Жгучий вопрос: как распознать проблемного арендатора?

Сдача квартиры в аренду часто является сложным решением. Как найти арендатора, о котором не нужно беспокоиться, и быть уверенным, что ваша квартира в хороших руках? В помощь по выявлению признаков проблемного арендатора приходит риэлтор офиса Uus Maa Five Stars Ли Йоханссон.

Йоханссон отмечает, что проблемные арендаторы — это словно неизбежность, с которой собственникам квартир снова и снова приходится сталкиваться. "Самая распространённая проблема, естественно, это задолженность по арендной плате или коммунальным платежам," отмечает она. К сожалению, возникают и другие проблемы. "Например, арендатор может повредить или разрушить имущество и постоянно нарушать правила, действующие в доме," приводит Йоханссон несколько примеров.

"Часто собственник сам не может заметить детали при интервьюировании потенциальных арендаторов, которые риэлтор смог бы заметить и таким образом исключить кандидата уже в самом начале," объясняет Йоханссон.

По словам риэлтора, редки также случаи, когда нарушаются прочие условия договора. "В помещениях размещаются третьи лица, жильё не содержится должным образом или высказывается желание съехать в один день," приводит Йоханссон ещё ситуации, которые доставляют неприятности арендодателю.

Проверка анамнеза предоставляет много важной информации

Для арендаторов можно провести проверку анамнеза из нескольких открытых источников, включая портал Kinnisvara24.ee. По личному коду риэлторы могут увидеть платежные нарушения человека, налоговые задолженности, действительность водительских прав, связанные компании, а также судебные решения, которые могут стать важными при заключении договора аренды.

Конечно, при проведении проверки анамнеза также необходимо учитывать время совершения событий. В некоторых случаях это могло быть единовременной человеческой ошибкой или глупостью молодости, поэтому не стоит сразу исключать арендатора, однако небольшой красный флажок должен всё же остаться в голове арендодателя.

Kinnisvara24.ee предоставляет услугу проверки анамнеза в сотрудничестве с taust.ee и она соответствует всем требованиям законодательства по защите персональных данных. Проверка анамнеза стоит 1.20 евро.

Можно проверить социальные сети и попросить рекомендацию у работодателя

"При этом можно проверить социальные сети интересующего вас лица и поискать его имя в группах, касающихся должников," рекомендует Йоханссон.

Кроме того, рекомендуется попросить у арендатора рекомендательное письмо от работодателя или предыдущего арендодателя. Риэлторы также предлагают кандидату заполнить подробную анкету, в которой содержится много необходимых вопросов для сбора информации и проверки анамнеза.

Конфликты с другими жильцами дома

Если в квартиру всё же попадёт плохой арендатор, это может, по словам Йоханссона, стать источником очень больших забот. "Начиная с того, что от неплатящего арендатора нелегко избавиться, и если имущество повреждено, нужно провести ремонт перед тем, как можно будет взять нового арендатора. Не говоря уже о том, что арендатор, нарушающий правила дома, может создать дополнительное напряжение между собственником и другими жильцами дома," отмечает Йоханссон.

Признаки опасности видны уже при первой встрече

Говоря об опасных признаках, Йоханссон указывает на то, что если арендатор уже начинает переговоры по договору с торга по цене и хочет платить залог в несколько частей, то стоит быть начеку. "Если у человека нет достаточного резерва, чтобы сразу в начале выплатить необходимые суммы, то могут возникнуть серьёзные проблемы с своевременной оплатой арендной платы и коммунальных платежей," объясняет она.

Аналогично, по словам риэлтора, опасным признаком являются элементарные навыки общения и вежливость. "Если кандидат на аренду приходит смотреть квартиру и ведёт себя неуважительно по отношению к собственнику или риэлтору, то нельзя ожидать, что в будущем всё наладится и отношение изменится."

"Собственник квартиры, который не занимается поиском арендаторов ежедневно, должен подумать о привлечении риэлтора. У риэлторов есть опыт, и на его основе они способны отбирать лучших вариантов и исключать худшие вариантов из возможных кандидатов," рекомендует Йоханссон.