При продаже недвижимости следует быть внимательным к году постройки

Многие, кто начинает работать с продажей недвижимости, в первую очередь обращаются в Реестр зданий (EHR), где смотрят основные параметры зданий и их частей, включая год постройки. Однако с этим последним часто возникают проблемы.

Для большого количества старых домов в реестре используются два типичных года: 1940 и 1946. Кроме того, рядом с различными годами постройки часто в скобках указано также «предположительно».

Поскольку использование этих дат в объявлениях о продаже крайне распространено, хотел бы обратить внимание на то, что в 1940 году, когда началась советская оккупация Эстонии, завершение строительства домов было уже скромным, а в 1946 году, после окончания войны, массовое строительство еще не началось.

Более того, двухэтажный дом типа ленд, который строился на рубеже 19-20 веков, никак не мог быть завершен в 1940 году, а хрущевка, год постройки которой указан как 1946, также не могла быть построена в этот год, поскольку инженер, позднее главный архитектор Москвы Виталий Лагутенко начал разрабатывать и тестировать этот типовой проект в 1954 году. Массовое строительство зданий происходило повсеместно, включая и здесь, в начале 1960-х годов.

Если вы хотите быть точными и указать реальный год постройки дома, изучите проекты, при необходимости обратитесь в архив или проконсультируйтесь со специалистом. Правильное определение года постройки действительно очень важно и просто демонстрирует профессионализм. Кроме того, я рекомендую также владельцам домов, включая жилищные кооперативы, критически пересмотреть информацию, касающуюся их дома в EHR, и внести необходимые исправления.

Автор статьи:Ристо Вяхи, аналитик недвижимости