Рекомендации оценщика для плавной оценки недвижимости

Часто перед оценщиками недвижимости возникают ситуации, когда заказчики услуги оценки недвижимости не провели достаточную подготовку к оценке недвижимости, что позволило бы оценщику эффективно действовать и предоставить быструю услугу оценки.

Большинство заказчиков желают получить услугу оценки имущества как можно быстрее. Причин несколько: например, недостаточные знания о действиях, связанных с недвижимостью, непредусмотрительность, незнание о существовании этого процесса, ожидание решения кредитора и т. д. Поэтому оценка недвижимости пытается быть выполнена в спешке, без значительных дополнительных расходов.

Наиболее распространенными причинами оценки недвижимости являются цели кредитования, имущественные споры, строительство и определение реальной цены продажи. Другие причины оценки недвижимости менее распространены.

Что делать, чтобы ускорить процесс?

При подаче заявки на оценку в сотрудничестве с оценщиком определить исходную задачу для организации оценочных действий. Ответить на вопросы, поставленные оценщиком, которые необходимы для оценки - например, это может быть точный адрес имущества, контактные данные собственника имущества, доступ к имуществу, документы и т. д.

Перед осмотром имущества рекомендуем подготовить документы, связанные с имуществом. В зависимости от имущества это могут быть планы имущества/чертежи, соглашение об особом праве пользования (порядок использования), строительный проект/проект изменений, смета строительства, детальный план, договоры аренды и т. д. Это один из самых больших факторов, который может замедлить процесс оценки. Часто возникает ситуация, когда оценщик просит определенный документ при осмотре имущества, а затем начинают только об этом думать и начинают поиск.

Также необходимо предоставить оценщику доступ по всему объему имущества, поэтому проверьте, есть ли необходимые ключи, чтобы также можно было открыть заблокированные двери. Кроме того, не помешает убрать лишние предметы перед осмотром и немного прибраться, так как оценщик обязан фотографировать имущество. Конечно, ничего нельзя скрывать.

Где доступны документы, связанные с имуществом?

Если вы были внимательны, то, несомненно, положили документы в отдельные папки и разместили все в одной папке и поместили в безопасное, запоминающееся место, если нет, то это следует сделать. Также есть возможность отсканировать документы на бумажных носителях в компьютер.

Если у вас отсутствуют необходимые документы на бумажном носителе, то мы даем следующие рекомендации и шаги, чтобы начать с этого:

• Земельный реестр - это база данных, целью которой является собирать, сохранять и публиковать информацию о создании, передаче и обременении прав на недвижимость, а также о передаче, обременении, изменении содержания или прекращении прав собственности, обремененных недвижимостью. Здесь следует использовать новый земельный реестр вместо старого земельного реестра. Войдите, выбрав подходящий способ, затем нажмите «Связанные недвижимые имущества» и найдите соответствующий документ, который может быть необходим для оценки.
• Основной задачей Национального архива является обеспечение сохранения и доступности письменной памяти общества нынешнему и будущим поколениям. Национальный архив – нажмите «Подача архивного запроса». Выберите «Подача архивного запроса» в категории «Здания и недвижимость». Заполните предоставленную форму необходимыми данными. Оплатите услугу и ждите.
• От местного органа самоуправления можно получить информацию об общем плане (включая предыдущие общие планы), действующем детальном плане, строительных документах и строительных проектах.
• Также возможно получить выписки о некоторых документах из нотариальных контор.

Источник статьи: Domus Kinnisvara