В технопарке Рае началось проектирование промышленного здания класса А с анализа местоположения участка

Класс энергоэффективности A означает не только снижение энергопотребления, но и комплексное решение, которое начинается с анализа участка, здания и местоположения производства и включает производство зеленой солнечной энергии, оптимизацию логистики, озеленение, переработку почвы и интеллектуальную автоматизацию зданий, а также интеграцию экономики и социальной среды окружения с промышленным зданием.

При реализации успешного бизнес-плана важно спроектировать строительство промышленного здания в соответствии с требованиями класса A, то есть зданий с почти нулевым энергопотреблением, и поддерживать достигнутые показатели на протяжении всего срока службы здания. Рамки для этого устанавливает и директива об энергетической эффективности зданий.

Фото: Amhold AS, 14.09.2026 вид с запада

При содействии консультанта по строительству АО Amhold в 2025 году было завершено промышленное здание рядом с Таллинном в технопарке Rae на улице Kütte tee 10. Промышленное здание АО AQ Trafotek имеет общую площадь 11 0975 м² и объем 139 676 м³.

В промышленном здании разрабатываются и производятся электродвигатели, электрогенераторы и трансформаторы, а также другие высококачественные индуктивные компоненты, экспортный объем которых требовательным клиентам по всему миру составляет примерно 90% от общего объема производства.

Однако здание на улице Kütte tee 10 — это не только центр разработки и производства электромеханических устройств. На крыше здания расположена солнечная электростанция мощностью 792 кВт с планируемым годовым производством электроэнергии 640 710 кВч. Кроме того, на парковке был установлен инфраструктура для зарядки электромобилей.

Фото: Amhold AS, 14.09.2026 вид с юго-запада

Для отопления здания используется эффективное централизованное теплоснабжение, которое производит тепло на 100% из древесной щепы, то есть из возобновляемых источников энергии.

В результате расчетный показатель энергетической эффективности здания составляет всего 23 кВч на квадратный метр отапливаемой площади в год. Такой результат достигается не одним техническим решением, устройством или системой, а комбинацией использования зеленой энергии, то есть возобновляемой энергии, включая солнечную энергию, хорошей теплоизоляции, качественных окон, эффективной системы климат-контроля, точного проектирования, профессионального строительства, а также профессионального контроля и управления со стороны заказчика.

Современное и экологичное промышленное здание гарантирует профессиональная команда

Промышленное здание на улице Kütte tee 10 — это уже второе промышленное здание, построенное в технопарке Rae одной и той же командой проектирования и контроля со стороны заказчика. Первое здание для сборки и логистики с энергетической эффективностью класса A, расположенное по адресу Kütte tee 2/Kurekivi tee 9, было завершено в 2023 году.

Фото: Amhold AS, на переднем плане промышленное здание на улице Kütte tee 10, 14.09.2026 вид с севера

Проектирование, строительство и последующая эксплуатация современного оптимального, то есть класса A, то есть промышленного здания с почти нулевым энергопотреблением требует синергичного сотрудничества специалистов многих различных дисциплин.

Центральная роль принадлежит руководителю проекта, который должен объединить специалистов с различным опытом и профессиональной подготовкой, в том числе представителей органов местного самоуправления и государственных учреждений, на плодотворное сотрудничество с целью их достижения и найти консенсусное решение даже в ситуации конфликта интересов.

АО Amhold, предоставляющее инженерные и архитектурные услуги, сотрудничает с компанией по разработке и производству климатических систем Lindab AS более 25 лет (подробнее о сотрудничестве компаний можно прочитать здесь ). Совместное предприятие начинается с подготовки технического задания с заказчиком на различные этапы строительства и включает проектные и исследовательские работы, конкурс на строительство, управление проектом и надзор за строительством со стороны заказчика. По сути, сотрудничество может продолжаться до конца срока службы здания или его части — до его сноса, утилизации или нового переоборудования.

Архитектором промышленного здания на улице Kütte tee 10 и здания для сборки и логистики на улице Kütte tee 2/Kurekivi tee 9 является Indrek Saarepera из AB Visuaal, а руководителем проекта по проектированию и надзору за строительством является Urmas Lutz из Project4U OÜ.

Заказчиком проектных и строительных работ является Alandia KV OÜ.

Фото: Amhold AS, на переднем плане здание для сборки и логистики на улице Kurekivi tee 9 и в фоне промышленное здание на улице Kütte tee 10, 14.09.2026 вид с юго-востока

Но из чего же состоит проектирование промышленного здания с почти нулевым энергопотреблением и соответствующего требованиям класса A?

Все начинается с тщательно проанализированного местоположения

Местоположение производственного здания нельзя выбирать только исходя из того, есть ли поблизости свободный участок подходящего размера. Помимо расположения поставщиков, клиентов и трудовых ресурсов необходимо оценить воздействие на окружающую среду и общее экономическое, технологическое и социальное развитие региона.

Справочный материал с описанием и анализом факторов влияния при проектировании промышленного или логистического здания, доминирующего в соседстве, можно найти здесь.

В случае промышленного здания класса A, завершенного в 2025 году в волости Rae на улице Kütte tee 10 в технопарке Rae, анализировались факторы воздействия на окружающую среду и социально-экономические факторы как на уровне местного сообщества, так и на государственном уровне.

Одного подробного плана недостаточно

Проектированию промышленного здания предшествовали общегосударственное планирование, планирование уезда Харьюма на 2030 год, общий план волости Rae и подробный план земельного участка Loomäe деревни Lehmja .

Однако на этапе исследований и проектирования каждого строительного проекта необходимо конкретно и точно оценить воздействие на окружающую среду, связанное со зданием, и разработать решения для смягчения негативных факторов воздействия.

В качестве конкретного примера можно рассмотреть анализ воздействия на окружающую среду промышленного здания, подготовленный строительным инженером АО Amhold в 2020 году, и инструкции по проектированию зданий и сооружений производственного и сборочного комплекса АО Lindab AS .

В случае промышленного здания на улице Kütte tee 10 снижение воздействия на окружающую среду означало целый ряд решений, некоторые из которых могут быть не видны с первого взгляда при посмотрении на это промышленное здание.

Три участка превратились в единый комплекс

Одной из целей было оптимально использовать размер участка, сохранить существующее озеленение и добавить новое озеленение.

Для оптимального проектирования размера производственного здания три соседних участка — Kütte tee 6, Kütte tee 8 и Kütte tee 10 — были объединены в единую область сосуществования природы и промышленности. Участок Kütte tee 8 был спланирован в соответствии с подробным планом как полностью озелененная зеленая зона.

Дополнительное озеленение было высажено на пограничных участках земли Kütte tee 10. Среди прочего там было посажено 48 обыкновенных дубов и семь конских каштанов.

Таким образом, из цветков посаженных конского каштана и дубовых деревьев в будущем на территории площадью 12,6 квадратных километров в окрестностях можно получать примерно 700 килограммов меда в год — к радости пчел, шмелей, ос, бабочек, двукрылых, пчел, детей и других любителей меда. Учитывая продолжительность жизни дубовых деревьев, такое воздействие может длиться, возможно, даже до тысячи лет. Килограмм меда дает 3,85 кВч или 3150 ... 3350 ккал энергии, а размер экологического рюкзака составляет 5-15 кг природных ресурсов на 1 кг меда. Для сравнения, размер экологического рюкзака говядины составляет 20 ... 100 + тысячу кг природных ресурсов на 1 кг мяса. Мед является показателем биоразнообразия, здоровья и продовольственной безопасности окрестностей.

Фото: Amhold AS, 14.09.2026 вид с северо-запада

2017 грузовиков плодородной почвы отправлено на переработку

Второй принцип заключался в планировании нулевого баланса земляных работ и переработке почвы.

На участках Kütte tee 6 и Kütte tee 10 находился слой плодородной почвы толщиной примерно 0,4–0,6 метра. Она была собрана, просеяна, очищена от камней и корней и отправлена на переработку на территории волости Rae при озеленении.

Высота уровня пола первого этажа здания была выбрана таким образом, чтобы объем привозки и вывоза минеральной почвы составлял +/- 0,0 м³.

После озеленения участка осталось 8069 м³ богатой гумусом садовой земли. Пересчитав в грузовики, это означает 2017 грузовиков почвы, которые были отправлены на озеленение территории волости Rae в окрестностях.

Максимум извлекается из тепловой энергии выхлопных газов и воды

Решение по энергии для здания класса A не ограничивается только солнечной энергией, производимой на месте. Система отопления промышленного здания, подготовка горячей воды и вентиляция используют эффективное централизованное теплоснабжение от компании Põrguvälja Soojus OÜ, которое производит тепловую энергию на 100% из возобновляемых источников энергии, таких как щепа и древесные отходы лесопромышленного комплекса, экологически чистые и углеводородно-нейтральные.

На котельной централизованного теплоснабжения с биомассой установлены фильтры-скрубберы выхлопных газов, которые очищают дымовые газы. Кроме того, используется энергия тепла, содержащегося в дымовых газах, что позволяет производить больше тепловой энергии при одном и том же количестве топлива.

Также было внедрено повторное использование тепловой энергии выхлопных газов и воды с помощью эффективных тепловых насосов или устройств теплообмена.

Воздействие на окружающую среду не заканчивается за пределами заводской территории

Воздействие на окружающую среду компании и его управление можно рассматривать через два основных аспекта: прямое воздействие ее производственной деятельности и косвенное положительное воздействие ее продуктов на глобальный энергетический сектор. Принципы охраны окружающей среды и управления ею в АО AQ Trafotek можно найти здесь.

Фото: Solid OÜ, виды несущих конструкций промышленного здания на улице Kütte tee 10

Проектирование промышленного здания на улице Kütte tee 10 началось в 2023 году, строительные работы начались в 2024 году, здание было завершено в 2025 году, а окончательное озеленение завершено в 2026 году.

Строительный инженер Arvu Mägi, FEANI EUR INS Электронная почта: [email protected] тел.: 50 28 651

Amhold OÜ, www.amhold.eu  

Инженерно-технические консультационные услуги по проектированию и строительству в строительной отрасли