Покупаешь недвижимость — какие дополнительные расходы связаны с покупкой недвижимости?

При покупке недвижимости расходы не ограничиваются только окончательной ценой недвижимости. К ней добавляются различные единовременные расходы и некоторые периодические расходы. Давайте рассмотрим, какие единовременные и повторяющиеся расходы связаны с покупкой недвижимости.

Единовременные расходы

• Услуга за заключение кредитного договора зависит от выбора банка. Заемщик несет расходы, связанные с оформлением, плата должна быть произведена либо при подписании кредитного договора, либо при выдаче кредита. Точную информацию можно получить у своего кредитного менеджера.
• Расходы на установку ипотеки добавляются в том случае, если недвижимость покупается с помощью кредита и для обеспечения кредита устанавливается ипотека. Эти расходы несет покупатель.
• Расходы на удаление/передачу ипотеки актуальны в случае, если покупаемое имущество обременено или имеет какие-либо права, которые должны быть прекращены или переданы новому собственнику – эти расходы обычно несет продавец.
• Плата за оценочный акт зависит от оцениваемой недвижимости, при этом помните, что оценочный акт должен быть заказан у компании, которая принята банком. Относительно оплаты нет законодательных требований – это зависит от договоренности и носит чисто практический характер, платит ли эту услугу одна или другая сторона. Оценщиков можно найти здесь.
• Плата нотариуса рассчитывается на основе таблицы, приведенной в законе о плате нотариуса, где определенной стоимости сделки соответствует установленная полная плата. Обязательно помните, что за удостоверение двусторонних и многосторонних сделок обычно рассчитывается двойная полная плата, к которой добавляется НДС. Хорошей практикой является то, что стороны сделки делят эти расходы поровну. Подробную информацию о том, как определяется плата нотариуса, можно найти здесь.
• Использование депозитного счета нотариуса обеспечивает безопасную сделку для обеих сторон. При привлечении банка необходимо внести на депозитный счет нотариуса часть собственных средств перед сделкой. В случае, если недвижимость приобретается полностью на собственные средства, вся сумма должна быть внесена на депозитный счет заранее.

Плата нотариуса за использование депозита зависит от стоимости сделки. Например, если сумма на депозите составляет 10 000 евро, то плата нотариуса за депозит составляет 8,31 евро с учетом НДС, если депозит составляет 30 000 евро, то плата нотариуса за депозит составляет 15,9 евро с учетом НДС. (http://www.notarlaidvee.ee/notari-deposiit)

• Государственная пошлина вытекает из изменений, связанных со сделкой в реестре недвижимости, и эту плату вносит заинтересованная сторона. При покупке недвижимости интерес покупателя состоит в том, чтобы быть зарегистрированным в реестре в качестве собственника.

Повторяющиеся расходы

В случае, если недвижимость приобретена с помощью кредита, то в дополнение к кредитным платежам необходимо учитывать также:

• Расходы на страхование имущества, служащего залогом, зависят от приобретаемого имущества и выбранного уровня страховой защиты. В дополнение к обязательному страховому покрытию (вандализм, стихийное бедствие, огонь и вода) выбор остального объема страховой защиты является личным решением.
• Страховка кредитных платежей помогает заемщику в случае потери работы, вреда здоровью, потери трудоспособности или смерти обеспечить, чтобы кредит был выплачен. Заключение этого страхования является добровольным.

Источник: Domus Kinnisvara