Premium-рынок живет: в развитии Liveni Regati уже найдены владельцы для 74 домов

Хотя на рынке новостроек в последние недели все чаще говорят об «истинной стоимости» и растущих складских остатках, спрос на премиум-класс новостроек в Таллинне остается сильным. Liven сообщила, что в разработке Regati, возводимой в Пирита, уже продано 74, то есть более половины новых жилья на текущем этапе.

"Общая картина рынка может колебаться из года в год, но покупатели домов в несколько более высокой ценовой категории смотрят скорее на долгосрочную стоимость инвестиций. Для таких проектов спрос в первую очередь зависит от выделяющегося расположения и высокого качества строительства, а не от краткосрочных рыночных тенденций," объяснил генеральный директор Liven AS Андеро Лаур.

Квартал Regati расположен в конце набережной Пирита, прямо рядом с дорогой Пирита и комплексом TOP. Разработка состоит из многоквартирных домов небольшого объема, которые спроектированы для создания единой, человеческого масштаба прибрежной жилой среды. На текущем этапе готовы четыре многоквартирных дома, всего 120 жилых единиц и ряд коммерческих помещений, поэтому более половины объема уже продано или забронировано.

Цена за квадратный метр меньших, однокомнатных квартир в Regati составляет примерно 6000 евро, в то время как для более крупных и эксклюзивных домов она превышает 8000 евро, что позиционирует их на рынке в сегмент новостроек с ценами премиум-класса.

Предпочтения покупателей смещаются в сторону меньших разработок

"В этом сегменте фокус не на цене за квадратный метр, а на качестве квартиры и жилой среды," объяснил Андеро Лаур. "Должно быть все, чего ожидает покупатель премиум-класса недвижимости – высокие потолки, вневременная внутренняя и внешняя архитектура, система умного дома, повышенная звукоизоляция и практичные общие помещения, которые приносят удобства частного дома владельцам квартир."

Согласно свежему исследованию недвижимости Kantar Emor подавляющее большинство покупателей, планирующих переехать в новостройку, предпочитают небольшие дома с до 20 квартирами или здания среднего размера (до 49 квартир).

Исследование показывает, что среди покупателей жилья явно растет предпочтение более низкой и интимной жилой среде, где высота не превышает пять этажей. Также сохраняется наибольший интерес к трехкомнатным жилым единицам, которые подходят как для семей, так и для покупателей, ищущих гибкое использование пространства.

Покупатели жилья стали более активны

По оценке Liven, восстановление покупательского интереса лучше всего отражается в количестве посетителей мини-выставок, представляющих разработку Regati. На предыдущий день посещения пришло несколько сотен заинтересованных лиц, что превзошло ожидания разработчика и привело к планированию повторного мероприятия в декабре.

"Ясно, что некоторые люди пришли в первый раз просто из любопытства – в конце концов, это особенная разработка. Но были и люди, которые пришли с ясным желанием найти себе дом. Если в один день посещения собирается столько людей, что нам приходится повторять мероприятие, это указывает на то, что особенные дома по-прежнему востребованы на рынке," отметил Андеро Лаур.

6 декабря с 10:00 до 15:00 для посетителей открыты одиннадцать разнообразных квартир: две полностью оборудованные образцовые квартиры и девять жилых единиц с готовыми кухнями и обставленными гостиными, чтобы дать реалистичное представление о конечном результате разработки. Кроме того, можно ознакомиться с общественными и хобби-помещениями, которые жители особенно отметили благодаря практическим возможностям использования и продуманному планированию.

Следующий этап разработки Regati будет завершен в итоге в 2026 году. Всего Liven планирует построить там 7 многоквартирных домов с 220 квартирами.