Продажа проблемной недвижимости: запиши всё!

При продаже проблемной недвижимости стоит быть полностью честным и зафиксировать выявленные проблемные места также в нотариальном договоре купли-продажи. Речь ли идет о неприятных соседях, отсутствующих документах или проблемах в конструкциях здания.

Продажа проблемной недвижимости

При совершении операций с недвижимостью законы Эстонии защищают в первую очередь покупателя, так как продавец должен гарантировать, что его обещания соответствуют действительности. Однако это не означает, что проблемную недвижимость нельзя продать. Можно, конечно, но намеренно скрывать недостатки нельзя, иначе применяется положение о скрытых недостатках, которое действует до трех лет после заключения сделки.

Все должно быть письменно

Больше всего споров возникает при трех типах проблем:

• Ошибки во внутренней отделке жилого пространства или в конструкциях и крыше здания, которые часто выявляются как скрытые недостатки.
• Неприятные или шумные соседи. По этому вопросу существует судебное решение, которое рассматривает неупоминание о таких жильцах также как скрытый недостаток.
• Точно такая же ситуация и в том случае, если отсутствуют разрешение на использование или документация о строительных работах и реконструкции.

При любых проблемах необходимо честно все рассказать и, если возможно (например, необходимые документы), самостоятельно решить вопросы. Но этого недостаточно – все упомянутые недостатки, о которых покупатель был уведомлен, обязательно должны быть зафиксированы и в нотариальном договоре купли-продажи. Пусть они кажутся такими незначительными. К сожалению, жизнь показала, что даже весьма благородный клиент, который говорит, что проблемы нет, может по какой-либо причине пренебречь устной договоренностью и выдвинуть исковые требования о возмещении убытков.

Источник статьи: Uus Maa Kinnisvarabüroo