Прошлый год закончился слабыми результатами в строительном секторе

В прошлом году объем строительных работ, выполняемых в Эстонии, сократился на 1,4% по сравнению с годом ранее. Объем строительства зданий в прошлом году вырос на 1,9%, а строительство сооружений упало на 6,8%. Результат четвертого квартала был слабым и замедлил объем строительства по кварталам больше всего. В последнем квартале года объем строительства в Эстонии упал на 6,4%. Объем строительства зданий упал на 8,7%, а строительство сооружений снизилось на 2,9% в последнем квартале.

Уверенность строительных компаний растет

Несмотря на слабые результаты, общая уверенность строительных компаний продолжала расти в последнем квартале года и остается лишь немного ниже долгосрочного среднего показателя. Ситуация с заказами улучшилась, но их по-прежнему немного меньше, чем обычно. По данным Конъюнктурного института, уверенность компаний, занимающихся строительством зданий, в конце прошлого года была значительно выше, чем год назад, а уверенность в строительстве сооружений также несколько улучшилась.

После четырех лет спада количество выданных разрешений на строительство жилых помещений в прошлом году перешло к росту и было на 35% больше, чем годом ранее. В прошлом году было введено в эксплуатацию на 4% больше жилых помещений.

Нежилых зданий в прошлом году было завершено на 8% больше по объему по сравнению с годом ранее. Количество выданных разрешений на строительство нежилых зданий в 2023–2024 годах было в тренде роста. Однако в прошлом году выданные по объему разрешения на строительство были на 7% ниже, чем годом ранее, в сравнении с 2023 годом количество разрешений было аналогичным.

Эстонская экономика постепенно оживляется, и вместе с этим улучшаются перспективы строительного сектора. В этом году сектор поддерживают инфраструктурные инвестиции правительства, а спрос на жилую недвижимость стимулируется отменой прогрессивного налога.

Доступность квартир значительно возрастает в начале этого года

На эстонском рынке квартир в прошлом году наблюдалось оживление, однако оно было сосредоточено в основном на вторичном рынке. По данным Земельного и имущественного реестра, доля новых квартир на эстонском рынке квартир составляла лишь десятую часть всех транзакций, что в последний раз было столь низким в 2014 году. Однако количество бронирований медленно увеличивалось. В новостройках Таллинна и соседних муниципалитетов в прошлом году было примерно на десять процентов больше бронирований, чем годом ранее, но по сравнению со средним показателем 2016–2019 годов их было примерно на половину меньше.

Спрос на квартиры вторичного рынка поддерживался их более доступным ценовым уровнем. Ценовая разница между вторичным рынком и новостройками оставалась выше среднего уже третий год. На сегодняшний день покупательная способность среднего чистого оклада значительно улучшилась на вторичном рынке, тогда как в новостройках улучшение было очень скромным. Однако в начале этого года покупательная способность значительно улучшается как на вторичном рынке, так и в новостройках.

Налоговая реформа поддерживает рост чистого оклада в этом году, но основные выигрыши получат люди, зарабатывающие выше медианы. По прогнозу Swedbank, средний чистый оклад в Эстонии в этом году вырастет на 15%.

Сильный рост доходов должен поддерживать спрос на жилье. Постепенно растущий спрос может начать ускорять рост цен на вторичном рынке. Однако большая часть факторов, ранее стимулировавших рост цен на новостройки (быстро сокращающееся предложение, переориентация на более богатого покупателя во времена высоких процентных ставок, налоговые повышения), уже позади. Предложение новостроек увеличилось за последние три года.

В конце прошлого года оно стало похоже на уровень 2018 года, когда предложение было одним из самых больших. Достаточное предложение при спросе, который все еще значительно ниже исторического среднего, ограничивает рост цен на новостройки. Ценовая разница между вторичным рынком и новостройками может начать постепенно сокращаться.