Почему энергетический сертификат важен?

Через реконструкцию жилого фонда к климатически нейтральной Эстонии – почему энергетический сертификат так важен?

Европейский Союз поставил перед собой цель достичь климатической нейтральности к 2050 году, и в этом есть своя роль и для Эстонии. Одна треть энергии, используемой в Эстонии, расходуется на жилые дома. В ближайшие десятилетия наибольшим вызовом для государства, местных органов власти и владельцев недвижимости будет реконструкция существующего жилого фонда. Целью этого является сделать жилой фонд более энергосберегающим, улучшив при этом микроклимат зданий, обеспечив сохранение существующих конструкций и приведя в порядок внешний вид зданий.

Как это сделать? Государство создало для этого стратегический документ «Долгосрочная стратегия реконструкции зданий» (REKS). Основная цель REKS – комплексная реконструкция жилого фонда, построенного до 2000 года, к 2050 году. Стратегия, обеспечивающая энергосбережение, здоровый внутренний климат зданий и качественную пространственную среду, улучшит, по оценкам, условия проживания и работы 80% жителей Эстонии. Реконструкция жилых и рабочих помещений и снос вышедших из использования зданий сделает жилой фонд безопаснее, эстетически качественнее, более полезным для здоровья, лучше доступным для всех групп населения и более доступным по цене.

Что такое энергетический сертификат?

Энергетический сертификат предоставляет информацию о будущей потребности в энергии проектируемого здания или фактическом потреблении энергии существующим зданием. Под энергопотреблением понимается расход, необходимый для отопления здания, охлаждения, подогрева воды, вентиляции, освещения, использования электрических приборов и т.д.

Энергетический сертификат основан на: • энергетических расчётах и моделировании (для новых или существенно реконструируемых зданий так называемый сертификат ETA, основанный на проектной документации). • фактическом потреблении энергии (для существующих зданий так называемый сертификат KEK, основанный на измеренном потреблении).

Выдача энергетического сертификата осуществляется исключительно через государственный реестр зданий. В настоящее время он также должен быть подписан компетентным специалистом, то есть энергоаудитором, в результате чего невозможно внести неправильные сертификаты третьими лицами в реестр.

Для нового здания энергетический сертификат выдаётся на основе энергетических расчётов, проведённых в соответствии с проектной документацией. Энергетический сертификат, выданный до подачи заявки на разрешение на строительство, является обещанием построить здание, соответствующее минимальным требованиям энергетической эффективности. Готовый результат оценивается на основе исполнительной документации здания и акта проверки воздухопроницаемости здания. По своему характеру это контрольный расчёт, который показывает, что минимальные требования энергетической эффективности остаются соблюдены с учётом фактических материалов и оборудования, установленных в здании. Если результат отличается от первоначального энергетического расчёта, перед подачей заявки на разрешение на использование выдаётся новый исправленный энергетический сертификат. Однако минимальные требования энергетической эффективности должны быть соблюдены и на основе контрольного расчёта.

Энергетический сертификат, выданный в отношении проектируемой потребности в энергии, действует два года с момента завершения строительства здания. После этого для здания должен быть выдан энергетический сертификат, основанный на фактическом потреблении энергии.

Для существующего здания энергетический сертификат выдаётся на основе расчётов, основанных на фактических данных потребления энергии. Для расчёта энергетического сертификата необходимы данные о потреблении энергии (электричество, отопление, газ и т.д.) не менее чем за один полный год, однако более точный профиль энергопотребления дают данные за более длительный период. Энергетический сертификат, выданный в отношении фактического потребления энергии зданием, действует десять лет.

Энергетический сертификат важен при выборе недвижимости, кроме того, он обязателен в объявлении о недвижимости.

Покупка недвижимости – это одна из самых крупных инвестиций в жизни человека. Для того чтобы сделать осознанный выбор при покупке жилья, объявление о недвижимости должно содержать информацию об энергетическом сертификате, в том числе число энергетической эффективности или удельное потребление энергии и соответствующий класс (энергетические классы A, B, C, D, E, F). Такое обязательство вытекает из §67 Закона об строительстве (EhS). Покупатель имеет право требовать этого. То же применяется и в случае сдачи недвижимости в аренду, то есть в объявлениях об аренде также должна быть информация об энергетическом сертификате здания. Первые энергетические сертификаты, основанные на данных о потреблении, были выданы в Эстонии в 2008-2009 годах, что означает, что эти энергетические сертификаты уже устарели, и при заключении сделок с недвижимостью в таком случае необходимо заказать новый сертификат. Это требование применяется как к отдельным домам, так и к многоквартирным домам. При совершении сделки с недвижимостью в отношении одной квартиры в многоквартирном доме необходимо отображать информацию об энергетическом сертификате соответствующего здания. Наличие энергетического сертификата можно проверить через реестр зданий.

Требования энергетической эффективности к строительству и реконструкции

Для обеспечения энергоэффективности зданий при строительстве установлены минимальные требования к новым и существенно реконструируемым зданиям. Минимальные требования энергетической эффективности применяются ко всему зданию в целом. Граница минимальных требований основана на исследованиях оптимальности затрат, и минимальные требования пересматриваются каждые 5 лет, в последний раз в начале 2019 года. С 2020 года минимальным требованием энергетической эффективности для новых зданий является здание класса A, то есть здание с почти нулевым энергопотреблением. Здание с почти нулевым энергопотреблением – это здание, построенное в соответствии с наилучшей возможной практикой строительства с технически обоснованными решениями в области энергетической эффективности и технологий возобновляемой энергии. Существенно реконструируемые здания в настоящее время должны достичь энергетической эффективности класса C.

Автор статьи: Риина Тамм, главный специалист отдела строительства Управления по защите прав потребителей и техническому надзору