Разработки значительно подняли уровень цен Таллинна

В мае эстонский рынок недвижимости снова стал несколько активнее, а также выросли средние уровни цен. Тон в крупных городах задали новые разработки.

В целом май продолжал настроения, которые мы испытали в предыдущие месяцы. Весна традиционно всегда была более активна как с точки зрения посещений объектов, предлагаемых на продажу, так и в плане реальных сделок, и в этом году не иначе. Однако сделок происходит на треть меньше, чем год назад.

В соответствии с сезоном рынок дачных домов также стал более активным, и проявляется интерес как к сельским домам, так и к подлинным летним коттеджам, которые либо отремонтированы, либо могут быть переделаны по собственному вкусу. Запрашиваемые цены заметно не упали, скорее ставят на наступающее лето. С другой стороны, это может привести к гораздо более длительному периоду продажи.

Также рынок аренды получил импульс, так как осенний сезон уже не за горами, и те, кто начнет поиск раньше, получат лучший выбор и цену. Предложение сейчас есть, так как на рынок поступило много квартир в новых домах, а миграционное давление не так велико, как раньше.

Больше сделок в крупных городах

В Таллинне сменили владельца 945 квартир (в апреле 704), медианная цена за квадратный метр составила 2994 евро. Май был снова месяцем, когда было заключено больше среднего нотариальных договоров купли-продажи квартир в только что завершенных домах. Среди них были квартиры разных размеров, но больше выделялись большие семейные дома и люксовые жилые помещения в оцененных кварталах. Таким образом, уровень цен сделок вырос на 8,1% в месяц и на 5,4% в год. Скачки благодаря новым разработкам - результат предыдущих решений, и говорить о значительном восстановлении сейчас еще нет оснований.

В Тарту продано 175 квартир (в апреле 139), медианная цена за квадратный метр составила 2580 евро. Как в Таллинне, так и в Тарту снова было продано больше новых квартир. Уровень цен вырос на 10,6% в месяц и на 12,2% в год.

В Пярну в течение мая сменили владельца 86 квартир (в апреле 81), а медианная цена за квадратный метр составила 1977 евро. Если в месяц уровень цен вырос на 0,6%, то в год вырос на 3,7%.

В приграничном городе Нарве продано 74 квартиры (в апреле 72), медианная цена за квадратный метр составила 508 евро. Если цена в месяц не изменилась, то в год она выросла на 11,6%.