сельские дома, это люди, которые многое придумывают сами, используют много оригинальных решений. Я не знаю, хорошо это или плохо, но честно говоря, мне нравится, что люди, занимающиеся восстановлением старых сельских домов, часто в хорошем смысле слова люди с характером. Почти все восстановленные дома, которые я видел, несут на себе отпечаток небольшого своеобразия или явной авторской работы. Обычно такие люди сами руководят строительством, нанимают рабочих из разных мест и делают много работ сами. Именно так создаются самые интересные результаты.

За счёт чего можно сэкономить, а в каких случаях этого точно не следует делать?

Это довольно сложно сказать. Но у меня есть ощущение, что при переделке конструкций экономить особо не получится, их нужно правильно выполнить. Затраты можно оптимизировать скорее при различных интерьерных решениях.

Безусловно, важно утепление фундамента, но если есть хорошие деревянные стены и, в любом случае, планируется обшивка, то я бы осмелился рекомендовать, что, может быть, не стоит чрезмерно утеплять деревянную стену. Для деревянной стены очень важно перекрыть ветер. Конечно, над деревянной стеной нужно использовать ветрозащитную плёнку и рекомендуется самую толстую. Если есть хорошие деревянные стены, это уже даёт довольно хороший эффект.

Скорее, при внутренних работах есть много возможностей экономить, а также выполнять определённые работы самостоятельно: уборку, демонтажные работы, вывоз мусора и т. д.

Однако нет такого, что можно отремонтировать в два раза дешевле первоначально рассчитанной стоимости.

Общие советы и правила, связанные с выбором при ремонте

1) Смотреть на общую картину. Нет смысла сразу хватать лопату или пилу, нужно обдумать восстановление всего дома в целом, а не по одной или двум частям, а как единого целого. Как привести в порядок фундамент? Что мы делаем со стенами, потолком и полом? Восстанавливаем ли двери и окна или берём новые? Какую систему отопления выбрать? И так далее, тем много.

Как уже было сказано, рекомендуется нанять архитектора или, если у вас есть соответствующие знания и навыки, самостоятельно провести такую работу письменно и обдуманно, а затем показать полное видение строителю.

2) Непременно начинайте с конструкций: фундамента, стен, крыши. Если они придут в порядок, у вас будет время постепенно выполнить остальную работу.

3) Все действия и работы в логическом порядке. Нет смысла сразу начинать с крыши, если ещё нужно сделать много работ по замене брёвен. В каком-то смысле логично сначала выполнить замену брёвен, а затем сразу после завершения этих работ начать работу с крышей. Но ситуации бывают разные. Если работ по замене брёвен немного, то, конечно, можно начать с крыши параллельно.

Но, разумеется, нет смысла начинать внутренние работы, если вы знаете, что нужно заменить брёвна. Или нет смысла красить пол, если вы знаете, что в какой-то момент будет логично его заменить.

4) Если вы нанимаете кого-то, то уточните, делал ли он раньше что-нибудь в этой области. Есть довольно много примеров, когда нанимают человека, а позже выясняется, что он впервые на месте что-то «изобретает». Если вы нанимаете плотника, печника или кого-то ещё, то разумно изучить его портфолио и, если возможно, посмотреть его выполненные работы. Если это разумный человек, то он сам скажет вам, от кого или откуда можно получить отзывы о его работе.

5) В любом случае стоит самостоятельно исследовать, посещать курсы и т. д. Вы, вероятно, не научитесь всё делать сами, но по крайней мере (более или менее) поймёте, как правильно выполнить определённую работу, когда кто-то приходит это делать. Самостоятельное выполнение большой подготовительной работы и знакомство с темой непременно приведут к лучшему результату, чем если бы вы этого не делали.

---

Источник: Kaanon Kinnisvara

Некоммерческая организация Vanaajamaja с удовольствием проконсультирует вас по этой теме! Посмотри и узнай больше: https://vanaajamaja.ee/