Предпочтения покупателей жилья: энергоэффективность стала важнее, чем квадратные метры

Если еще несколько лет назад для покупателей жилья важным критерием был размер недвижимости, то сегодня на первое место ставятся ежемесячные расходы и долгосрочная стоимость имущества. Предпочтение энергоэффективных домов все больше формирует и строительный рынок.

Высокая цена новостроек изменила поведение покупателей жилья на явно более прагматичное. Если раньше переезд в новый дом часто означал покупку большего жилого пространства, то сегодня выбор определяется прежде всего ценой покупки и расходами, связанными с владением недвижимостью. Таким образом, средний размер недвижимости остался на одном уровне в течение последних лет, ограничиваясь в среднем 55 квадратными метрами.

„Отчасти рост цен на новостройки направляет покупателей на вторичный рынок или дальше от торговых центров, но те, кто не хочет идти на компромиссы по местоположению, адаптируют свои ожидания по размеру дома. Это понятно в ситуации, когда сегодня мы можем найти новостройки по цене 4500 евро за квадратный метр и выше," объяснила Силле Халланг, начальник отдела банковского обслуживания физических лиц SEB.

Если площадь домов не увеличилась, то количество сделок сократилось в этом году по сравнению с первым календарным месяцем прошлого года в Таллинне на -12,7% и по всему уезду Харью на -15%, тогда как в остальной Эстонии сделки остались на том же уровне.

„Снижение количества сделок в Таллинне и уезде Харью может отражать повышенное внимание покупателей к ценам, энергоэффективности квартир и общему качеству. Покупатели все более тщательно взвешивают, какую недвижимость покупать, отдавая предпочтение решениям, которые являются более экономичными и обеспечивают лучшее качество жизни," сказал генеральный директор Kinnisvara24 Урмас Уибомяэ.

На решение о покупке влияют энергоэффективность и система отопления

„Кошелек часто является первым фактором, на основе которого принимаются решения, и если человек экономит и на текущих коммунальных расходах, и на ежемесячном платеже по кредиту, этого достаточно для мотивации выбрать более устойчивую недвижимость. Поскольку ипотечная ставка по недвижимости с энергоэффективностью класса A и B выгоднее для покупателя жилья, сегодня энергоэффективность больше не просто бонус, а осознанное требование для многих покупателей жилья. Качественные материалы также означают более ликвидную недвижимость, стоимость которой сохраняется с течением времени," раскрыл Халланг.

Что касается ликвидной недвижимости, то также важны системы отопления, которые должны обеспечивать как эффективность, так и низкие расходы. Если для владельцев электрического отопления холодный период означает внезапное увеличение коммунальных счетов, то ожидания от наличия альтернативных решений возросли.

„Популярность домов с электрическим отоплением в последние годы снизилась. После энергетического кризиса покупатели стали более осторожными, и поэтому все больше предпочитают альтернативные решения отопления — воздушно-водяные и геотермальные тепловые насосы, центральное отопление и гибридные системы," отметил Уибомяэ.

Он добавил, что период продажи домов с электрическим отоплением может быть дольше, а цена более чувствительна, особенно если энергоэффективность здания невысока. Однако хорошо энергоэффективные дома с электрическим отоплением, например в сочетании с солнечными панелями, могут по-прежнему хорошо продаваться на рынке.